エクセレンント宝塚(兵庫県 宝塚市 中筋 7)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレンント宝塚 価格相場・家賃相場
28.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,340 円/㎡
(平均値)
27.5
10.0 円/㎡
中山寺駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンント宝塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンント宝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンント宝塚
住所兵庫県 宝塚市 中筋 7
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数4階
アクセス JR JR福知山線 中山寺駅  徒歩 10分
阪急 阪急宝塚本線 中山観音駅  徒歩 19分
阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンント宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中筋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンント宝塚の価格相場、家賃相場は中筋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンント宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中筋 中古マンション価格相場 推移・動向 中筋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中筋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンント宝塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
オークテラス中山
兵庫県 宝塚市 中筋山手 4
中山観音駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
リラフォートWest
兵庫県 宝塚市 中筋 5-4-1
中山寺駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 2013年
グローリーパレス中山
兵庫県 宝塚市 中筋 6-18-17
中山寺駅
徒歩7分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
BrunCube(ブランキューブ)
兵庫県 宝塚市 中筋 4
中山寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2012年
フロ-ラ
兵庫県 宝塚市 中筋 2
中山寺駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2011年
シェヴェール
兵庫県 宝塚市 中筋 4-8-1
中山寺駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ラポール1
兵庫県 宝塚市 中筋 6-8-1
中山寺駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2009年
シャーメゾン中山寺2
兵庫県 宝塚市 中筋 5-19-2
中山寺駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄骨造 2008年
茜苑レジデンス
兵庫県 宝塚市 中筋山手 2
中山観音駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
エフスタイル宝塚ビューテラス
兵庫県 宝塚市 中筋山手 2丁目5-57
中山観音駅
徒歩8分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フルール舞
兵庫県 宝塚市 中筋 6
中山寺駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-2
中山寺駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
グランドメゾン宝塚中山山手
兵庫県 宝塚市 中筋山手 6丁目1-1
中山寺駅
徒歩14分
7階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レフィナード宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 5-13-19
中山寺駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄骨造 2004年
ウィル宝塚リヴェール
兵庫県 宝塚市 中筋 8丁目6-12
中山寺駅
徒歩9分
2階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
リーベストガーデン宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 5丁目19-8
中山寺駅
徒歩2分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
セレッソコート宝塚グランガーデン
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目11-1
中山寺駅
徒歩11分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
エステムコート宝塚アリストクラット
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-12
中山寺駅
徒歩8分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
エクセレント宝塚東
兵庫県 宝塚市 中筋山手 1
中山観音駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2002年
駅前壱番館
兵庫県 宝塚市 中筋 5-10-23
中山寺駅
徒歩1分
3階建
13部屋
鉄骨造 2001年
パークフィールド宝塚中筋山手
兵庫県 宝塚市 中筋山手 2丁目9-10
中山観音駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
セーリオ宝塚(1〜5番館)
兵庫県 宝塚市 中筋山手 7丁目1
中山観音駅
徒歩16分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ユニハイム
兵庫県 宝塚市 中筋 4
中山寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2000年
メゾンフォーユー
兵庫県 宝塚市 中筋 7
中山寺駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
クレール宝塚2
兵庫県 宝塚市 中筋 4-10-18
中山寺駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄骨造 1998年
エクセレンント宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 7
中山寺駅
徒歩10分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エクセレント宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 7
中山寺駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エクセルコート中山
兵庫県 宝塚市 中筋山手 1-12-18
中山観音駅
徒歩3分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
セントラル宝塚中山
兵庫県 宝塚市 中筋 7丁目77
中山寺駅
徒歩11分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
パルティメゾン中山
兵庫県 宝塚市 中筋 3
中山寺駅
徒歩7分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
コンフォート中筋
兵庫県 宝塚市 中筋 1-11-11
中山寺駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 1996年
ファミール宝塚中山
兵庫県 宝塚市 中筋山手 1丁目3-29
中山観音駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
フローラ・ヒロ
兵庫県 宝塚市 中筋 4
中山寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
SERENO弐番館
兵庫県 宝塚市 中筋 1
中山観音駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
セレノ弐番館
兵庫県 宝塚市 中筋 1
中山寺駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
セゾン中山
兵庫県 宝塚市 中筋 4
中山寺駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1994年
リシュ・パルテール
兵庫県 宝塚市 中筋 9
中山寺駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
シャンテ中山
兵庫県 宝塚市 中筋 1
中山寺駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 1994年
レジェンド宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 2
中山寺駅
徒歩7分
3階建
気泡コンクリート造 1994年
ビレッジ中筋
兵庫県 宝塚市 中筋 7-6-14
中山寺駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中筋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中筋 $kind_labe人口推移 中筋における人口推移・動向を調べることができます

中筋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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