Name: エクセレント相模大野
SKU: エクセレント相模大野
Price: 523000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレント相模大野(神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目1-16)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (84.0㎡) の 4,708 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.8%)、最も低い部屋は 803号室 (58.4㎡) の 2,876 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.4%)です。

エクセレント相模大野価格相場・家賃相場

52.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,465 円/㎡

(平均値)

21.0 年

9.0 円/㎡

相模大野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレント相模大野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレント相模大野の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント相模大野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレント相模大野
住所	神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目1-16
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	鶴の台小学校
中学校区	新町中学校
管理会社	(株)新日本コニュニティー
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	小田急小田急小田原線相模大野駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント相模大野(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.20㎡ (4LDK)	3,340万円	4,263万円	10.5万	3.0%
102	68.25㎡ (3LDK)	2,830万円	3,541万円	10.2万	3.4%
103	58.38㎡ (2LDK)	2,160万円	2,876万円	9.5万	4.0%
104	68.25㎡ (3LDK)	2,830万円	3,541万円	10.2万	3.4%
105	66.05㎡ (3LDK)	2,750万円	3,388万円	10.0万	3.6%
106	72.10㎡ (3LDK)	3,020万円	3,814万円	10.3万	3.3%
107	66.05㎡ (3LDK)	2,650万円	3,388万円	10.0万	3.6%
108	72.10㎡ (3LDK)	2,990万円	3,814万円	10.3万	3.3%
109	84.00㎡ (4LDK)	3,930万円	4,708万円	10.6万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.20㎡ (4LDK)	3,280万円	4,263万円	10.5万	3.0%
202	68.25㎡ (3LDK)	2,740万円	3,541万円	10.2万	3.4%
203	58.38㎡ (2LDK)	2,070万円	2,876万円	9.5万	4.0%
204	68.25㎡ (3LDK)	2,740万円	3,541万円	10.2万	3.4%
205	66.05㎡ (3LDK)	2,630万円	3,388万円	10.0万	3.6%
206	72.10㎡ (3LDK)	2,930万円	3,814万円	10.3万	3.3%
207	66.05㎡ (3LDK)	2,560万円	3,388万円	10.0万	3.6%
208	72.10㎡ (3LDK)	2,870万円	3,814万円	10.3万	3.3%
209	84.00㎡ (4LDK)	3,810万円	4,708万円	10.6万	2.7%
210	80.08㎡ (4LDK)	3,040万円	4,405万円	10.6万	2.9%
211	63.52㎡ (4LDK)	2,260万円	3,216万円	9.9万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.20㎡ (4LDK)	3,420万円	4,263万円	10.5万	3.0%
302	68.25㎡ (3LDK)	2,860万円	3,541万円	10.2万	3.4%
303	58.38㎡ (2LDK)	2,190万円	2,876万円	9.5万	4.0%
304	68.25㎡ (3LDK)	2,860万円	3,541万円	10.2万	3.4%
305	66.05㎡ (3LDK)	2,780万円	3,388万円	10.0万	3.6%
306	72.10㎡ (3LDK)	3,050万円	3,814万円	10.3万	3.3%
307	66.05㎡ (3LDK)	2,710万円	3,388万円	10.0万	3.6%
308	72.10㎡ (3LDK)	3,020万円	3,814万円	10.3万	3.3%
309	84.00㎡ (4LDK)	3,960万円	4,708万円	10.6万	2.7%
310	80.08㎡ (4LDK)	3,370万円	4,405万円	10.6万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.20㎡ (4LDK)	3,540万円	4,263万円	10.5万	3.0%
402	68.25㎡ (3LDK)	2,990万円	3,541万円	10.2万	3.4%
403	58.38㎡ (2LDK)	2,310万円	2,876万円	9.5万	4.0%
404	68.25㎡ (3LDK)	2,960万円	3,541万円	10.2万	3.4%
405	66.05㎡ (3LDK)	2,880万円	3,388万円	10.0万	3.6%
406	72.10㎡ (3LDK)	3,150万円	3,814万円	10.3万	3.3%
407	66.05㎡ (3LDK)	2,830万円	3,388万円	10.0万	3.6%
408	72.10㎡ (3LDK)	3,100万円	3,814万円	10.3万	3.3%
409	84.00㎡ (4LDK)	4,040万円	4,708万円	10.6万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.20㎡ (4LDK)	3,680万円	4,263万円	10.5万	3.0%
502	68.25㎡ (3LDK)	3,080万円	3,541万円	10.2万	3.4%
503	58.38㎡ (2LDK)	2,380万円	2,876万円	9.5万	4.0%
504	68.25㎡ (3LDK)	3,030万円	3,541万円	10.2万	3.4%
505	66.05㎡ (3LDK)	2,950万円	3,388万円	10.0万	3.6%
506	72.10㎡ (3LDK)	3,240万円	3,814万円	10.3万	3.3%
507	66.05㎡ (3LDK)	2,900万円	3,388万円	10.0万	3.6%
508	75.57㎡ (3LDK)	3,940万円	4,067万円	10.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.20㎡ (4LDK)	3,750万円	4,263万円	10.5万	3.0%
602	68.25㎡ (3LDK)	3,150万円	3,541万円	10.2万	3.4%
603	58.38㎡ (2LDK)	2,450万円	2,876万円	9.5万	4.0%
604	68.25㎡ (3LDK)	3,100万円	3,541万円	10.2万	3.4%
605	66.05㎡ (3LDK)	3,020万円	3,388万円	10.0万	3.6%
606	72.10㎡ (3LDK)	3,290万円	3,814万円	10.3万	3.3%
607	66.05㎡ (3LDK)	2,970万円	3,388万円	10.0万	3.6%
608	75.57㎡ (3LDK)	3,790万円	4,067万円	10.5万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.20㎡ (4LDK)	3,830万円	4,263万円	10.5万	3.0%
702	68.25㎡ (3LDK)	3,230万円	3,541万円	10.2万	3.4%
703	58.38㎡ (2LDK)	2,530万円	2,876万円	9.5万	4.0%
704	68.25㎡ (3LDK)	3,180万円	3,541万円	10.2万	3.4%
705	66.05㎡ (3LDK)	3,100万円	3,388万円	10.0万	3.6%
706	72.10㎡ (3LDK)	3,370万円	3,814万円	10.3万	3.3%
707	69.35㎡ (3LDK)	3,560万円	3,618万円	10.2万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.20㎡ (4LDK)	3,930万円	4,263万円	10.5万	3.0%
802	68.25㎡ (3LDK)	3,330万円	3,541万円	10.2万	3.4%
803	58.38㎡ (2LDK)	2,630万円	2,876万円	9.5万	4.0%
804	68.25㎡ (3LDK)	3,280万円	3,541万円	10.2万	3.4%
805	66.05㎡ (3LDK)	3,200万円	3,388万円	10.0万	3.6%
806	75.57㎡ (3LDK)	4,030万円	4,067万円	10.5万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント相模大野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント相模大野の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント相模大野の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレント相模大野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	サンベルデュール神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目4-4	相模大野駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
62m	グリーンヒルA 神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目4-4	相模大野駅徒歩13分		RC造	1986年
73m	グリンデル・ヴァレー神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目4-1	相模大野駅徒歩8分		RC造	2006年
104m	エクセレストーン神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目5-8	相模大野駅徒歩10分	3階建	RC造	1986年
110m	プリムローズMIKI 神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目2-9	相模大野駅徒歩12分	4階建	RC造	2007年
122m	Sunshine恵和神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目5-5	相模大野駅徒歩9分		RC造	2005年
129m	ハウス・イレブン神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目34-30	相模大野駅徒歩8分	4階建	RC造	1984年
138m	モカコート神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目7-1	相模大野駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
139m	デュオ・ハイム神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目20-7	相模大野駅徒歩11分	3階建	RC造	1996年
139m	ハイム大塚神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目20-7	相模大野駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
142m	UR都市機構プラザシティ相模大野22号棟神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目22-22	相模大野駅徒歩11分		RC造	2003年
152m	リヴィエール相模大野神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目6-25	相模大野駅徒歩9分	3階建	RC造	2009年
169m	アメイジングハイツ神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目6-10	相模大野駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
173m	UR都市機構プラザシティ相模大野21号棟神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目22-21	相模大野駅徒歩12分		RC造	2003年
179m	朝日プラザ相模大野神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目6-11	相模大野駅徒歩8分		RC造	1988年
179m	エクセル1 神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目19-11	相模大野駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
183m	エクセレントスクエア相模大野神奈川県相模原市南区豊町 17-11	相模大野駅徒歩12分	5階建 54部屋	RC造	2008年
203m	相模大野コーポフロンティア神奈川県相模原市南区旭町 6-31	相模大野駅徒歩10分		RC造	1992年
203m	ブラウンペリカン神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目15-35	相模大野駅徒歩8分		RC造	1990年
206m	トラッドハウス11番館神奈川県相模原市南区旭町 3-1	相模大野駅徒歩15分		RC造	1990年
206m	サン・パラータ神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目15-33	相模大野駅徒歩6分	4階建	RC造	1999年
210m	プラザシティ相模大野4号棟神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目20-4	相模大野駅徒歩8分		RC造	1992年
210m	YSセブンハイム神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目21-3	相模大野駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
215m	ファーストクラス相模大野第2 神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目15-31	相模大野駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
215m	UR都市機構プラザシティ相模大野20号棟神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目22-20	相模大野駅徒歩12分		RC造	2003年
221m	ハーモニー旭町神奈川県相模原市南区旭町 3-12	相模大野駅徒歩10分		RC造	1992年
228m	スタジオ相模大野神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目7-5	相模大野駅徒歩14分		RC造	1990年
231m	ビレッジ,エイト神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目21-31	相模大野駅徒歩10分		RC造	1990年
243m	第三マンションオリト神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目16-19	相模大野駅徒歩6分		RC造	1987年
244m	第3マンションオリト神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目16-19	相模大野駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
245m	アーデルファイブ神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目21-1	相模大野駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
250m	小田急コアロード相模大野神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目10-3	相模大野駅徒歩13分	6階建	RC造	1996年
251m	プラザシティ相模大野3号棟神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目20-3	相模大野駅徒歩7分		RC造	1992年
254m	モリノス神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目15-14	相模大野駅徒歩5分	4階建	RC造	1999年
255m	フレンドポート相模大野第2 神奈川県相模原市南区豊町 17-24	相模大野駅徒歩17分		RC造	1991年
255m	パークホームK 神奈川県相模原市南区相模大野 5丁目24-20	相模大野駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
256m	プラザシティ相模大野5号棟神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目20-5	相模大野駅徒歩8分	10階建	RC造	1993年
256m	サーティーフォービル神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目7-9	相模大野駅徒歩8分		RC造	1990年
259m	亀屋ハイツ神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目15-20	相模大野駅徒歩7分		RC造	2001年
259m	カメヤハイツ神奈川県相模原市南区相模大野 6丁目15-20	相模大野駅徒歩6分	3階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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