Name: エクセレント清澄白河ルラシェ
SKU: エクセレント清澄白河ルラシェ
Price: 761000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレント清澄白河ルラシェ(東京都江東区平野 2丁目3-8)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (90.1㎡) の 7,423 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)、最も低い部屋は 104号室 (34.8㎡) の 2,542 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.9%)です。

エクセレント清澄白河ルラシェ価格相場・家賃相場

76.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,312 円/㎡

(平均値)

18.9 年

7.0 円/㎡

清澄白河駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレント清澄白河ルラシェの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレント清澄白河ルラシェの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント清澄白河ルラシェの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレント清澄白河ルラシェ
住所	東京都江東区平野 2丁目3-8
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	82部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	明治小学校
中学校区	深川第二中学校
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線清澄白河駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『エクセレント清澄白河ルラシェ』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント清澄白河ルラシェ(11フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.39㎡ (3LDK)	4,290万円	6,211万円	12.8万	2.5%
102	55.05㎡ (1LDK)	2,890万円	4,209万円	12.5万	3.6%
103	57.41㎡ (1LDK)	2,890万円	4,412万円	12.6万	3.4%
104	34.82㎡ (1K)	1,590万円	2,542万円	9.8万	4.6%
105	56.84㎡ (1LDK)	2,790万円	4,363万円	12.6万	3.5%
106	42.03㎡ (1LDK)	2,380万円	3,120万円	11.0万	4.2%
107	77.65㎡ (3LDK)	4,390万円	6,235万円	12.8万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.39㎡ (3LDK)	4,580万円	6,211万円	12.8万	2.5%
202	55.05㎡ (1LDK)	2,950万円	4,209万円	12.5万	3.6%
203	57.41㎡ (1LDK)	2,890万円	4,412万円	12.6万	3.4%
204	35.58㎡ (1K)	1,650万円	2,602万円	9.9万	4.6%
205	56.84㎡ (1LDK)	2,790万円	4,363万円	12.6万	3.5%
206	42.03㎡ (1LDK)	2,310万円	3,120万円	11.0万	4.2%
207	77.65㎡ (3LDK)	4,490万円	6,235万円	12.8万	2.5%
208	36.47㎡ (1K)	1,430万円	2,673万円	10.1万	4.5%
209	45.69㎡ (1LDK)	1,830万円	3,420万円	11.5万	4.0%
210	61.47㎡ (2LDK)	2,690万円	4,767万円	12.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.39㎡ (3LDK)	4,680万円	6,211万円	12.8万	2.5%
302	55.05㎡ (1LDK)	2,990万円	4,209万円	12.5万	3.6%
303	57.41㎡ (1LDK)	2,990万円	4,412万円	12.6万	3.4%
304	35.58㎡ (1K)	1,690万円	2,602万円	9.9万	4.6%
305	56.84㎡ (1LDK)	2,890万円	4,363万円	12.6万	3.5%
306	42.03㎡ (1LDK)	2,380万円	3,120万円	11.0万	4.2%
307	77.65㎡ (3LDK)	4,590万円	6,235万円	12.8万	2.5%
308	36.47㎡ (1K)	1,450万円	2,673万円	10.1万	4.5%
309	45.69㎡ (1LDK)	1,880万円	3,420万円	11.5万	4.0%
310	61.47㎡ (2LDK)	2,880万円	4,767万円	12.8万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.41㎡ (1LDK)	3,340万円	4,412万円	12.6万	3.4%
402	35.58㎡ (1K)	1,760万円	2,602万円	9.9万	4.6%
403	56.84㎡ (1LDK)	3,150万円	4,363万円	12.6万	3.5%
404	42.03㎡ (1LDK)	2,450万円	3,120万円	11.0万	4.2%
405	77.65㎡ (3LDK)	4,750万円	6,235万円	12.8万	2.5%
406	36.47㎡ (1K)	1,550万円	2,673万円	10.1万	4.5%
407	45.69㎡ (1LDK)	1,960万円	3,420万円	11.5万	4.0%
408	61.47㎡ (2LDK)	2,960万円	4,767万円	12.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	57.41㎡ (1LDK)	3,360万円	4,412万円	12.6万	3.4%
502	35.58㎡ (1K)	1,870万円	2,602万円	9.9万	4.6%
503	56.84㎡ (1LDK)	3,190万円	4,363万円	12.6万	3.5%
504	42.03㎡ (1LDK)	2,580万円	3,120万円	11.0万	4.2%
505	77.65㎡ (3LDK)	4,860万円	6,235万円	12.8万	2.5%
506	36.47㎡ (1K)	1,620万円	2,673万円	10.1万	4.5%
507	45.69㎡ (1LDK)	2,040万円	3,420万円	11.5万	4.0%
508	61.47㎡ (2LDK)	2,990万円	4,767万円	12.8万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	57.41㎡ (1LDK)	3,430万円	4,412万円	12.6万	3.4%
602	35.58㎡ (1K)	1,890万円	2,602万円	9.9万	4.6%
603	56.84㎡ (1LDK)	3,220万円	4,363万円	12.6万	3.5%
604	42.03㎡ (1LDK)	2,610万円	3,120万円	11.0万	4.2%
605	77.65㎡ (3LDK)	4,920万円	6,235万円	12.8万	2.5%
606	36.47㎡ (1K)	1,770万円	2,673万円	10.1万	4.5%
607	45.69㎡ (1LDK)	2,490万円	3,420万円	11.5万	4.0%
608	61.47㎡ (2LDK)	3,390万円	4,767万円	12.8万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.41㎡ (1LDK)	3,520万円	4,412万円	12.6万	3.4%
702	35.58㎡ (1K)	1,920万円	2,602万円	9.9万	4.6%
703	56.84㎡ (1LDK)	3,240万円	4,363万円	12.6万	3.5%
704	42.03㎡ (1LDK)	2,630万円	3,120万円	11.0万	4.2%
705	77.65㎡ (3LDK)	4,980万円	6,235万円	12.8万	2.5%
706	36.47㎡ (1K)	1,790万円	2,673万円	10.1万	4.5%
707	45.69㎡ (1LDK)	2,580万円	3,420万円	11.5万	4.0%
708	61.47㎡ (2LDK)	3,480万円	4,767万円	12.8万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.41㎡ (1LDK)	3,550万円	4,412万円	12.6万	3.4%
802	35.58㎡ (1K)	1,940万円	2,602万円	9.9万	4.6%
803	56.84㎡ (1LDK)	3,270万円	4,363万円	12.6万	3.5%
804	42.03㎡ (1LDK)	2,650万円	3,120万円	11.0万	4.2%
805	77.65㎡ (3LDK)	4,990万円	6,235万円	12.8万	2.5%
806	36.47㎡ (1K)	1,810万円	2,673万円	10.1万	4.5%
807	45.69㎡ (1LDK)	2,620万円	3,420万円	11.5万	4.0%
808	57.66㎡ (1LDK)	3,390万円	4,434万円	12.6万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.41㎡ (1LDK)	3,580万円	4,412万円	12.6万	3.4%
902	35.58㎡ (1K)	1,960万円	2,602万円	9.9万	4.6%
903	56.84㎡ (1LDK)	3,290万円	4,363万円	12.6万	3.5%
904	90.07㎡ (3LDK)	5,880万円	7,423万円	11.9万	1.9%
905	36.47㎡ (1K)	1,830万円	2,673万円	10.1万	4.5%
906	67.16㎡ (2LDK)	4,190万円	5,273万円	13.0万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.41㎡ (1LDK)	3,620万円	4,412万円	12.6万	3.4%
1002	35.58㎡ (1K)	1,980万円	2,602万円	9.9万	4.6%
1003	56.42㎡ (1LDK)	3,310万円	4,327万円	12.6万	3.5%
1004	58.08㎡ (1LDK)	3,880万円	4,470万円	12.7万	3.4%
1005	54.02㎡ (1LDK)	2,980万円	4,121万円	12.4万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	57.41㎡ (1LDK)	3,750万円	4,412万円	12.6万	3.4%
1102	35.58㎡ (1K)	1,980万円	2,602万円	9.9万	4.6%
1103	56.42㎡ (1LDK)	3,390万円	4,327万円	12.6万	3.5%
1104	58.08㎡ (1LDK)	3,880万円	4,470万円	12.7万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント清澄白河ルラシェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント清澄白河ルラシェの価格相場、家賃相場は平野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント清澄白河ルラシェの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平野中古マンション価格相場推移・動向平野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレント清澄白河ルラシェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
160m	藤和門前仲町ホームズ松崎ビル東京都江東区平野 2丁目12-2	清澄白河駅徒歩9分		SRC造	1990年
164m	シャンノール清澄公園東京都江東区平野 1丁目3-16	清澄白河駅徒歩7分		SRC造	1998年
193m	パシフィック第二門前仲町東京都江東区平野 2丁目11-5	清澄白河駅徒歩9分		SRC造	1980年
199m	ライオンズマンション門前仲町第3 東京都江東区平野 2丁目8-10	清澄白河駅徒歩5分	9階建	SRC造	1986年
201m	ヤマザキビル東京都江東区冬木 21-7	門前仲町駅徒歩10分		SRC造	1992年
236m	門前仲町ファミリーハイツ東京都江東区冬木 21-23	門前仲町駅徒歩11分		SRC造	1982年
249m	Pulse門前仲町Anestage 東京都江東区深川 2丁目24-12	門前仲町駅徒歩8分		SRC造	2004年
253m	阿部ビル東京都江東区冬木 22-26	門前仲町駅徒歩10分		SRC造	1985年
253m	山勇館東京都江東区冬木 21-22	門前仲町駅徒歩10分		SRC造	2002年
255m	ライオンズマンション門前仲町第6 東京都江東区冬木 21-25	門前仲町駅徒歩10分	14階建 46部屋	SRC造	1992年
266m	ウィステリア冬木東京都江東区冬木 19-4	門前仲町駅徒歩9分		SRC造	1991年
289m	ランドコム清澄庭園東京都江東区平野 1丁目14-3	清澄白河駅徒歩3分	11階建 18部屋	SRC造	2004年
289m	アンソレイエ杉浦東京都江東区冬木 22-30	門前仲町駅徒歩7分		SRC造	1995年
290m	LANDCOM清澄庭園東京都江東区平野 1丁目14-3	清澄白河駅徒歩3分		SRC造	2003年
296m	藤和門前仲町コープ東京都江東区三好 3丁目1-4	清澄白河駅徒歩6分		SRC造	1981年
297m	パレデシャンサール東京都江東区平野 3丁目3-4	清澄白河駅徒歩11分	9階建	SRC造	1990年
319m	サニーハウス木場公園東京都江東区木場 3丁目14-11	木場駅徒歩10分	12階建	SRC造	1985年
320m	シティコープ清澄庭園嘉藤ビル東京都江東区三好 1丁目1-5	清澄白河駅徒歩5分		SRC造	1994年
326m	京又ニックハイム門前仲町第3 東京都江東区冬木 23-13	門前仲町駅徒歩6分		SRC造	1982年
342m	キヨスミビューテラス東京都江東区深川 2丁目23-17	清澄白河駅徒歩7分		SRC造	1986年
352m	中銀門前仲町マンシオン東京都江東区深川 2丁目12-4	門前仲町駅徒歩6分	8階建	SRC造	1991年
354m	ルイシャトレ木場公園東京都江東区木場 3丁目14-7	木場駅徒歩10分		SRC造	1997年
366m	メゾンドタクマ東京都江東区木場 3丁目12-7	木場駅徒歩10分	9階建	SRC造	1988年
376m	ラ・コピエ門前仲町東京都江東区冬木 15-19	門前仲町駅徒歩6分	11階建 47部屋	SRC造	2004年
384m	はが木場三ビル東京都江東区木場 3丁目14-4	木場駅徒歩11分		SRC造	1990年
385m	ニックハイム深川東京都江東区深川 2丁目13-10	門前仲町駅徒歩7分	8階建	SRC造	1983年
386m	ストーク清澄庭園東京都江東区三好 1丁目8-4	清澄白河駅徒歩2分	8階建	SRC造	1991年
395m	藤井ニックハイム門前仲町第2 東京都江東区深川 2丁目13-1	門前仲町駅徒歩8分	9階建 18部屋	SRC造	1983年
405m	清澄ハイツ東京都江東区深川 1丁目10-6	清澄白河駅徒歩7分	14階建 91部屋	SRC造	1972年
409m	A・Kビル東京都江東区深川 2丁目9-5	門前仲町駅徒歩6分		SRC造	1990年
413m	ファミーユ白河東京都江東区白河 1丁目1-1	清澄白河駅徒歩1分		SRC造	1998年
417m	サン・フォレスト東京都江東区木場 3丁目14-1	木場駅徒歩13分	11階建	SRC造	1988年
418m	藤和シティコープ木場公園東京都江東区平野 3丁目4-1	清澄白河駅徒歩13分	11階建	SRC造	1993年
419m	ライオンズステージ門前仲町冬木東京都江東区冬木 10-10	門前仲町駅徒歩6分	10階建 102部屋	SRC造	2002年
421m	日商岩井木場マンション東京都江東区木場 3丁目10-7	木場駅徒歩10分		SRC造	1981年
423m	エンゼルハイム門前仲町東京都江東区深川 2丁目14-12	門前仲町駅徒歩5分		SRC造	1984年
424m	冬木コーポラス東京都江東区冬木 7-7	門前仲町駅徒歩8分		SRC造	1978年
432m	ラ・クール木場東京都江東区平野 3丁目4-9	清澄白河駅徒歩13分	8階建	SRC造	1993年
434m	クレスト木場公園東京都江東区平野 3丁目4-6	清澄白河駅徒歩14分		SRC造	1979年
434m	パークビューKJM 東京都江東区平野 3丁目3-13	清澄白河駅徒歩11分	8階建	SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

平野 $kind_labe人口推移平野における人口推移・動向を調べることができます

平野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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