エクセレント清澄白河ルラシェ(東京都 江東区 平野 2丁目3-8)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (90.1㎡) の 7,420 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)、最も低い部屋は 104号室 (34.8㎡) の 2,541 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.8%)です。

エクセレント清澄白河ルラシェ 価格相場・家賃相場
76.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,311 円/㎡
(平均値)
18.9
7.0 円/㎡
清澄白河駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント清澄白河ルラシェの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント清澄白河ルラシェの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント清澄白河ルラシェ
住所東京都 江東区 平野 2丁目3-8
建築年2006年
構造SRC造
総戸数82部屋
階数11階
用途地域準工業地域
小学校区明治小学校
中学校区深川第二中学校
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント清澄白河ルラシェ(11フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.39㎡
(3LDK)
4,290万円6,209万円12.8万2.5%
10255.05㎡
(1LDK)
2,890万円4,207万円12.5万3.6%
10357.41㎡
(1LDK)
2,890万円4,411万円12.6万3.4%
10434.82㎡
(1K)
1,590万円2,541万円9.8万4.6%
10556.84㎡
(1LDK)
2,790万円4,361万円12.6万3.5%
10642.03㎡
(1LDK)
2,380万円3,119万円11.0万4.2%
10777.65㎡
(3LDK)
4,390万円6,233万円12.8万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.39㎡
(3LDK)
4,580万円6,209万円12.8万2.5%
20255.05㎡
(1LDK)
2,950万円4,207万円12.5万3.6%
20357.41㎡
(1LDK)
2,890万円4,411万円12.6万3.4%
20435.58㎡
(1K)
1,650万円2,601万円9.9万4.6%
20556.84㎡
(1LDK)
2,790万円4,361万円12.6万3.5%
20642.03㎡
(1LDK)
2,310万円3,119万円11.0万4.2%
20777.65㎡
(3LDK)
4,490万円6,233万円12.8万2.5%
20836.47㎡
(1K)
1,430万円2,672万円10.1万4.5%
20945.69㎡
(1LDK)
1,830万円3,419万円11.5万4.0%
21061.47㎡
(2LDK)
2,690万円4,765万円12.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.39㎡
(3LDK)
4,680万円6,209万円12.8万2.5%
30255.05㎡
(1LDK)
2,990万円4,207万円12.5万3.6%
30357.41㎡
(1LDK)
2,990万円4,411万円12.6万3.4%
30435.58㎡
(1K)
1,690万円2,601万円9.9万4.6%
30556.84㎡
(1LDK)
2,890万円4,361万円12.6万3.5%
30642.03㎡
(1LDK)
2,380万円3,119万円11.0万4.2%
30777.65㎡
(3LDK)
4,590万円6,233万円12.8万2.5%
30836.47㎡
(1K)
1,450万円2,672万円10.1万4.5%
30945.69㎡
(1LDK)
1,880万円3,419万円11.5万4.0%
31061.47㎡
(2LDK)
2,880万円4,765万円12.8万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.41㎡
(1LDK)
3,340万円4,411万円12.6万3.4%
40235.58㎡
(1K)
1,760万円2,601万円9.9万4.6%
40356.84㎡
(1LDK)
3,150万円4,361万円12.6万3.5%
40442.03㎡
(1LDK)
2,450万円3,119万円11.0万4.2%
40577.65㎡
(3LDK)
4,750万円6,233万円12.8万2.5%
40636.47㎡
(1K)
1,550万円2,672万円10.1万4.5%
40745.69㎡
(1LDK)
1,960万円3,419万円11.5万4.0%
40861.47㎡
(2LDK)
2,960万円4,765万円12.8万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.41㎡
(1LDK)
3,360万円4,411万円12.6万3.4%
50235.58㎡
(1K)
1,870万円2,601万円9.9万4.6%
50356.84㎡
(1LDK)
3,190万円4,361万円12.6万3.5%
50442.03㎡
(1LDK)
2,580万円3,119万円11.0万4.2%
50577.65㎡
(3LDK)
4,860万円6,233万円12.8万2.5%
50636.47㎡
(1K)
1,620万円2,672万円10.1万4.5%
50745.69㎡
(1LDK)
2,040万円3,419万円11.5万4.0%
50861.47㎡
(2LDK)
2,990万円4,765万円12.8万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.41㎡
(1LDK)
3,430万円4,411万円12.6万3.4%
60235.58㎡
(1K)
1,890万円2,601万円9.9万4.6%
60356.84㎡
(1LDK)
3,220万円4,361万円12.6万3.5%
60442.03㎡
(1LDK)
2,610万円3,119万円11.0万4.2%
60577.65㎡
(3LDK)
4,920万円6,233万円12.8万2.5%
60636.47㎡
(1K)
1,770万円2,672万円10.1万4.5%
60745.69㎡
(1LDK)
2,490万円3,419万円11.5万4.0%
60861.47㎡
(2LDK)
3,390万円4,765万円12.8万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.41㎡
(1LDK)
3,520万円4,411万円12.6万3.4%
70235.58㎡
(1K)
1,920万円2,601万円9.9万4.6%
70356.84㎡
(1LDK)
3,240万円4,361万円12.6万3.5%
70442.03㎡
(1LDK)
2,630万円3,119万円11.0万4.2%
70577.65㎡
(3LDK)
4,980万円6,233万円12.8万2.5%
70636.47㎡
(1K)
1,790万円2,672万円10.1万4.5%
70745.69㎡
(1LDK)
2,580万円3,419万円11.5万4.0%
70861.47㎡
(2LDK)
3,480万円4,765万円12.8万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.41㎡
(1LDK)
3,550万円4,411万円12.6万3.4%
80235.58㎡
(1K)
1,940万円2,601万円9.9万4.6%
80356.84㎡
(1LDK)
3,270万円4,361万円12.6万3.5%
80442.03㎡
(1LDK)
2,650万円3,119万円11.0万4.2%
80577.65㎡
(3LDK)
4,990万円6,233万円12.8万2.5%
80636.47㎡
(1K)
1,810万円2,672万円10.1万4.5%
80745.69㎡
(1LDK)
2,620万円3,419万円11.5万4.0%
80857.66㎡
(1LDK)
3,390万円4,432万円12.6万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.41㎡
(1LDK)
3,580万円4,411万円12.6万3.4%
90235.58㎡
(1K)
1,960万円2,601万円9.9万4.6%
90356.84㎡
(1LDK)
3,290万円4,361万円12.6万3.5%
90490.07㎡
(3LDK)
5,880万円7,420万円11.9万1.9%
90536.47㎡
(1K)
1,830万円2,672万円10.1万4.5%
90667.16㎡
(2LDK)
4,190万円5,271万円13.0万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.41㎡
(1LDK)
3,620万円4,411万円12.6万3.4%
100235.58㎡
(1K)
1,980万円2,601万円9.9万4.6%
100356.42㎡
(1LDK)
3,310万円4,325万円12.6万3.5%
100458.08㎡
(1LDK)
3,880万円4,469万円12.7万3.4%
100554.02㎡
(1LDK)
2,980万円4,119万円12.4万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110157.41㎡
(1LDK)
3,750万円4,411万円12.6万3.4%
110235.58㎡
(1K)
1,980万円2,601万円9.9万4.6%
110356.42㎡
(1LDK)
3,390万円4,325万円12.6万3.5%
110458.08㎡
(1LDK)
3,880万円4,469万円12.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント清澄白河ルラシェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント清澄白河ルラシェの価格相場、家賃相場は平野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント清澄白河ルラシェの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平野 中古マンション価格相場 推移・動向 平野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント清澄白河ルラシェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
160m 藤和門前仲町ホームズ松崎ビル
東京都 江東区 平野 2丁目12-2
清澄白河駅
徒歩9分

SRC造 1990年
164m シャンノール清澄公園
東京都 江東区 平野 1丁目3-16
清澄白河駅
徒歩7分

SRC造 1998年
193m パシフィック第二門前仲町
東京都 江東区 平野 2丁目11-5
清澄白河駅
徒歩9分

SRC造 1980年
199m ライオンズマンション門前仲町第3
東京都 江東区 平野 2丁目8-10
清澄白河駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1986年
201m ヤマザキビル
東京都 江東区 冬木 21-7
門前仲町駅
徒歩10分

SRC造 1992年
236m 門前仲町ファミリーハイツ
東京都 江東区 冬木 21-23
門前仲町駅
徒歩11分

SRC造 1982年
249m Pulse門前仲町Anestage
東京都 江東区 深川 2丁目24-12
門前仲町駅
徒歩8分

SRC造 2004年
253m 阿部ビル
東京都 江東区 冬木 22-26
門前仲町駅
徒歩10分

SRC造 1985年
253m 山勇館
東京都 江東区 冬木 21-22
門前仲町駅
徒歩10分

SRC造 2002年
255m ライオンズマンション門前仲町第6
東京都 江東区 冬木 21-25
門前仲町駅
徒歩10分
14階建
46部屋
SRC造 1992年
266m ウィステリア冬木
東京都 江東区 冬木 19-4
門前仲町駅
徒歩9分

SRC造 1991年
289m ランドコム清澄庭園
東京都 江東区 平野 1丁目14-3
清澄白河駅
徒歩3分
11階建
18部屋
SRC造 2004年
289m アンソレイエ杉浦
東京都 江東区 冬木 22-30
門前仲町駅
徒歩7分

SRC造 1995年
290m LANDCOM清澄庭園
東京都 江東区 平野 1丁目14-3
清澄白河駅
徒歩3分

SRC造 2003年
296m 藤和門前仲町コープ
東京都 江東区 三好 3丁目1-4
清澄白河駅
徒歩6分

SRC造 1981年
297m パレデシャンサール
東京都 江東区 平野 3丁目3-4
清澄白河駅
徒歩11分
9階建
SRC造 1990年
319m サニーハウス木場公園
東京都 江東区 木場 3丁目14-11
木場駅
徒歩10分
12階建
SRC造 1985年
320m シティコープ清澄庭園嘉藤ビル
東京都 江東区 三好 1丁目1-5
清澄白河駅
徒歩5分

SRC造 1994年
326m 京又ニックハイム門前仲町第3
東京都 江東区 冬木 23-13
門前仲町駅
徒歩6分

SRC造 1982年
342m キヨスミビューテラス
東京都 江東区 深川 2丁目23-17
清澄白河駅
徒歩7分

SRC造 1986年
352m 中銀門前仲町マンシオン
東京都 江東区 深川 2丁目12-4
門前仲町駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1991年
354m ルイシャトレ木場公園
東京都 江東区 木場 3丁目14-7
木場駅
徒歩10分

SRC造 1997年
366m メゾンドタクマ
東京都 江東区 木場 3丁目12-7
木場駅
徒歩10分
9階建
SRC造 1988年
376m ラ・コピエ門前仲町
東京都 江東区 冬木 15-19
門前仲町駅
徒歩6分
11階建
47部屋
SRC造 2004年
384m はが木場三ビル
東京都 江東区 木場 3丁目14-4
木場駅
徒歩11分

SRC造 1990年
385m ニックハイム深川
東京都 江東区 深川 2丁目13-10
門前仲町駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1983年
386m ストーク清澄庭園
東京都 江東区 三好 1丁目8-4
清澄白河駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1991年
395m 藤井ニックハイム門前仲町第2
東京都 江東区 深川 2丁目13-1
門前仲町駅
徒歩8分
9階建
18部屋
SRC造 1983年
405m 清澄ハイツ
東京都 江東区 深川 1丁目10-6
清澄白河駅
徒歩7分
14階建
91部屋
SRC造 1972年
409m A・Kビル
東京都 江東区 深川 2丁目9-5
門前仲町駅
徒歩6分

SRC造 1990年
413m ファミーユ白河
東京都 江東区 白河 1丁目1-1
清澄白河駅
徒歩1分

SRC造 1998年
417m サン・フォレスト
東京都 江東区 木場 3丁目14-1
木場駅
徒歩13分
11階建
SRC造 1988年
418m 藤和シティコープ木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目4-1
清澄白河駅
徒歩13分
11階建
SRC造 1993年
419m ライオンズステージ門前仲町冬木
東京都 江東区 冬木 10-10
門前仲町駅
徒歩6分
10階建
102部屋
SRC造 2002年
421m 日商岩井木場マンション
東京都 江東区 木場 3丁目10-7
木場駅
徒歩10分

SRC造 1981年
423m エンゼルハイム門前仲町
東京都 江東区 深川 2丁目14-12
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1984年
424m 冬木コーポラス
東京都 江東区 冬木 7-7
門前仲町駅
徒歩8分

SRC造 1978年
432m ラ・クール木場
東京都 江東区 平野 3丁目4-9
清澄白河駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1993年
434m クレスト木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目4-6
清澄白河駅
徒歩14分

SRC造 1979年
434m パークビューKJM
東京都 江東区 平野 3丁目3-13
清澄白河駅
徒歩11分
8階建
SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

平野 $kind_labe人口推移 平野における人口推移・動向を調べることができます

平野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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