エクセレント河(奈良県 奈良市 富雄元町 3)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 57.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレント河 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,437 円/㎡
(平均値)
37.2
4.0 円/㎡
富雄駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント河の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント河の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント河
住所奈良県 奈良市 富雄元町 3
建築年1987年
構造鉄骨造
総戸数24部屋
階数4階
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 富雄駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄奈良線 学園前駅  徒歩 25分
近鉄 近鉄生駒線 菜畑駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント河の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富雄元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント河の価格相場、家賃相場は富雄元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント河の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富雄元町 中古マンション価格相場 推移・動向 富雄元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富雄元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント河の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
RE-SOUL奈良富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サーパス富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目21-1
富雄駅
徒歩4分
8階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
SEDICIVISTE
奈良県 奈良市 富雄元町 4
富雄駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 2005年
Dクラディア富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-19
富雄駅
徒歩6分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
メゾンフェミニ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 4
富雄駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ロイヤルアーク富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目19-2
富雄駅
徒歩5分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
エステムコート富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目3-8
富雄駅
徒歩2分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
プレステージ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄骨造 1999年
ネオハイツ富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目13-34
富雄駅
徒歩3分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ユニライフ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目7-12
富雄駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ライフコート富雄(学園前)
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1994年
グレイス久保
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩5分
4階建
18部屋
鉄骨造 1994年
シティパレス富雄元町P-3
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
久保ビル
奈良県 奈良市 富雄元町 2-3-23
富雄駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
サンモールヒエダ
奈良県 奈良市 富雄元町 3
富雄駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1989年
ライフヒルズ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 3丁目2-10
富雄駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
シティーホームズ富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩3分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
吉田ビル
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
大東工芸マンション
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩4分
4階建
6部屋
鉄骨造 1989年
アゼリアヒルズ
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
SSKビル
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
シティパレス富雄元町P-I
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
エールオケタニ
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩6分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
エクセレント河
奈良県 奈良市 富雄元町 3
富雄駅
徒歩4分
4階建
24部屋
鉄骨造 1987年
リッチヒル富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1987年
ユニーブル富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-29
富雄駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ライオンズプラザ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目6-47
富雄駅
徒歩3分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
富雄駅前木村マンション
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩2分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
富雄サニーハイツ
奈良県 奈良市 富雄元町 4
富雄駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1979年
小畑マンション
奈良県 奈良市 富雄元町 3-1-17
富雄駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
エクセルハイツ第1学園前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目1-7
富雄駅
徒歩7分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
大和マンションB棟
奈良県 奈良市 富雄元町 1
富雄駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 1977年
富雄スカイハイツ
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目5-28
富雄駅
徒歩8分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
マンション木村
奈良県 奈良市 富雄元町 2-4-5
富雄駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
川上ビル
奈良県 奈良市 富雄元町 2
富雄駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
辻内マンション
奈良県 奈良市 富雄元町 3
富雄駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富雄元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。

富雄元町 $kind_labe人口推移 富雄元町における人口推移・動向を調べることができます

富雄元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

奈良市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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