エクセレント幕張台公園(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目3-3)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレント幕張台公園 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
731 円/㎡
(平均値)
27.0
7.0 円/㎡
京成幕張本郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント幕張台公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント幕張台公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント幕張台公園
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目3-3
建築年1998年
構造RC造
アクセス 京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 7分
JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント幕張台公園(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階72.51㎡
(3LDK)
-2,573万円5.3万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階72.51㎡
(3LDK)
-2,573万円5.3万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント幕張台公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント幕張台公園の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント幕張台公園の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント幕張台公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m プライムスクウェア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目4-29
京成幕張本郷駅
徒歩8分

RC造 2005年
71m ゾンネハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目4-1
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
87m イトーピア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目22-7
京成幕張本郷駅
徒歩7分

RC造 1998年
95m メゾン・ルミエール本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目1-22
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
102m メゾン本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目21-15
京成幕張本郷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
140m マリンコート本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目5-19
幕張本郷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
146m ダイユウビル本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目5-33
京成幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 2015年
172m シンフォニア幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目23-25
幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
185m テルソガーデン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目23-8
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
197m コーラルリーフ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目20-11
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
202m メゾンドクレール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目12-12
京成幕張本郷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
212m メゾン・ド・ミゼ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目7-2
京成幕張本郷駅
徒歩6分

RC造 1986年
232m メゾン リベルテ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目5-7
幕張本郷駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
234m カマラード中台
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目24-3
京成幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
234m オーベル幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目11番1
幕張本郷駅
徒歩10分
6階建
53部屋
RC造 2017年
235m レジデンスBML幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目12-11
京成幕張本郷駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
241m 幕張本郷シティプラザ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目24-31
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
253m サントコア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目7-12
海浜幕張駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
255m アンビシャス幕張台公園
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目13-22
幕張本郷駅
徒歩10分
5階建
31部屋
RC造 2008年
263m グラツィオ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目5-25
京成幕張本郷駅
徒歩4分

RC造 1992年
265m アールズスクエア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目9-17
幕張本郷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
266m レーベン幕張本郷THE COURT
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目
幕張本郷駅
徒歩8分
6階建
43部屋
RC造 2019年
268m ラルジュ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目13-26
京成幕張本郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
269m EXC幕張本郷7丁目
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目
京成幕張本郷駅
徒歩0分
6階建
58部屋
RC造 2018年
271m 泉ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目7-15
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
273m コーポ精楽
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目9-21
幕張本郷駅
徒歩11分
2階建
RC造 1988年
274m リアンメゾン華
千葉県 習志野市 花咲 1丁目5-24
京成幕張本郷駅
徒歩10分

RC造 2016年
281m ノーブル花見川
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目9-23
海浜幕張駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
281m ブローニュ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目5-45
京成幕張本郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
298m メゾン・ドゥ・ラメール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目7-32
京成幕張本郷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
305m コーポ志村
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目19-20
幕張本郷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
307m エスポワール幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目10-23
幕張本郷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
313m ラ・ファイエット本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目4-7
幕張本郷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
314m ジュネパレス幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目7-30
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
315m ジュネパレス幕張本郷第9
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目7-30
幕張本郷駅
徒歩8分

RC造 1990年
320m ニューよろづやビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目26-4
幕張本郷駅
徒歩3分

RC造 1985年
321m よろずやビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目26-4
幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
323m クイーンズパレス2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目6-1
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
332m パストラル壱番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目4-41
幕張本郷駅
徒歩3分

RC造 1988年
336m メゾン伊東
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目8-25
海浜幕張駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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