エクセレント前川(埼玉県 川口市 前川 1丁目19-5)の価格相場は 11.9万円/㎡ (坪単価 39.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (42.1㎡) の 503 万円、最も低い部屋は 303号室 (42.1㎡) の 503 万円です。

エクセレント前川 価格相場・家賃相場
11.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
571 円/㎡
(平均値)
35.0
28.0 円/㎡
蕨駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント前川の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント前川の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント前川
住所埼玉県 川口市 前川 1丁目19-5
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区前川東小学校
中学校区岸川中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 28分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 32分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 50分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント前川(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.13㎡
(2DK)
-503万円2.4万5.7%
10342.13㎡
(2DK)
-503万円2.4万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.13㎡
(2DK)
-503万円2.4万5.7%
20242.13㎡
(2LDK)
-503万円2.4万5.7%
20342.13㎡
(2DK)
-503万円2.4万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30242.13㎡
(2DK)
-503万円2.4万5.7%
30342.13㎡
(2DK)
-503万円2.4万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント前川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント前川の価格相場、家賃相場は前川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント前川の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川 中古マンション価格相場 推移・動向 前川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント前川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 前川パークハイツ
埼玉県 川口市 前川 1丁目18-13
蕨駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
122m 前三ハイツ
埼玉県 川口市 前川 3丁目28-18
東浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
176m パールハイツ栄
埼玉県 川口市 前上町 8-5
蕨駅
徒歩42分

鉄骨造 1992年
200m 緑川テラスハウス
埼玉県 川口市 前川 3丁目26-28
西川口駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1992年
201m ハイツマエダ1
埼玉県 川口市 前上町 6-27
蕨駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年
206m エスティーダジュール
埼玉県 川口市 前川 2丁目2-26
川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
208m STダジュール
埼玉県 川口市 前川 2丁目2-26
蕨駅
徒歩25分

鉄骨造 1996年
212m ハイツマエダ2
埼玉県 川口市 前上町 6-26
蕨駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
216m カーサ・エクセレントI
埼玉県 川口市 前川 4丁目46-23
西川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
216m カーサエクセレントII
埼玉県 川口市 前川 4丁目46-23
蕨駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1988年
217m カーサエクセレント1
埼玉県 川口市 前川 4丁目46-23
蕨駅
徒歩28分

鉄骨造 1987年
220m コーポタナカ
埼玉県 川口市 前川 1丁目14-16
蕨駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
233m キャッスルハイアット
埼玉県 川口市 前川 1丁目14-23
蕨駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
233m レオパレスリモーネ
埼玉県 川口市 前川 1丁目14-22
蕨駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2010年
237m アイ・キューブ
埼玉県 川口市 前川 4丁目44-17
西川口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
238m マンションあざみ
埼玉県 川口市 前川 3丁目7-15
西川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
240m ピノマンション
埼玉県 川口市 前川 4丁目44-16
西川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
246m レオパレスリモーネ2
埼玉県 川口市 前川 1丁目14-24
蕨駅
徒歩26分

鉄骨造 2009年
247m レジデンス清水
埼玉県 川口市 前川 1丁目26-2
川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
248m レオパレスリモーネ II
埼玉県 川口市 前川 1丁目14-24
蕨駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2010年
255m エクセルハイツ
埼玉県 川口市 前川 1丁目5-5
蕨駅
徒歩40分

鉄骨造 1992年
261m レオネクストリモーネ7
埼玉県 川口市 前川 1丁目13-10
蕨駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2014年
265m 寄川ハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目3-22
鳩ケ谷駅
徒歩30分

鉄骨造 1986年
270m シンハイム
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-8
鳩ケ谷駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2006年
270m 新ハイム
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-8
川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
270m レオネクストリモーネ5
埼玉県 川口市 前川 1丁目13-9
蕨駅
徒歩26分

鉄骨造 2010年
274m 前一ハイツ
埼玉県 川口市 前川 1丁目25-17
蕨駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1996年
281m メゾンオリエンタル
埼玉県 川口市 前川 3丁目25-11
蕨駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1989年
283m レジデンス前川
埼玉県 川口市 前川 1丁目13-6
蕨駅
徒歩35分

鉄骨造 1990年
286m 新HIM
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-9
鳩ケ谷駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2006年
289m 新和ハイツ
埼玉県 川口市 前川 3丁目9-1
東浦和駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
292m M&K
埼玉県 川口市 前上町 12-10
鳩ケ谷駅
徒歩28分

鉄骨造 1993年
297m パインヒルマンション
埼玉県 川口市 前川 3丁目9-2
蕨駅
徒歩32分

鉄骨造 1993年
298m ハイツヨコヤマ
埼玉県 川口市 前川 3丁目25-13
西川口駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
314m ウィンドミル
埼玉県 川口市 前川 3丁目8-7
蕨駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1992年
317m TKビル
埼玉県 川口市 南前川 2丁目17-6
蕨駅
徒歩25分

鉄骨造 1988年
324m サンライフ前川
埼玉県 川口市 前川 4丁目24-13
西川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
342m ユメッツ前上
埼玉県 川口市 前上町 14-1
鳩ケ谷駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
346m ベルツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目16-21
鳩ケ谷駅
徒歩30分

鉄骨造 1995年
346m ホワイトハイツ
埼玉県 川口市 前川 4丁目24-23
東浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前川 $kind_labe人口推移 前川における人口推移・動向を調べることができます

前川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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