Name: エクセレント三越前
SKU: エクセレント三越前
Price: 957000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

エクセレント三越前(東京都中央区日本橋小舟町 6-4)の価格相場は 95.7万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (47.6㎡) の 4,987 万円 (新築時価格・分譲時価格から+81.3%)、最も低い部屋は 1103号室 (26.3㎡) の 2,110 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.0%)です。

エクセレント三越前価格相場・家賃相場

95.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,593 円/㎡

(平均値)

24.0 年

5.0 円/㎡

三越前駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレント三越前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋小舟町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレント三越前の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント三越前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレント三越前
住所	東京都中央区日本橋小舟町 6-4
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	50部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	日本橋小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線三越前駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント三越前(10フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	47.64㎡ (1DK)	2,750万円	4,987万円	16.8万	4.0%
202	46.11㎡ (1DK)	2,590万円	4,747万円	16.3万	4.1%
203	26.28㎡ (1K)	1,340万円	2,110万円	9.7万	5.5%
204	37.21㎡ (1DK)	2,230万円	3,452万円	13.4万	4.7%
205	41.76㎡ (1DK)	2,440万円	4,091万円	14.9万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	47.64㎡ (1DK)	2,850万円	4,987万円	16.8万	4.0%
302	46.11㎡ (1DK)	2,690万円	4,747万円	16.3万	4.1%
303	26.28㎡ (1K)	1,390万円	2,110万円	9.7万	5.5%
304	37.21㎡ (1DK)	2,330万円	3,452万円	13.4万	4.7%
305	41.76㎡ (1DK)	2,530万円	4,091万円	14.9万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	47.64㎡ (1DK)	2,950万円	4,987万円	16.8万	4.0%
402	46.11㎡ (1DK)	2,840万円	4,747万円	16.3万	4.1%
403	26.28㎡ (1K)	1,530万円	2,110万円	9.7万	5.5%
404	37.21㎡ (1DK)	2,430万円	3,452万円	13.4万	4.7%
405	41.76㎡ (1DK)	2,610万円	4,091万円	14.9万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	47.64㎡ (1DK)	3,050万円	4,987万円	16.8万	4.0%
502	46.11㎡ (1DK)	2,940万円	4,747万円	16.3万	4.1%
503	26.28㎡ (1K)	1,680万円	2,110万円	9.7万	5.5%
504	37.21㎡ (1DK)	2,530万円	3,452万円	13.4万	4.7%
505	41.76㎡ (1DK)	2,680万円	4,091万円	14.9万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	47.64㎡ (1DK)	3,120万円	4,987万円	16.8万	4.0%
602	46.11㎡ (1DK)	3,020万円	4,747万円	16.3万	4.1%
603	26.28㎡ (1K)	1,750万円	2,110万円	9.7万	5.5%
604	37.21㎡ (1DK)	2,600万円	3,452万円	13.4万	4.7%
605	41.76㎡ (1DK)	2,830万円	4,091万円	14.9万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	47.64㎡ (1DK)	3,180万円	4,987万円	16.8万	4.0%
702	46.11㎡ (1DK)	3,090万円	4,747万円	16.3万	4.1%
703	26.28㎡ (1K)	1,810万円	2,110万円	9.7万	5.5%
704	37.21㎡ (1DK)	2,670万円	3,452万円	13.4万	4.7%
705	41.76㎡ (1DK)	2,910万円	4,091万円	14.9万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	47.64㎡ (1DK)	3,250万円	4,987万円	16.8万	4.0%
802	46.11㎡ (1DK)	3,180万円	4,747万円	16.3万	4.1%
803	26.28㎡ (1K)	1,860万円	2,110万円	9.7万	5.5%
804	37.21㎡ (1DK)	2,780万円	3,452万円	13.4万	4.7%
805	41.76㎡ (1DK)	2,990万円	4,091万円	14.9万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	47.64㎡ (1DK)	3,300万円	4,987万円	16.8万	4.0%
902	46.11㎡ (1DK)	3,260万円	4,747万円	16.3万	4.1%
903	26.28㎡ (1K)	1,910万円	2,110万円	9.7万	5.5%
904	37.21㎡ (1DK)	2,840万円	3,452万円	13.4万	4.7%
905	41.76㎡ (1DK)	3,060万円	4,091万円	14.9万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	47.64㎡ (1DK)	3,350万円	4,987万円	16.8万	4.0%
1002	46.11㎡ (1DK)	3,340万円	4,747万円	16.3万	4.1%
1003	26.28㎡ (1K)	1,950万円	2,110万円	9.7万	5.5%
1004	37.21㎡ (1DK)	2,890万円	3,452万円	13.4万	4.7%
1005	41.76㎡ (1DK)	3,110万円	4,091万円	14.9万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	47.64㎡ (1DK)	3,400万円	4,987万円	16.8万	4.0%
1102	46.11㎡ (1DK)	3,390万円	4,747万円	16.3万	4.1%
1103	26.28㎡ (1K)	1,990万円	2,110万円	9.7万	5.5%
1104	37.21㎡ (1DK)	2,940万円	3,452万円	13.4万	4.7%
1105	41.76㎡ (1DK)	3,160万円	4,091万円	14.9万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント三越前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋小舟町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント三越前の価格相場、家賃相場は日本橋小舟町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント三越前の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋小舟町中古マンション価格相場推移・動向日本橋小舟町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋小舟町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレント三越前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	ロワール日本橋三越前東京都中央区日本橋小舟町 11-13	人形町駅徒歩5分		SRC造	2001年
56m	ロアール日本橋三越前東京都中央区日本橋小舟町 11-13	人形町駅徒歩5分	11階建 40部屋	SRC造	2002年
57m	クレイドル日本橋東京都中央区日本橋小舟町 3-1	三越前駅徒歩6分		SRC造	2003年
74m	フォルトゥナ日本橋東京都中央区日本橋小舟町 14-9	新日本橋駅徒歩6分	11階建 71部屋	SRC造	2002年
92m	日本橋ダイヤモンドマンション東京都中央区日本橋本町 1丁目6-3	三越前駅徒歩4分		SRC造	1979年
106m	GREEN PARK 日本橋三越前アペゼ東京都中央区日本橋小舟町 7-12	三越前駅徒歩6分	11階建 20部屋	SRC造	2006年
107m	グリーンパーク日本橋三越前東京都中央区日本橋小舟町 7-12	人形町駅徒歩5分		SRC造	2005年
128m	岡本ビル東京都中央区日本橋本町 1丁目7-4	人形町駅徒歩5分		SRC造	1977年
139m	第3朝日ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目2-15	人形町駅徒歩5分		SRC造	1983年
145m	信州会ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目2-13	人形町駅徒歩5分		SRC造	1986年
148m	滝善ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目1-12	人形町駅徒歩4分		SRC造	1991年
151m	ステュディオ日本橋東京都中央区日本橋小舟町 9-10	人形町駅徒歩5分		SRC造	1982年
174m	サンヨー堂日本橋ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目3-21	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	1992年
180m	小舟町ビル東京都中央区日本橋小舟町 1-3	人形町駅徒歩4分		SRC造	1977年
187m	CASTELLINOO.T.日本橋東京都中央区日本橋小舟町 1-3	三越前駅徒歩4分		SRC造	2011年
188m	NNTビル東京都中央区日本橋人形町 3丁目1-6	人形町駅徒歩3分		SRC造	1989年
197m	セイビ人形町ビル別館東京都中央区日本橋人形町 3丁目2-3	人形町駅徒歩3分		SRC造	2002年
198m	堀一ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目3-18	三越前駅徒歩5分		SRC造	2003年
201m	アクシルコート日本橋東京都中央区日本橋堀留町 1丁目7-4	人形町駅徒歩3分		SRC造	1999年
203m	イズミビルディング東京都中央区日本橋本町 2丁目4-12	人形町駅徒歩2分		SRC造	2003年
208m	日本橋三洋ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目3-17	小伝馬町駅徒歩4分		SRC造	1981年
208m	東京第一綿業岩田ビル東京都中央区日本橋人形町 3丁目2-5	人形町駅徒歩3分		SRC造	1988年
213m	MID日本橋堀留町ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目7-7	人形町駅徒歩3分		SRC造	1991年
220m	ドミール日本橋東京都中央区日本橋人形町 3丁目2-11	人形町駅徒歩3分		SRC造	2003年
234m	トーシンフェニックス日本橋三越前東京都中央区日本橋大伝馬町 2-17	小伝馬町駅徒歩3分	13階建 46部屋	SRC造	2002年
235m	RESIDIA三越前東京都中央区日本橋本町 3丁目6-7	新日本橋駅徒歩2分		SRC造	2005年
236m	日本橋室町デュープレックスPORTION 東京都中央区日本橋本町 2丁目3-16	三越前駅徒歩2分	11階建 43部屋	SRC造	2006年
236m	JL日本橋ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目10-15	人形町駅徒歩4分		SRC造	1993年
238m	フェニックス日本橋三越前東京都中央区日本橋大伝馬町 2-17	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	2002年
239m	ビュロー日本橋イースト東京都中央区日本橋堀留町 1丁目8-5	人形町駅徒歩3分	10階建	SRC造	2003年
239m	日本橋三越前Amflat 東京都中央区日本橋堀留町 1丁目3-12	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	2004年
241m	日本橋三越前アムフラット東京都中央区日本橋堀留町 1丁目3-12	小伝馬町駅徒歩2分	10階建 18部屋	SRC造	2005年
243m	KDXレジデンス日本橋人形町東京都中央区日本橋堀留町 1丁目8-5	人形町駅徒歩3分		SRC造	2002年
243m	スタジオスクエア人形町東京都中央区日本橋人形町 3丁目1-2	人形町駅徒歩3分	11階建 49部屋	SRC造	2003年
250m	人形町セントラル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目10-14	人形町駅徒歩4分		SRC造	1984年
253m	日本橋人形町石井ビル東京都中央区日本橋人形町 3丁目1-17	人形町駅徒歩3分		SRC造	1988年
257m	井門堀留ビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目10-11	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	1984年
260m	近甚ビル東京都中央区日本橋本町 1丁目10-2	三越前駅徒歩4分		SRC造	1975年
260m	JSQUARE日本橋東京都中央区日本橋小網町 18-10	人形町駅徒歩4分		SRC造	2008年
265m	日本橋シゲマツビル東京都中央区日本橋堀留町 1丁目8-11	人形町駅徒歩3分		SRC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋小舟町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋小舟町 $kind_labe人口推移日本橋小舟町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋小舟町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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