エクセレントビュー第2(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 500)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.7㎡) の 1,879 万円、最も低い部屋は 3階 (50.4㎡) の 1,666 万円です。

エクセレントビュー第2 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,599 円/㎡
(平均値)
30.9
16.0 円/㎡
西谷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントビュー第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントビュー第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントビュー第2
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 500
建築年1994年
構造RC造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 西谷駅  徒歩 16分
相模鉄道 相模鉄道本線 上星川駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントビュー第2(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.00㎡
(3DK)
-1,685万円8.3万5.9%
1階51.00㎡
(3DK)
-1,685万円8.3万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.66㎡
(3LDK)
-1,879万円8.6万5.5%
2階53.00㎡
(3LDK)
-1,744万円8.4万5.8%
2階50.37㎡
(2LDK)
-1,666万円8.2万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.00㎡
(3DK)
-1,685万円8.3万5.9%
3階53.00㎡
(2LDK)
-1,744万円8.4万5.8%
3階50.37㎡
(2LDK)
-1,666万円8.2万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントビュー第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントビュー第2の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントビュー第2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントビュー第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m エクセレントビュー第3
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 499-3
西谷駅
徒歩14分

RC造 1995年
178m ヒルサイドハウス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 504
西谷駅
徒歩12分

RC造 1989年
188m ハイツシーバードD
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 333
西谷駅
徒歩10分

RC造 1977年
191m メゾンラフィーネ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 46
西谷駅
徒歩11分

RC造 1988年
232m ラムセス横濱西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 1255-1
西谷駅
徒歩9分

RC造 2000年
238m モンシャトー西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 1290-1
西谷駅
徒歩13分

RC造 1987年
261m クリオ西谷ホームズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 1292-1
西谷駅
徒歩14分

RC造 1988年
262m 横浜西谷パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 1259-1
西谷駅
徒歩16分

RC造 1993年
264m サンフェロー
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 32-1
西谷駅
徒歩8分

RC造 1996年
276m コーラルハイム西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 311-1
西谷駅
徒歩13分

RC造 1989年
321m ジェイパーク横濱西谷ルネッサガーデン
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 1252-8
西谷駅
徒歩7分

RC造 2000年
366m ホーユウパレス横浜西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 993-10
西谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
371m サニーハウス西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 289
西谷駅
徒歩12分

RC造 1979年
374m 県公社川島町共同住宅
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 86-3
西谷駅
徒歩15分
4階建
RC造 1964年
383m ヴィルヌーブ横浜西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 79-1
西谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
393m 上星川スカイハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 84-15
西谷駅
徒歩17分
5階建
40部屋
RC造 1964年
416m エクセレントビュー第1
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 114
西谷駅
徒歩10分

RC造 1992年
452m 株丸山工業所宏和ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 85-2
上星川駅
徒歩18分
4階建
16部屋
RC造 1966年
516m ニックライブハイム西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 696-5
西谷駅
徒歩8分

RC造 1987年
532m ペルシモンノース
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 975
西谷駅
徒歩4分

RC造 1993年
535m クリオ西谷伍番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 931-4
西谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
542m 黒山荘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 696
西谷駅
徒歩9分

RC造 1987年
549m マグノリアイースト
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 973
西谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
575m 上星川三和プラザ2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 69
上星川駅
徒歩15分

RC造 1994年
583m 苅部ビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 747-2
西谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
605m ダイアパレス横浜銀河の丘
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 4丁目1-1
新横浜駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
608m エクシード西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 941
西谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
630m クリオ西谷参番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 946-6
西谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
639m プレステージ西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 946-5
西谷駅
徒歩2分

RC造 1991年
663m クレアヒルズ上星川イースト
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 65-1
西谷駅
徒歩22分

RC造 1998年
666m レガーロ横濱
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 38-6
西谷駅
徒歩15分

RC造 1989年
671m ルミエール西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 956-1
西谷駅
徒歩4分

RC造 1999年
673m シャトー上星川
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 東川島町 38-5
上星川駅
徒歩15分

RC造 1988年
699m フォーレストハイツ羽沢町田中ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢町 1194-66
西谷駅
徒歩23分

RC造 1994年
706m リバティハウス西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 890-12
西谷駅
徒歩5分

RC造 1990年
711m グリーンヴェイル西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 1058-1
西谷駅
徒歩1分

RC造 1997年
718m クリオ上星川弐番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 3丁目32-1
上星川駅
徒歩28分

RC造 1997年
724m エクシード21
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 771
西谷駅
徒歩7分

RC造 1994年
748m スカイコート西谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西谷町 810-1
西谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
765m パレス仲田
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上菅田町 584
西谷駅
徒歩25分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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