エクセレントパレス(東京都 大田区 蒲田 3丁目17-25)の価格相場は 71.0万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (56.5㎡) の 4,006 万円、最も低い部屋は 402号室 (55.6㎡) の 3,957 万円です。

エクセレントパレス 価格相場・家賃相場
71.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,525 円/㎡
(平均値)
27.9
5.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントパレス
住所東京都 大田区 蒲田 3丁目17-25
建築年1997年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区蒲田小学校
中学校区蒲田中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 5分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントパレス(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.00㎡
(2LDK)
-3,977万円14.1万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.65㎡
(2LDK)
-3,957万円14.1万4.3%
20255.65㎡
(2LDK)
-3,957万円14.1万4.3%
20356.52㎡
(2LDK)
-4,006万円14.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.65㎡
(2LDK)
-3,957万円14.1万4.3%
30356.00㎡
(2LDK)
-3,977万円14.1万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40255.65㎡
(2LDK)
-3,957万円14.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントパレスの価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントパレスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 高津マンション
東京都 大田区 蒲田 1丁目30-15
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 1977年
48m センチュリースペース蒲田3丁目
東京都 大田区 蒲田 3丁目3-21
蒲田駅
徒歩5分

RC造 2007年
50m メイハイツ蒲田
東京都 大田区 蒲田 1丁目30-12
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 1980年
61m 藤本ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目18-3
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1979年
64m サンライズ蒲田
東京都 大田区 蒲田 3丁目3-18
京急蒲田駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
65m メゾンドラギャルソン
東京都 大田区 蒲田 3丁目17-10
京急蒲田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
69m ザ・レジデンス蒲田アイリスコート
東京都 大田区 蒲田 3丁目18-5
蒲田駅
徒歩7分
12階建
82部屋
RC造 2017年
91m 束田ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目17-12
京急蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
100m T・コンフォート1
東京都 大田区 蒲田 3丁目3-1
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2005年
108m ルクスエテルナ
東京都 大田区 蒲田 3丁目16-13
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2015年
116m アイリス壱番館
東京都 大田区 蒲田 3丁目18-12
京急蒲田駅
徒歩4分
11階建
RC造 1998年
116m フィロス大屋敷
東京都 大田区 蒲田 3丁目16-1
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
123m ミッドプレイス蒲田
東京都 大田区 蒲田 5丁目27-15
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2012年
125m ベルファース蒲田
東京都 大田区 蒲田 5丁目27-11
京急蒲田駅
徒歩4分
16階建
RC造 2006年
135m レ・セルヌ
東京都 大田区 蒲田 3丁目2-17
蒲田駅
徒歩7分

RC造 2014年
135m メゾンマヤ
東京都 大田区 蒲田 5丁目27-5
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1980年
137m 真島ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目19-16
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1979年
138m エクセルダイア蒲田ネクスト
東京都 大田区 蒲田 4丁目1-1
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
138m 司ビル
東京都 大田区 蒲田 3丁目16-12
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1992年
139m エスポアール
東京都 大田区 蒲田 3丁目3-6
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1992年
141m ラ・パルフェ・ド・アルカディア
東京都 大田区 蒲田 1丁目21-15
京急蒲田駅
徒歩8分

RC造 1990年
145m トップ蒲田No.3
東京都 大田区 蒲田 3丁目19-14
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
145m イニシア蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目2-7
京急蒲田駅
徒歩3分
14階建
55部屋
RC造 2007年
150m アービラ京浜蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目3-8
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1976年
151m ローレルコート蒲田
東京都 大田区 蒲田 3丁目16-12
蒲田駅
徒歩8分
14階建
50部屋
RC造 2015年
152m CCMKAMATABLD
東京都 大田区 蒲田 5丁目7-6
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1980年
156m 栄屋ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目26-5
蒲田駅
徒歩5分

RC造 1976年
159m ジュールドメール
東京都 大田区 蒲田 3丁目2-22
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2015年
161m セゾンベルローズ
東京都 大田区 蒲田 3丁目5-1
京急蒲田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
161m スターハイツ蒲田
東京都 大田区 蒲田 1丁目23-12
蒲田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
162m 栃木産和株
東京都 大田区 蒲田 4丁目20-4
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1961年
165m ヴィラローザオクヤマ
東京都 大田区 蒲田 4丁目3-4
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 1989年
170m 蒲田ローヤルコーポ
東京都 大田区 蒲田 1丁目22-18
蒲田駅
徒歩7分

RC造 1978年
172m マニュライフプレイス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目20-1
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2001年
178m 中山ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目9-8
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 1977年
183m ル・サンクアイリスタワー
東京都 大田区 蒲田 3丁目19-4
京急蒲田駅
徒歩2分
20階建
207部屋
RC造 2006年
183m アルソス稗田
東京都 大田区 蒲田 3丁目4-2
京急蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
188m 市瀬マンション
東京都 大田区 蒲田 3丁目7-2
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
191m ESPACE3
東京都 大田区 蒲田 1丁目18-9
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 1995年
192m プロスペリアマンション
東京都 大田区 蒲田 4丁目5-6
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移 蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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