エクセレントトミタ(埼玉県 川口市 上青木西 5丁目2-15)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (50.0㎡) の 1,429 万円、最も低い部屋は 203号室 (48.0㎡) の 1,334 万円です。

エクセレントトミタ 価格相場・家賃相場
28.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,249 円/㎡
(平均値)
35.9
20.0 円/㎡
西川口駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントトミタの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントトミタの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントトミタ
住所埼玉県 川口市 上青木西 5丁目2-15
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区上青木小学校
中学校区上青木中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 23分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 29分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス14分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントトミタ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.84㎡
(3DK)
-1,373万円6.2万5.4%
20250.00㎡
(3DK)
-1,429万円6.1万5.1%
20348.00㎡
(3LDK)
-1,334万円6.2万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30250.00㎡
(3LDK)
-1,429万円6.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントトミタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上青木西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントトミタの価格相場、家賃相場は上青木西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントトミタの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上青木西 中古マンション価格相場 推移・動向 上青木西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上青木西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントトミタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 佐々木コーポ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目2-27
西川口駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1971年
73m 加藤ビル
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目16-3
鳩ケ谷駅
徒歩26分

鉄骨造 1992年
103m カーサ上青木
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目16-30
鳩ケ谷駅
徒歩27分

鉄骨造 1985年
105m 安ビル
埼玉県 川口市 上青木 4丁目22-21
鳩ケ谷駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1990年
131m ハイツセントラル
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目17-2
西川口駅
徒歩59分
3階建
鉄骨造 1992年
142m アース・ツー・ハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目5-24
蕨駅
徒歩59分
2階建
鉄骨造 1997年
152m グランドハイムKT
埼玉県 川口市 上青木 5丁目14-16
鳩ケ谷駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 2010年
157m グランドハイムKT
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目14-16
鳩ケ谷駅
徒歩27分

鉄骨造 2009年
169m グランドソレイユ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目7-11
川口駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2004年
169m グランドソレイユ
埼玉県 川口市 上青木西 3丁目7-11
蕨駅
徒歩47分

鉄骨造 2003年
176m 高畑ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 4丁目23-10
西川口駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1983年
176m 高畑ハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目23-10
西川口駅
徒歩24分

鉄骨造 1983年
186m レオパレスサントリーニ
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目23-1
蕨駅
徒歩33分

鉄骨造 2007年
186m フジハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目13-10
蕨駅
徒歩32分

鉄骨造 1989年
188m メゾン・ド・エクロール
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目20-10
西川口駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
194m エステートピア峠
埼玉県 川口市 上青木 5丁目13-12
川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
194m エステートピア峠
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目13-12
蕨駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
200m サンライズ TOHO
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目13-19
鳩ケ谷駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1995年
218m エバーグリーン
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目22-11
川口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2008年
223m マルテ上青木
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目18-18
鳩ケ谷駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1998年
225m 中島ハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 3丁目5-33
西川口駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1994年
225m 第一中島ハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 3丁目5-33
西川口駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1994年
236m 関沢マンション
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目26-12
西川口駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
237m サンライフ中根
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目25-3
西川口駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1989年
239m パールハウス
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目26-13
西川口駅
徒歩26分

鉄骨造 1997年
242m パールハウス
埼玉県 川口市 上青木 4丁目26-13
蕨駅
徒歩7分
7階建
鉄骨造 1996年
248m ガーデンハウス川口A
埼玉県 川口市 上青木西 3丁目4-15
西川口駅
徒歩40分

鉄骨造 1993年
256m ウエストハイツ上青木
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目10-18
西川口駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2004年
259m フローラ・ベルテ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目12-15
西川口駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 2013年
261m メゾントミタ
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目8-30
西川口駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1996年
265m 小日向ビル
埼玉県 川口市 上青木 3丁目10-4
川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1981年
265m 小日向ビル
埼玉県 川口市 上青木西 3丁目10-4
西川口駅
徒歩25分

鉄骨造 1980年
280m レジデンス青木
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目12-18
西川口駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
285m アーケティックマンション
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目25-1
蕨駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 2001年
286m ウィスタリア上青木
埼玉県 川口市 上青木西 3丁目10-8
西川口駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1988年
288m SUN&SUN
埼玉県 川口市 上青木 4丁目26-32
川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
288m メゾンMK西公園
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目28-6
西川口駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1999年
295m しょくさんPLAZA
埼玉県 川口市 上青木 4丁目2-17
鳩ケ谷駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2013年
296m メゾンジュネス
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目2-18
西川口駅
徒歩24分

鉄骨造 1991年
297m ベルフォート2
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目5-18
西川口駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上青木西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上青木西 $kind_labe人口推移 上青木西における人口推移・動向を調べることができます

上青木西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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