Name: エクセレントスクエア新浦安
SKU: エクセレントスクエア新浦安
Price: 646000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレントスクエア新浦安(千葉県浦安市高洲 2丁目1-14)の価格相場は 64.6万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 213号室 (85.7㎡) の 5,325 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.6%)、最も低い部屋は 903号室 (64.6㎡) の 4,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

エクセレントスクエア新浦安価格相場・家賃相場

64.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,797 円/㎡

(平均値)

14.9 年

19.0 円/㎡

新浦安駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントスクエア新浦安の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高洲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントスクエア新浦安の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントスクエア新浦安の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントスクエア新浦安
住所	千葉県浦安市高洲 2丁目1-14
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	10階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	高洲北小学校
中学校区	高洲中学校
管理会社	(株)新日本コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン、ビューラウンジ、TVモニター付きインターホン、RC構造、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR京葉線新浦安駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントスクエア新浦安(10フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.10㎡ (3LDK)	4,980万円	4,955万円	13.2万	3.2%
102	66.83㎡ (3LDK)	4,220万円	4,368万円	12.5万	3.4%
103	70.13㎡ (3LDK)	4,430万円	4,544万円	12.7万	3.4%
105	65.73㎡ (3LDK)	4,040万円	4,308万円	12.4万	3.5%
106	64.63㎡ (3LDK)	4,040万円	4,248万円	12.3万	3.5%
107	64.63㎡ (3LDK)	4,000万円	4,248万円	12.3万	3.5%
108	78.00㎡ (3LDK)	4,880万円	4,950万円	13.2万	3.2%
109	73.60㎡ (3LDK)	4,650万円	4,726万円	13.0万	3.3%
110	71.66㎡ (3LDK)	4,480万円	4,625万円	12.8万	3.3%
111	72.69㎡ (3LDK)	4,590万円	4,679万円	12.9万	3.3%
112	72.69㎡ (3LDK)	4,500万円	4,679万円	12.9万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.10㎡ (3LDK)	4,940万円	4,955万円	13.2万	3.2%
202	66.83㎡ (3LDK)	4,180万円	4,368万円	12.5万	3.4%
203	70.13㎡ (3LDK)	4,390万円	4,544万円	12.7万	3.4%
204	64.63㎡ (3LDK)	4,040万円	4,248万円	12.3万	3.5%
205	65.73㎡ (3LDK)	4,070万円	4,308万円	12.4万	3.5%
206	64.63㎡ (3LDK)	4,000万円	4,248万円	12.3万	3.5%
207	64.63㎡ (3LDK)	3,960万円	4,248万円	12.3万	3.5%
208	78.00㎡ (3LDK)	4,830万円	4,950万円	13.2万	3.2%
209	73.60㎡ (3LDK)	4,600万円	4,726万円	13.0万	3.3%
210	71.66㎡ (3LDK)	4,440万円	4,625万円	12.8万	3.3%
211	72.69㎡ (3LDK)	4,550万円	4,679万円	12.9万	3.3%
213	85.65㎡ (4LDK)	5,410万円	5,325万円	13.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.10㎡ (3LDK)	4,980万円	4,955万円	13.2万	3.2%
302	66.83㎡ (3LDK)	4,220万円	4,368万円	12.5万	3.4%
303	70.13㎡ (3LDK)	4,430万円	4,544万円	12.7万	3.4%
304	64.63㎡ (3LDK)	4,080万円	4,248万円	12.3万	3.5%
306	64.63㎡ (3LDK)	4,040万円	4,248万円	12.3万	3.5%
307	64.63㎡ (3LDK)	4,000万円	4,248万円	12.3万	3.5%
308	78.00㎡ (3LDK)	4,880万円	4,950万円	13.2万	3.2%
309	73.60㎡ (3LDK)	4,650万円	4,726万円	13.0万	3.3%
310	71.66㎡ (3LDK)	4,480万円	4,625万円	12.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.10㎡ (3LDK)	5,180万円	4,955万円	13.2万	3.2%
402	66.83㎡ (3LDK)	4,260万円	4,368万円	12.5万	3.4%
403	70.13㎡ (3LDK)	4,470万円	4,544万円	12.7万	3.4%
404	64.63㎡ (3LDK)	4,160万円	4,248万円	12.3万	3.5%
406	64.63㎡ (3LDK)	4,120万円	4,248万円	12.3万	3.5%
407	64.63㎡ (3LDK)	4,040万円	4,248万円	12.3万	3.5%
408	78.00㎡ (3LDK)	5,030万円	4,950万円	13.2万	3.2%
409	73.60㎡ (3LDK)	4,600万円	4,726万円	13.0万	3.3%
412	72.69㎡ (3LDK)	4,640万円	4,679万円	12.9万	3.3%
413	85.65㎡ (4LDK)	5,520万円	5,325万円	13.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.83㎡ (3LDK)	4,680万円	4,368万円	12.5万	3.4%
502	70.13㎡ (3LDK)	4,520万円	4,544万円	12.7万	3.4%
503	64.63㎡ (3LDK)	4,200万円	4,248万円	12.3万	3.5%
504	65.73㎡ (3LDK)	4,270万円	4,308万円	12.4万	3.5%
506	64.63㎡ (3LDK)	4,120万円	4,248万円	12.3万	3.5%
507	78.00㎡ (3LDK)	5,120万円	4,950万円	13.2万	3.2%
510	72.69㎡ (3LDK)	4,680万円	4,679万円	12.9万	3.3%
511	72.69㎡ (3LDK)	4,680万円	4,679万円	12.9万	3.3%
512	85.65㎡ (4LDK)	5,570万円	5,325万円	13.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.13㎡ (3LDK)	4,820万円	4,544万円	12.7万	3.4%
602	64.63㎡ (3LDK)	4,240万円	4,248万円	12.3万	3.5%
603	65.73㎡ (3LDK)	4,320万円	4,308万円	12.4万	3.5%
606	78.00㎡ (3LDK)	5,220万円	4,950万円	13.2万	3.2%
607	73.60㎡ (3LDK)	4,790万円	4,726万円	13.0万	3.3%
608	71.66㎡ (3LDK)	4,660万円	4,625万円	12.8万	3.3%
609	72.69㎡ (3LDK)	4,770万円	4,679万円	12.9万	3.3%
611	85.65㎡ (4LDK)	5,840万円	5,325万円	13.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
706	78.00㎡ (3LDK)	5,270万円	4,950万円	13.2万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	64.63㎡ (3LDK)	4,640万円	4,248万円	12.3万	3.5%
803	64.63㎡ (3LDK)	4,280万円	4,248万円	12.3万	3.5%
805	78.00㎡ (3LDK)	5,320万円	4,950万円	13.2万	3.2%
806	73.60㎡ (3LDK)	4,880万円	4,726万円	13.0万	3.3%
808	72.69㎡ (3LDK)	5,130万円	4,679万円	12.9万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	64.63㎡ (3LDK)	4,400万円	4,248万円	12.3万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1003	71.66㎡ (3LDK)	5,330万円	4,625万円	12.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントスクエア新浦安の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高洲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントスクエア新浦安の価格相場、家賃相場は高洲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントスクエア新浦安の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高洲中古マンション価格相場推移・動向高洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高洲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントスクエア新浦安の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	アルファグランデ新浦安弐番館千葉県浦安市高洲 2丁目1-3	新浦安駅徒歩19分	10階建 88部屋	RC造	2008年
134m	ライオンズマンション新浦安ベイマークス千葉県浦安市高洲 1丁目1-29	新浦安駅徒歩24分	9階建 74部屋	RC造	2005年
212m	フラワーパレス千葉県浦安市今川 3丁目3-2	新浦安駅徒歩16分	3階建	RC造	2000年
256m	MARRINADELLAYIII 千葉県浦安市高洲 3丁目1-37	新浦安駅徒歩20分	3階建	RC造	2011年
257m	MarinadelRay3 千葉県浦安市高洲 3丁目1-37	新浦安駅徒歩27分		RC造	2010年
364m	浦安マルゴハイツ千葉県浦安市今川 3丁目1-41	新浦安駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
373m	サンパレス今川千葉県浦安市今川 3丁目1-33	新浦安駅徒歩15分	2階建	RC造	1988年
384m	メゾン岩崎千葉県浦安市今川 2丁目8-10	新浦安駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
384m	メゾン岩嵜千葉県浦安市今川 2丁目8-10	新浦安駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
413m	エクセレントシティ新浦安千葉県浦安市高洲 1丁目	新浦安駅徒歩16分	6階建 63部屋	RC造	2018年
424m	グラース浦安千葉県浦安市今川 2丁目15-1	新浦安駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
449m	プルーシオス千葉県浦安市今川 2丁目5-30	新浦安駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
452m	レジデンス今川千葉県浦安市今川 4丁目2-14	新浦安駅徒歩15分	2階建	RC造	1988年
452m	ローズガーデン新浦安壱番館千葉県浦安市今川 2丁目2-22	新浦安駅徒歩13分		RC造	1995年
503m	今川団地1号棟千葉県浦安市今川 4丁目12-1	新浦安駅徒歩17分		RC造	1977年
504m	ファミーユ逸見千葉県浦安市今川 1丁目6-14	新浦安駅徒歩10分		RC造	1996年
513m	レジデンスMY 千葉県浦安市今川 2丁目5-40	新浦安駅徒歩13分	2階建	RC造	1991年
548m	ローズハイツ千葉県浦安市今川 1丁目7-8	新浦安駅徒歩12分	2階建	RC造	1987年
561m	今川団地30号棟千葉県浦安市今川 4丁目12-30	新浦安駅徒歩17分		RC造	1977年
564m	今川団地20号棟千葉県浦安市今川 4丁目12-20	舞浜駅徒歩15分		RC造	1977年
571m	VIALE新浦安千葉県浦安市高洲 1丁目10-1	新浦安駅徒歩20分	4階建	RC造	2011年
604m	新浦安II 千葉県浦安市高洲 1丁目	新浦安駅徒歩0分	6階建 63部屋	RC造	2019年
613m	今川団地9号棟千葉県浦安市今川 4丁目12-9	新浦安駅徒歩17分		RC造	1977年
620m	今川団地12号棟千葉県浦安市今川 4丁目12-12	新浦安駅徒歩17分		RC造	1977年
636m	プラージュ新浦安千葉県浦安市今川 1丁目13-27	新浦安駅徒歩13分	4階建	RC造	2009年
647m	今川団地36号棟千葉県浦安市今川 4丁目12-36	新浦安駅徒歩17分		RC造	1977年
648m	マリーナティスティ千葉県浦安市今川 4丁目9-1	新浦安駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
655m	フジモリ第1 千葉県浦安市今川 1丁目4-54	新浦安駅徒歩10分		RC造	2014年
656m	レジアスフォート新浦安A棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
656m	レジアスフォート新浦安B棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
656m	レジアスフォート新浦安C棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
656m	レジアスフォート新浦安D棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
656m	レジアスフォート新浦安E棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
656m	レジアスフォート新浦安F棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
656m	レジアスフォート新浦安G棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
656m	レジアスフォート新浦安H棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
659m	グランドソレーユ千葉県浦安市今川 1丁目1-32	新浦安駅徒歩12分		RC造	2002年
671m	エルドシック浦安千葉県浦安市今川 1丁目1-35	新浦安駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
675m	今川団地35号棟千葉県浦安市今川 4丁目12-35	新浦安駅徒歩17分	2階建	RC造	1978年
683m	ウィンズイマガワ千葉県浦安市今川 1丁目1-38	新浦安駅徒歩9分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

高洲 $kind_labe人口推移高洲における人口推移・動向を調べることができます

高洲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.4 万人	-1.63%
2045 年	16.6 万人	-1.47%
2040 年	16.9 万人	-0.91%
2035 年	17.1 万人	-0.88%
2030 年	17.2 万人	-0.53%
2025 年	17.3 万人	+0.92%
2020 年	17.1 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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