Name: エクセレントシティ西千葉II
SKU: エクセレントシティ西千葉II
Price: 533000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

エクセレントシティ西千葉II(千葉県千葉市中央区登戸 5丁目8番5)の価格相場は 53.3万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (70.1㎡) の 3,818 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)、最も低い部屋は 404号室 (30.4㎡) の 1,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.2%)です。

エクセレントシティ西千葉II 価格相場・家賃相場

53.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,867 円/㎡

(平均値)

7.9 年

6.0 円/㎡

西千葉駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントシティ西千葉IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントシティ西千葉IIの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ西千葉IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントシティ西千葉II
住所	千葉県千葉市中央区登戸 5丁目8番5
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	24部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線西千葉駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ西千葉II(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.08㎡ (3LDK)	3,988万円	3,818万円	11.3万	3.5%
102	66.41㎡ (3LDK)	3,478万円	3,601万円	11.1万	3.7%
103	65.89㎡ (3LDK)	3,758万円	3,571万円	11.0万	3.7%
104	30.42㎡ (1DK)	1,838万円	1,575万円	6.8万	5.2%
105	45.33㎡ (1LDK)	2,478万円	2,393万円	9.0万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.08㎡ (3LDK)	4,198万円	3,818万円	11.3万	3.5%
202	46.87㎡ (1LDK)	2,878万円	2,479万円	9.2万	4.5%
203	66.41㎡ (3LDK)	3,648万円	3,601万円	11.1万	3.7%
204	65.89㎡ (3LDK)	3,928万円	3,571万円	11.0万	3.7%
205	30.42㎡ (1DK)	1,898万円	1,575万円	6.8万	5.2%
206	45.33㎡ (1LDK)	2,588万円	2,393万円	9.0万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.08㎡ (3LDK)	4,498万円	3,818万円	11.3万	3.5%
302	46.87㎡ (1LDK)	2,948万円	2,479万円	9.2万	4.5%
303	66.41㎡ (3LDK)	3,768万円	3,601万円	11.1万	3.7%
304	46.49㎡ (1LDK)	3,168万円	2,458万円	9.2万	4.5%
305	30.42㎡ (1DK)	1,948万円	1,575万円	6.8万	5.2%
306	45.33㎡ (1LDK)	2,698万円	2,393万円	9.0万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.08㎡ (3LDK)	4,598万円	3,818万円	11.3万	3.5%
402	46.87㎡ (1LDK)	2,998万円	2,479万円	9.2万	4.5%
403	66.41㎡ (3LDK)	4,588万円	3,601万円	11.1万	3.7%
404	30.42㎡ (1DK)	1,998万円	1,575万円	6.8万	5.2%
405	45.33㎡ (1LDK)	2,748万円	2,393万円	9.0万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.08㎡ (3LDK)	4,658万円	3,818万円	11.3万	3.5%
502	46.87㎡ (1LDK)	3,298万円	2,479万円	9.2万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ西千葉IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ西千葉IIの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ西千葉IIの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ西千葉IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	EX西千葉II 千葉県千葉市中央区登戸 5丁目	西千葉駅徒歩0分	5階建 24部屋	RC造	2017年
56m	エクセラージュ西千葉・マロニエ通り千葉県千葉市中央区登戸 5丁目8-6	西千葉駅徒歩5分		RC造	1998年
58m	メゾンラフィーネ千葉県千葉市中央区登戸 5丁目15-15	みどり台駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
62m	コーポ第一みどり台千葉県千葉市中央区登戸 5丁目8-15	みどり台駅徒歩3分		RC造	1975年
104m	テラス椿千葉県千葉市中央区春日 2丁目1-9	西千葉駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
110m	ベルメゾン春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目9-16	西千葉駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
113m	マンション岩田千葉県千葉市中央区春日 2丁目1-10	西千葉駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
115m	ヒルズアーバン千葉県千葉市中央区登戸 5丁目9-2	西登戸駅徒歩6分		RC造	1995年
118m	パレステージ西千葉春日マロニエの丘千葉県千葉市中央区春日 2丁目1-12	西千葉駅徒歩4分	5階建 24部屋	RC造	2008年
121m	ソシアプラザ西千葉千葉県千葉市中央区春日 2丁目9-9	西千葉駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
123m	西千葉春日マロニエの丘千葉県千葉市中央区春日 2丁目1-12	西千葉駅徒歩4分		RC造	2007年
123m	日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘千葉県千葉市中央区春日 2丁目1-12	西千葉駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年
127m	マンション静和千葉県千葉市中央区春日 2丁目5-13	西千葉駅徒歩3分	4階建	RC造	1974年
133m	西千葉パストラル千葉県千葉市中央区登戸 5丁目1-6	西登戸駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
135m	クレールマロニエ千葉県千葉市中央区春日 2丁目9-15	西千葉駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
138m	サンハイム春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目1-7	西千葉駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
141m	西千葉・ヒルズ春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目5-10	西千葉駅徒歩4分	5階建 40部屋	RC造	2001年
146m	アークハイム西千葉千葉県千葉市中央区春日 2丁目7-7	西千葉駅徒歩5分	3階建	RC造	1974年
151m	シーウィンズ春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目1-14	西千葉駅徒歩3分	5階建	RC造	1996年
153m	メゾンあい千葉県千葉市中央区登戸 5丁目16-9	みどり台駅徒歩4分	3階建	RC造	2004年
155m	サンライズ春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目7-5	西千葉駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
156m	ラ・ペール春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目10-8	西千葉駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
172m	サニーハイツたかはし千葉県千葉市中央区春日 2丁目6-5	みどり台駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
187m	春日マンション千葉県千葉市中央区春日 2丁目6-7	みどり台駅徒歩3分	4階建	RC造	1976年
197m	コーポ第3みどり台千葉県千葉市中央区登戸 5丁目10-4	西千葉駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
199m	日神パレステージ西千葉千葉県千葉市中央区春日 2丁目11-2	西千葉駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
202m	パレステージ西千葉千葉県千葉市中央区春日 2丁目11-2	西千葉駅徒歩4分	5階建 29部屋	RC造	2008年
209m	プレミアムレジデンス西千葉春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目13-6	西千葉駅徒歩2分	10階建 39部屋	RC造	2015年
211m	ライトコート春日千葉県千葉市中央区春日 2丁目15-14	西千葉駅徒歩3分	4階建	RC造	1999年
211m	ガーデニアFUJI 千葉県千葉市中央区春日 2丁目12-13	西千葉駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
211m	VALENTINE 千葉県千葉市中央区登戸 5丁目12-7	西千葉駅徒歩7分	3階建	RC造	2007年
212m	プレザント登戸千葉県千葉市中央区登戸 5丁目6-4	西登戸駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
213m	M・S 90 千葉県千葉市中央区春日 2丁目19-1	西千葉駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年
216m	コーポ第2みどり台千葉県千葉市中央区登戸 5丁目11-8	みどり台駅徒歩5分		RC造	1975年
216m	ガーデニアフジ千葉県千葉市中央区春日 2丁目12-13	西千葉駅徒歩3分		RC造	1988年
221m	鈴木ビル千葉県千葉市中央区春日 2丁目19-4	西千葉駅徒歩2分	3階建	RC造	1974年
230m	ドルチェ千葉県千葉市稲毛区緑町 1丁目2-17	みどり台駅徒歩2分	3階建	RC造	1998年
238m	第二鈴木ビル千葉県千葉市中央区春日 2丁目20-10	西千葉駅徒歩4分		RC造	2012年
240m	春日ビル千葉県千葉市中央区春日 2丁目18-10	西千葉駅徒歩2分		RC造	1990年
240m	春日ビルディング千葉県千葉市中央区春日 2丁目18-10	西千葉駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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