エクセレントシティ浦安IX(千葉県 浦安市 当代島 3丁目56-1ほか)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (71.7㎡) の 4,441 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)、最も低い部屋は 503号室 (53.0㎡) の 4,101 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.4%)です。

エクセレントシティ浦安IX 価格相場・家賃相場
67.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,430 円/㎡
(平均値)
6.9
12.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ浦安IXの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ浦安IXの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ浦安IX
住所千葉県 浦安市 当代島 3丁目56-1ほか
建築年2018年
構造RC造
総戸数31部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ浦安IX(5フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.72㎡
(3LDK)
4,648万円4,441万円8.6万2.3%
10263.37㎡
(3LDK)
4,158万円4,361万円9.6万2.6%
10364.86㎡
(3LDK)
4,258万円4,384万円9.5万2.6%
10466.21㎡
(3LDK)
4,423万円4,401万円9.3万2.5%
10568.40㎡
(3LDK)
4,548万円4,423万円9.1万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.72㎡
(3LDK)
4,878万円4,441万円8.6万2.3%
20263.37㎡
(3LDK)
4,258万円4,361万円9.6万2.6%
20364.86㎡
(3LDK)
4,258万円4,384万円9.5万2.6%
20466.21㎡
(3LDK)
4,468万円4,401万円9.3万2.5%
20568.40㎡
(3LDK)
4,628万円4,423万円9.1万2.5%
20654.88㎡
(2LDK)
3,808万円4,162万円10.0万2.9%
20770.13㎡
(3LDK)
4,648万円4,435万円8.9万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.72㎡
(3LDK)
4,748万円4,441万円8.6万2.3%
30263.37㎡
(3LDK)
4,358万円4,361万円9.6万2.6%
30364.86㎡
(3LDK)
4,458万円4,384万円9.5万2.6%
30466.21㎡
(3LDK)
4,618万円4,401万円9.3万2.5%
30568.40㎡
(3LDK)
4,798万円4,423万円9.1万2.5%
30654.88㎡
(2LDK)
3,858万円4,162万円10.0万2.9%
30770.13㎡
(3LDK)
4,748万円4,435万円8.9万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.72㎡
(3LDK)
4,978万円4,441万円8.6万2.3%
40263.37㎡
(3LDK)
4,458万円4,361万円9.6万2.6%
40364.86㎡
(3LDK)
4,658万円4,384万円9.5万2.6%
40466.21㎡
(3LDK)
4,558万円4,401万円9.3万2.5%
40568.40㎡
(3LDK)
4,768万円4,423万円9.1万2.5%
40654.88㎡
(2LDK)
4,018万円4,162万円10.0万2.9%
40770.13㎡
(3LDK)
4,928万円4,435万円8.9万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.01㎡
(3LDK)
5,398万円4,441万円8.1万2.2%
50270.50㎡
(3LDK)
5,028万円4,436万円8.8万2.4%
50352.95㎡
(2LDK)
4,158万円4,101万円10.0万2.9%
50467.00㎡
(3LDK)
4,748万円4,410万円9.2万2.5%
50554.98㎡
(2LDK)
4,258万円4,165万円10.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ浦安IXの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は当代島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ浦安IXの価格相場、家賃相場は当代島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ浦安IXの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
当代島 中古マンション価格相場 推移・動向 当代島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

当代島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ浦安IXの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m ローズガーデン浦安レガリア
千葉県 浦安市 当代島 3丁目10-3
浦安駅
徒歩10分
7階建
32部屋
RC造 2004年
70m ボナール静
千葉県 浦安市 当代島 3丁目10-1
浦安駅
徒歩8分
5階建
RC造 2006年
84m DOMUS ARAI壱号館
千葉県 市川市 新井 1丁目25-19
浦安駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
84m ドムスアライ壱号館
千葉県 市川市 新井 1丁目25-19
浦安駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
97m ニシワキマンションA
千葉県 浦安市 当代島 3丁目6-14
浦安駅
徒歩9分
3階建
RC造 1980年
106m ニシワキマンションB
千葉県 浦安市 当代島 3丁目6-12
浦安駅
徒歩9分
3階建
RC造 1980年
107m ドミール浦安弐番館
千葉県 市川市 新井 1丁目23-18
浦安駅
徒歩12分

RC造 1998年
126m ハッピーベル山中
千葉県 浦安市 当代島 3丁目6-35
浦安駅
徒歩10分
6階建
RC造 1981年
127m クレッセントTYU
千葉県 浦安市 当代島 3丁目14-7
浦安駅
徒歩10分
5階建
RC造 2002年
131m MS PALACE
千葉県 浦安市 当代島 3丁目6-6
浦安駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
135m グランシャリオ
千葉県 市川市 新井 1丁目24-4
新浦安駅
徒歩13分
5階建
RC造 2015年
146m モナーク浦安
千葉県 浦安市 当代島 3丁目15-20
浦安駅
徒歩13分

RC造 1999年
149m アンダルシア市川
千葉県 市川市 新井 1丁目23-22
浦安駅
徒歩12分

RC造 1988年
160m ローズガーデン浦安グランディール
千葉県 市川市 新井 1丁目24-10
浦安駅
徒歩12分

RC造 2000年
167m アクアヒルズ
千葉県 浦安市 当代島 3丁目5-3
浦安駅
徒歩10分
5階建
RC造 2005年
170m 第2早川ビル
千葉県 浦安市 当代島 3丁目5-6
浦安駅
徒歩10分
5階建
RC造 1973年
174m ウィンドミル浦安
千葉県 浦安市 当代島 3丁目5-17
浦安駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
192m ローズガーデン浦安フェリエ
千葉県 浦安市 当代島 3丁目3-18
浦安駅
徒歩9分
6階建
20部屋
RC造 2003年
195m ジュネパレス市川503
千葉県 市川市 新井 1丁目18-11
浦安駅
徒歩13分

RC造 1991年
196m マイム21
千葉県 浦安市 当代島 2丁目14-34
浦安駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
199m パールモア浦安
千葉県 浦安市 当代島 3丁目16-13
浦安駅
徒歩12分

RC造 1996年
203m ベルファース浦安
千葉県 浦安市 当代島 2丁目7-26
浦安駅
徒歩8分
6階建
RC造 2008年
203m グリーンマンション
千葉県 市川市 新井 1丁目22-18
浦安駅
徒歩15分
2階建
RC造 1976年
203m KDXレジデンス浦安
千葉県 浦安市 当代島 2丁目7-26
浦安駅
徒歩8分

RC造 2008年
211m コープ新浦安
千葉県 浦安市 当代島 3丁目2-13
浦安駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
211m プライムアーバン浦安
千葉県 浦安市 当代島 3丁目2-13
舞浜駅
徒歩3分
5階建
RC造 2005年
211m プライムアーバン浦安Z15番館
千葉県 浦安市 当代島 3丁目2-13
浦安駅
徒歩8分
5階建
RC造 2005年
213m モリスヴィアーレ浦安
千葉県 浦安市 当代島 2丁目7-29
浦安駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
229m メゾンデザムルー前田
千葉県 浦安市 当代島 2丁目8-1
浦安駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
239m フジタ浦安マンション
千葉県 浦安市 当代島 2丁目7-8
浦安駅
徒歩7分
5階建
RC造 1981年
244m トーア浦安マンション
千葉県 浦安市 当代島 2丁目8-5
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 1978年
256m マンション・ペルティア
千葉県 市川市 新井 2丁目20-10
浦安駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
265m プリエール
千葉県 浦安市 当代島 3丁目4-3
浦安駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
269m サントリニ宇田川
千葉県 浦安市 当代島 2丁目15-23
舞浜駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
275m ダイアパレス浦安2
千葉県 浦安市 当代島 3丁目17-14
浦安駅
徒歩14分

RC造 1995年
276m サントリーニウダガワ
千葉県 浦安市 当代島 2丁目15-23
浦安駅
徒歩15分

RC造 1989年
280m ローズガーデン浦安十番館
千葉県 浦安市 当代島 3丁目2-1
浦安駅
徒歩7分

RC造 1999年
284m 浦安グリーンコープ
千葉県 浦安市 当代島 2丁目7-40
浦安駅
徒歩5分

RC造 1977年
289m 浦安当代島II
千葉県 浦安市 当代島 2丁目
浦安駅
徒歩9分
3階建
64部屋
RC造 2018年
294m ディア・コート
千葉県 市川市 新井 2丁目18-9
浦安駅
徒歩12分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

当代島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

当代島 $kind_labe人口推移 当代島における人口推移・動向を調べることができます

当代島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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