エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート(千葉県 船橋市 本中山 3丁目)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (90.3㎡) の 5,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.6%)、最も低い部屋は 305号室 (56.5㎡) の 3,399 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.4%)です。

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート 価格相場・家賃相場
60.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,623 円/㎡
(平均値)
7.0
6.0 円/㎡
下総中山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート
住所千葉県 船橋市 本中山 3丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数46部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.43㎡
(2LDK)
3,558万円3,458万円11.1万3.8%
10269.46㎡
(3LDK)
4,698万円4,222万円11.3万3.2%
10365.80㎡
(3LDK)
4,488万円3,988万円11.3万3.4%
10456.48㎡
(2LDK)
3,348万円3,399万円11.0万3.9%
10566.15㎡
(3LDK)
4,068万円4,011万円11.3万3.4%
10666.15㎡
(3LDK)
4,078万円4,011万円11.3万3.4%
10768.17㎡
(3LDK)
4,288万円4,139万円11.3万3.3%
10868.17㎡
(3LDK)
4,348万円4,139万円11.3万3.3%
10972.21㎡
(3LDK)
4,698万円4,398万円11.2万3.1%
11072.21㎡
(3LDK)
4,768万円4,398万円11.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.59㎡
(4LDK)
6,168万円5,136万円10.6万2.5%
20257.43㎡
(2LDK)
3,448万円3,458万円11.1万3.8%
20369.46㎡
(3LDK)
4,598万円4,222万円11.3万3.2%
20465.80㎡
(3LDK)
4,388万円3,988万円11.3万3.4%
20556.48㎡
(2LDK)
3,238万円3,399万円11.0万3.9%
20666.15㎡
(3LDK)
3,598万円4,011万円11.3万3.4%
20766.15㎡
(3LDK)
3,758万円4,011万円11.3万3.4%
20868.17㎡
(3LDK)
4,078万円4,139万円11.3万3.3%
20968.17㎡
(3LDK)
4,138万円4,139万円11.3万3.3%
21072.21㎡
(3LDK)
4,488万円4,398万円11.2万3.1%
21172.21㎡
(3LDK)
4,558万円4,398万円11.2万3.1%
21281.92㎡
(4LDK)
5,538万円5,027万円10.7万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.59㎡
(4LDK)
6,268万円5,136万円10.6万2.5%
30257.43㎡
(2LDK)
3,658万円3,458万円11.1万3.8%
30369.46㎡
(3LDK)
4,808万円4,222万円11.3万3.2%
30465.80㎡
(3LDK)
4,598万円3,988万円11.3万3.4%
30556.48㎡
(2LDK)
3,448万円3,399万円11.0万3.9%
30666.15㎡
(3LDK)
4,378万円4,011万円11.3万3.4%
30766.15㎡
(3LDK)
4,388万円4,011万円11.3万3.4%
30868.17㎡
(3LDK)
4,598万円4,139万円11.3万3.3%
30968.17㎡
(3LDK)
4,658万円4,139万円11.3万3.3%
31072.21㎡
(3LDK)
4,908万円4,398万円11.2万3.1%
31172.21㎡
(3LDK)
4,698万円4,398万円11.2万3.1%
31281.92㎡
(4LDK)
5,748万円5,027万円10.7万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.59㎡
(4LDK)
6,368万円5,136万円10.6万2.5%
40257.43㎡
(2LDK)
3,758万円3,458万円11.1万3.8%
40369.46㎡
(3LDK)
4,908万円4,222万円11.3万3.2%
40465.80㎡
(3LDK)
4,698万円3,988万円11.3万3.4%
40572.48㎡
(3LDK)
5,748万円4,416万円11.2万3.0%
40679.14㎡
(3LDK)
6,268万円4,846万円10.9万2.7%
40782.74㎡
(4LDK)
6,578万円5,081万円10.6万2.5%
40890.35㎡
(4LDK)
7,208万円5,580万円9.9万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.59㎡
(4LDK)
6,578万円5,136万円10.6万2.5%
50257.43㎡
(2LDK)
4,078万円3,458万円11.1万3.8%
50369.46㎡
(3LDK)
5,118万円4,222万円11.3万3.2%
50465.80㎡
(3LDK)
4,908万円3,988万円11.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船橋市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの価格相場、家賃相場は船橋市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの周辺エリア(千葉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船橋市 中古マンション価格相場 推移・動向 船橋市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船橋市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ヴァレンティア
千葉県 船橋市 本中山 3丁目4-17
下総中山駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
95m 下総中山グランドハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目2-5
下総中山駅
徒歩5分
8階建
RC造 1994年
120m ジュン・ハピネス
千葉県 船橋市 本中山 3丁目7-19
下総中山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
133m 本中山アパートメント
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-5
下総中山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
144m ロワイヤル中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-14
下総中山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
160m エクセレントシティ下総中山II
千葉県 船橋市 本中山 3丁目
下総中山駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2018年
160m エクセレントシティ下総中山III
千葉県 船橋市 本中山 3丁目
下総中山駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2018年
165m ベルトピア本中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目5-6
下総中山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
177m グランパスシティ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目5-25
下総中山駅
徒歩7分
10階建
192部屋
RC造 2003年
177m グランパスシティステイトコート
千葉県 船橋市 本中山 3丁目5-25
下総中山駅
徒歩7分
10階建
192部屋
RC造 2003年
177m グランパスシティブリッサコート
千葉県 船橋市 本中山 3丁目5-25
下総中山駅
徒歩7分
10階建
192部屋
RC造 2003年
187m ライオンズマンション下総中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目5-8
下総中山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
187m プラウド下総中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-30
下総中山駅
徒歩4分
7階建
57部屋
RC造 2014年
188m ヒルクレスト下総中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目6-15
下総中山駅
徒歩7分

RC造 1997年
201m ハイツ橋本
千葉県 船橋市 本中山 3丁目1-1
下総中山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1980年
302m ラ・カーサ中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-11
下総中山駅
徒歩3分
7階建
RC造 2003年
307m エステート1号館
千葉県 船橋市 本中山 3丁目11-17
下総中山駅
徒歩1分
7階建
RC造 1989年
307m 西船橋ハイム3号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目4-3
下総中山駅
徒歩7分
11階建
RC造 1973年
320m 小栗原2号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
下総中山駅
徒歩13分
8階建
RC造 1973年
320m 船橋小栗原
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
原木中山駅
徒歩10分
8階建
RC造 1996年
320m 船橋小栗原2号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
原木中山駅
徒歩7分
8階建
RC造 1996年
321m 小栗原住宅2号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
下総中山駅
徒歩8分
11階建
373部屋
RC造 1972年
343m アンビシャス下総中山
千葉県 船橋市 本中山 4丁目8-3
下総中山駅
徒歩7分
6階建
53部屋
RC造 2009年
356m 協立第37マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目18-3
下総中山駅
徒歩3分

RC造 1988年
360m ラ・パラドール中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目18-4
下総中山駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
363m 小栗原住宅1号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-1
下総中山駅
徒歩8分
7階建
373部屋
RC造 1972年
367m ドゥ・ヴィラージュ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-4
下総中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
405m 中山第3マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目25-3
下総中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1964年
406m ステーションハイツ中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-13
下総中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
407m ステーションハイツ中山1
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-13
下総中山駅
徒歩1分

RC造 1987年
414m サンマンション中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目23-7
下総中山駅
徒歩2分

RC造 1985年
416m 中山第2マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目25-2
下総中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1963年
449m サニーハイム中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目21-6
下総中山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
457m 中山第1マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目25-1
下総中山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1963年
490m CASA本中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目24-22
下総中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
500m タツオカビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-10
下総中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1971年
731m ベルデュール21
千葉県 船橋市 本中山 6丁目3-12
原木中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1998年
1000m ハイツ中山
千葉県 船橋市 本中山 7丁目8-3
原木中山駅
徒歩1分
7階建
RC造 1972年
1095m エクセレント23
千葉県 船橋市 本中山 7丁目20-3
原木中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船橋市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市 $kind_labe人口推移 船橋市における人口推移・動向を調べることができます

船橋市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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