エクセレントグローブ2(埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目3-27)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.3㎡) の 2,760 万円、最も低い部屋は 1階 (31.6㎡) の 2,042 万円です。

エクセレントグローブ2 価格相場・家賃相場
65.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,405 円/㎡
(平均値)
11.0
11.0 円/㎡
与野駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントグローブ2の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントグローブ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントグローブ2
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目3-27
建築年2014年
構造木造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 11分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 16分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 16分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 16分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントグローブ2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.65㎡
(1SK)
-2,042万円7.8万4.6%
1階31.65㎡
(1K)
-2,042万円7.8万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.27㎡
(1LDK)
-2,760万円9.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントグローブ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントグローブ2の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントグローブ2の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントグローブ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m エクセレントグローブ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目3-14
与野駅
徒歩10分

木造 2014年
30m エクセレントライト
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目3-28
与野駅
徒歩10分

木造 2015年
167m ハウスプチトマト
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 5丁目14-15
与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
174m エステートピア末広
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目1-7
与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
180m フロールF
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目1-40
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
207m クレール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目2-13
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
211m 上木崎光陽荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目1-41
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1975年
212m 光陽荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目1-41
与野駅
徒歩6分

木造 1974年
218m ラ・モーヌ与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目11-10
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
218m ラモーヌ神谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目11-10
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
228m ハイツシェル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目10-3
与野駅
徒歩6分

木造 1986年
250m メゾン与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目2-22
与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
253m メゾンドール
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 5丁目12-8
与野駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
269m エクセレント グローブ II
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目2-14
与野駅
徒歩10分
3階建
木造 2015年
269m プレジール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目3-18
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
269m プレジール浦和 与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目3-18
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
304m CLAIR K-ONE
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目267
さいたま新都心駅
徒歩12分
2階建
木造 2005年
323m フジハイム
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目1-19
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
340m イーストウェル与野
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目495-3
北浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
341m プランドール
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目14-6
与野駅
徒歩4分

木造 1996年
344m クレールK-one
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目267-7
さいたま新都心駅
徒歩12分

木造 2004年
344m メゾンドール
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目259
与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
373m EmpereurBoisスーブニール
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目1-5
与野駅
徒歩5分

木造 2004年
374m アンプルールブワスブニール
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目1-5
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
397m Ma MaisonR&K
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目15-6
与野駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
397m マ メゾンR&K
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目15-6
与野駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
415m レオパレス与野第17
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目15-2
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
416m パレスドールウラワ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目6-21
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
422m クランツヨノ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目1-1
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
422m クランツ与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目1-1
与野駅
徒歩6分
3階建
木造 1995年
423m フォレストメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目303-5
与野駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
425m ForestMaison
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目303-5
与野駅
徒歩17分

木造 2012年
433m リヴェール上木崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目15-2
与野駅
徒歩3分

木造 1992年
439m ユウミハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目289
さいたま新都心駅
徒歩10分

木造 1995年
451m 曽山ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目18-5
与野駅
徒歩5分

木造 1988年
451m 福寿荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 5丁目9-1
与野駅
徒歩14分

木造 1981年
451m サンハイツ市川
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 5丁目9-1
与野駅
徒歩14分
2階建
木造 1982年
454m 曽山コーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目18-5
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
454m 曾山ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目18-5
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
459m サンヒルズ与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目6-23
与野駅
徒歩5分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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