エクセレントアベ(千葉県 浦安市 当代島 1丁目18-19)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (57.8㎡) の 3,387 万円、最も低い部屋は 7階 (43.7㎡) の 3,072 万円です。

エクセレントアベ 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
844 円/㎡
(平均値)
36.9
4.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントアベの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントアベの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントアベ
住所千葉県 浦安市 当代島 1丁目18-19
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントアベ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.16㎡
(2LDK)
-3,353万円4.0万1.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.16㎡
(2LDK)
-3,353万円4.0万1.4%
3階43.74㎡
(2DK)
-3,072万円5.0万2.0%
3階55.16㎡
(2LDK)
-3,353万円4.0万1.4%
3階55.16㎡
(3DK)
-3,353万円4.0万1.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.74㎡
(1LDK)
-3,072万円5.0万2.0%
4階55.16㎡
(2LDK)
-3,353万円4.0万1.4%
4階55.16㎡
(2LDK)
-3,353万円4.0万1.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階57.75㎡
(3DK)
-3,387万円3.7万1.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階43.74㎡
(2DK)
-3,072万円5.0万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントアベの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は当代島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントアベの価格相場、家賃相場は当代島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントアベの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
当代島 中古マンション価格相場 推移・動向 当代島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

当代島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントアベの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m U-BIGタワー
千葉県 浦安市 当代島 1丁目18-20
浦安駅
徒歩2分
9階建
RC造 2006年
25m U・BIG.TOWER
千葉県 浦安市 当代島 1丁目18-20
浦安駅
徒歩2分

RC造 2005年
50m グランシャルム浦安III
千葉県 浦安市 猫実 5丁目15-15
浦安駅
徒歩3分
8階建
RC造 2008年
51m グランシャルム浦安3
千葉県 浦安市 猫実 5丁目15-15
浦安駅
徒歩4分

RC造 2007年
53m 第2岡清ビル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目17-19
浦安駅
徒歩2分

RC造 1991年
61m フォーラムビルTSS浦安ハウス
千葉県 浦安市 当代島 1丁目19-19
浦安駅
徒歩4分

RC造 2002年
62m フォーラムビル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目19-19
浦安駅
徒歩4分
8階建
RC造 2003年
62m BELLE・DEMEURE
千葉県 浦安市 当代島 1丁目17-14
浦安駅
徒歩1分
9階建
RC造 2013年
63m ヴェル・ドミール
千葉県 浦安市 当代島 1丁目17-14
浦安駅
徒歩1分

RC造 2012年
65m ダイニチ館F45番館
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-16
浦安駅
徒歩2分
10階建
RC造 2003年
65m カンフォートSANKYU
千葉県 浦安市 当代島 1丁目17-21
浦安駅
徒歩2分
6階建
RC造 2009年
65m ダイニチ館F-45
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-16
浦安駅
徒歩6分

RC造 2002年
68m カンフォート三久
千葉県 浦安市 当代島 1丁目17-21
浦安駅
徒歩2分

RC造 2008年
69m SONIA
千葉県 浦安市 猫実 5丁目14-7
浦安駅
徒歩4分

RC造 2015年
72m U-BIGALOHA
千葉県 浦安市 当代島 1丁目17-12
浦安駅
徒歩2分

RC造 2012年
89m オートポワール3
千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-33
浦安駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
95m プリムローズ浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目17-14
浦安駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
96m Primrose浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目17-14
浦安駅
徒歩2分

RC造 2004年
101m ヴィラアデュサム
千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-2
浦安駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
105m ルミエールレジデンス
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-23
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
109m DMビル
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-8
浦安駅
徒歩4分

RC造 1998年
120m マンハイマーホフ
千葉県 浦安市 当代島 1丁目14-34
浦安駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
124m アットマンスリー浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目13-8
浦安駅
徒歩5分

RC造 1992年
135m グランシャルム浦安
千葉県 浦安市 当代島 1丁目16-17
浦安駅
徒歩2分
11階建
RC造 2008年
135m グランシャルム浦安II
千葉県 浦安市 当代島 1丁目16-17
浦安駅
徒歩2分
11階建
RC造 2008年
138m グランシャルム浦安2
千葉県 浦安市 当代島 1丁目16-17
浦安駅
徒歩2分

RC造 2007年
138m 吉野ハイツ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目13-1
浦安駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
142m パーク浦安
千葉県 浦安市 当代島 1丁目14-23
浦安駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
143m グレース壱番館
千葉県 浦安市 猫実 5丁目10-15
浦安駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
145m EXC浦安当代島III
千葉県 浦安市 当代島 1丁目
浦安駅
徒歩6分
6階建
41部屋
RC造 2019年
146m N.CROWDEDII
千葉県 浦安市 当代島 1丁目24-1
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
146m ペイ・デ・レーヴ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目17-34
浦安駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
147m クラウデッド2
千葉県 浦安市 当代島 1丁目24-1
浦安駅
徒歩5分

RC造 2010年
148m マンションドリーム3
千葉県 浦安市 猫実 5丁目16-3
舞浜駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
148m 村山ビル
千葉県 浦安市 猫実 5丁目18-17
浦安駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
148m 村山ビル5
千葉県 浦安市 猫実 5丁目18-17
浦安駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
149m 浦安ロイヤルコーポ
千葉県 浦安市 当代島 1丁目1-25
浦安駅
徒歩1分
6階建
RC造 1986年
151m ダイニチ館D15番館
千葉県 浦安市 当代島 1丁目16-16
浦安駅
徒歩2分
14階建
RC造 1999年
151m アークヒルズ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目10-1
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
152m 第2イワオビル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目2-8
浦安駅
徒歩1分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

当代島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

当代島 $kind_labe人口推移 当代島における人口推移・動向を調べることができます

当代島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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