エクセレンス荒江(福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目11-31)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセレンス荒江』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセレンス荒江(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンス荒江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセレンス荒江の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセレンス荒江の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76m | ヴェルビュ荒江 福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-5 | 茶山駅 徒歩17分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 161m | パレローヤル荒江 福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-30 | 別府駅 徒歩19分 | 8階建 14部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 164m | エスポワール飯倉 福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目6-27 | 茶山駅 徒歩18分 | 8階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 255m | ロイヤルマンショングランデ荒江 福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目25-10 | 別府駅 徒歩14分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 392m | ヴィルヌーブ西新南 福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目29-10 | 別府駅 徒歩16分 | 13階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 575m | グランピア荒江2 福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-13 | 別府駅 徒歩15分 | 5階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 617m | RKB別府マンション1号棟 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-22 | 茶山駅 徒歩9分 | 4階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 734m | ライオンズマンション昭代 福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目2-15 | 西新駅 徒歩12分 | 8階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 828m | アーバンパレスラガール城南 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-2 | 別府駅 徒歩6分 | 14階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 841m | 西新南ハイツ 福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-29 | 西新駅 徒歩11分 | 9階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 857m | サンシャイン別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目2-4 | 別府駅 徒歩6分 | 9階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 915m | ライオンズタワー城南別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-23 | 別府駅 徒歩5分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 940m | ロイヤルマンション城南 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-1 | 別府駅 徒歩5分 | 8階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 995m | サンリヤン原 福岡県 福岡市 早良区 原 3丁目9-45 | 藤崎駅 徒歩16分 | 8階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1049m | サングレート別府アカデミニアム 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目16-1 | 別府駅 徒歩3分 | 15階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1057m | グランドメゾン高取2番館 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目18-20 | 藤崎駅 徒歩9分 | 11階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1125m | ステイタス別府アクシス 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目17-3 | 別府駅 徒歩3分 | 12階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1136m | 弥生パインマンション 福岡県 福岡市 早良区 弥生 2丁目3-30 | 藤崎駅 徒歩12分 | 8階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1145m | アンピール西新 福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目12-27 | 西新駅 徒歩7分 | 12階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1219m | ヴェルデコート城南2番館 福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-35 | 茶山駅 徒歩6分 | 13階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1220m | ドムスセントラル城南 福岡県 福岡市 城南区 七隈 3丁目5-1 | 金山駅 徒歩2分 | 8階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1241m | ヴェルデコート城南1番館 福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-33 | 茶山駅 徒歩7分 | 13階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1249m | ロマネスク西新第2 福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目13-16 | 西新駅 徒歩6分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1286m | アクタス鳥飼 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目3-8 | 別府駅 徒歩4分 | 14階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1296m | ハイツ別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目20-46 | 別府駅 徒歩1分 | 12階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1299m | ロマネスク西新 福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-13 | 西新駅 徒歩6分 | 11階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1317m | エスポワール福岡 福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目21-22 | 別府駅 徒歩1分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1320m | パレスト別府駅前 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目6-1 | 別府駅 徒歩1分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1330m | コープ野村高取 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目5-36 | 藤崎駅 徒歩6分 | 8階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1341m | コアマンション西新プレジオ 福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-30 | 西新駅 徒歩5分 | 14階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1363m | グランドルー城南区役所前 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-30 | 別府駅 徒歩2分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1376m | アンピールラトゥール別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-20 | 別府駅 徒歩3分 | 15階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1379m | 藤和高取ホームズ 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目2-21 | 藤崎駅 徒歩5分 | 11階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1385m | ロワールマンション高取 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目28-34 | 藤崎駅 徒歩3分 | 11階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1412m | アンピール別府2 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目2-13 | 別府駅 徒歩2分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1422m | グランドメゾン藤崎 福岡県 福岡市 早良区 高取 2丁目3-23 | 藤崎駅 徒歩2分 | 12階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1433m | シェアトンヒルズ 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-24 | 別府駅 徒歩4分 | 9階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1435m | 高取パークファミリア 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-34 | 藤崎駅 徒歩3分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1452m | エンゼルハイム大濠公園南 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-26 | 別府駅 徒歩4分 | 14階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1466m | ロイヤルマンション別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目1-11 | 別府駅 徒歩1分 | 13階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。
早良区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.8 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 21.2 万人 | -1.63% |
| 2040 年 | 21.5 万人 | -1.30% |
| 2035 年 | 21.8 万人 | -0.88% |
| 2030 年 | 22.0 万人 | -0.57% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -0.00% |
| 2020 年 | 22.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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