エクセレンス戸田公園(埼玉県 戸田市 本町 3丁目7-10)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (57.4㎡) の 3,156 万円、最も低い部屋は 505号室 (51.3㎡) の 2,879 万円です。

エクセレンス戸田公園 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,910 円/㎡
(平均値)
23.9
6.0 円/㎡
戸田公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンス戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンス戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンス戸田公園
住所埼玉県 戸田市 本町 3丁目7-10
建築年2001年
構造鉄骨造
階数5階
小学校区戸田南小学校
中学校区戸田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 33分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレンス戸田公園(5フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10351.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
10551.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
10651.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20251.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
20351.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
20551.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
20651.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.37㎡
(3DK)
-3,156万円10.3万3.9%
30251.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
30651.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.37㎡
(3DK)
-3,156万円10.3万3.9%
40251.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
40351.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
40651.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.37㎡
(3DK)
-3,156万円10.3万3.9%
50251.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
50351.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%
50551.30㎡
(2LDK)
-2,879万円9.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンス戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンス戸田公園の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンス戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンス戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m アドラブール戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目7-22
戸田公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
68m リオグランデ ノース
埼玉県 戸田市 本町 3丁目8-5
戸田公園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2011年
80m リオグランデNorth
埼玉県 戸田市 本町 3丁目8-5
戸田公園駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
97m エスティーハイツ
埼玉県 戸田市 本町 3丁目8-15
戸田公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
133m ローレル戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目3-12
戸田公園駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2012年
160m サニーホームズひがし
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目5-22
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年
182m パルコピッコラ
埼玉県 戸田市 本町 3丁目3-25
戸田公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
202m ラフィネ
埼玉県 戸田市 本町 3丁目3-6
戸田公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
202m ラフィネDAIMON
埼玉県 戸田市 本町 3丁目3-6
戸田公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
222m キャッスルDAIMON
埼玉県 戸田市 本町 3丁目3-3
戸田公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
223m キャッスルダイモン
埼玉県 戸田市 本町 3丁目3-3
戸田公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
226m レンブラント戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目1-12
戸田公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
237m パレス宏和
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目2-9
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1984年
243m レオパレスアルファード
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目6-19
戸田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年
247m カーサヴェルデ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目7
戸田公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
248m パークハイツ国谷
埼玉県 戸田市 本町 2丁目16-16
戸田公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
252m レオパレスJHK戸田
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目2-5
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
262m パーシモン戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目14-25
戸田公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
266m アニバーサリー戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目14-21
戸田公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
267m サンコーポラス
埼玉県 戸田市 本町 3丁目15-16
川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
268m アーバンハイツ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目15-15
戸田公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
273m ホワイトハイツ
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目6-6
戸田公園駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1989年
282m シャインコート
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目2-17
戸田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年
287m エル
埼玉県 戸田市 本町 3丁目15-25
戸田公園駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2004年
288m ルミエールBM
埼玉県 戸田市 本町 3丁目14-3
戸田公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2000年
299m クレスト桃井
埼玉県 戸田市 本町 2丁目13-18
戸田公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
300m ガレージハウスクレスト桃井
埼玉県 戸田市 本町 2丁目13-18
戸田公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
303m パークルピナス
埼玉県 戸田市 本町 2丁目15-28
戸田公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
306m パークパレス
埼玉県 戸田市 本町 3丁目14-11
戸田公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
312m キャンファトリー
埼玉県 戸田市 本町 2丁目14-28
戸田公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
313m ファーストプレイス
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目1-15
戸田駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
315m ブルーエンジェル
埼玉県 戸田市 南町 1-20
戸田公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
316m マサゴハイツ
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目1-7
戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
316m 真砂ハイツ
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目1-7
戸田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
320m メゾン・ド・布施
埼玉県 戸田市 南町 1-20
戸田公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
325m パークプラザ
埼玉県 戸田市 南町 7-34
戸田公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
329m レオパレスルミエール
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目10-5
戸田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1996年
330m レオパレスルミエール2
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目10-10
戸田駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
331m 梅田ビル
埼玉県 戸田市 本町 3丁目15-31
戸田公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
336m ニューメゾン戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目10-4
戸田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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