エクセル21(神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 769-13)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (22.4㎡) の 752 万円、最も低い部屋は 2階 (20.9㎡) の 698 万円です。

エクセル21 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,247 円/㎡
(平均値)
36.8
10.0 円/㎡
戸塚駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル21の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル21の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル21
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 769-13
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 10分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 10分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル21(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.04㎡
(1K)
-739万円4.9万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.40㎡
(1K)
-752万円5.0万8.0%
2階22.04㎡
(1K)
-739万円4.9万8.0%
2階20.89㎡
(1K)
-698万円4.7万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル21の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル21の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m 第一富士見ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1417-15
踊場駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
179m グランシャリオ戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 716-9
戸塚駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
196m クレインヒルズ矢部
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1499-3
踊場駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
204m シェルム戸塚A
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 704-2
戸塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
225m メゾンドレジュ弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 5096
戸塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
237m メゾンドレジュ壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 5096
戸塚駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
301m メゾンラフィーヌ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4690-6
戸塚駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
327m アネックスasa
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4918-2
戸塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
332m メゾン亜希
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1544-24
踊場駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
340m エスケーシティハイツ1
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4795
戸塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
362m 佐藤ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4819
戸塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
376m イトウビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4668-18
踊場駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
382m 山口ホームビルA
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4807
戸塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
383m 加納ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4668
戸塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
393m 山口ホームビルB
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4866-10
戸塚駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
418m 矢沢ハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4637
戸塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
444m グリーンロッジ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 651
戸塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
473m レオンK
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6001-1
戸塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
541m プルメリア
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6010-16
戸塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
559m 山口ホーム矢部公園
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 271-1
戸塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
597m ソレーユほとがや
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1429
踊場駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
617m 木村屋
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3000-7
戸塚駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
627m ハマグランデ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 251
戸塚駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
641m グレイスヒルズコート
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4618-17
戸塚駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
642m ウエストビレッジ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 45-1
戸塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
644m レオパレス戸塚踊場
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目1-9
踊場駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
660m グリーンハイツ河原
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1954-1
踊場駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
669m 第7山洋ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 3001-2
戸塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
700m ビューテラス1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目2-12
踊場駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
715m マンション築山第5
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1065
戸塚駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
736m アジャート
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 3008-3
戸塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
740m 山口ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 118-15
戸塚駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
746m セブンアンドワン
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 71
戸塚駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
764m 山崎ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 138-2
戸塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
796m 吉倉橋ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 507-3
戸塚駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
802m アイランドコア2
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 141-3
戸塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
803m ラ・プラージュ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4492
踊場駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
810m スタジオM
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 514
戸塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
871m ベルレジデンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 145
戸塚駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
873m シャーメゾンエム
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 106-6
戸塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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