エクセル湘南(神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目22-6)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (66.1㎡) の 2,683 万円、最も低い部屋は 3階 (66.1㎡) の 2,683 万円です。

エクセル湘南 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,152 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
六会日大前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル湘南
住所神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目22-6
建築年1995年
構造RC造
階数3階
小学校区天神小学校
中学校区六会中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 六会日大前駅  徒歩 13分
JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 14分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 24分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 24分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル湘南(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10366.08㎡
(3LDK)
-2,683万円7.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.08㎡
(3LDK)
-2,683万円7.6万3.4%
20366.08㎡
(3LDK)
-2,683万円7.6万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.08㎡
(3LDK)
-2,683万円7.6万3.4%
30266.08㎡
(3LDK)
-2,683万円7.6万3.4%
3階66.08㎡
(3LDK)
-2,683万円7.6万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル湘南の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ファースト ヒル テンジン
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目25-1
六会日大前駅
徒歩12分
3階建
RC造 1997年
51m ファーストヒル天神
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目25-1
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
87m メープル湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目30-3
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
92m グランドヒル天神
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目26-1
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
171m ソレイユ湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目11-4
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
202m オーパス湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目8-11
六会日大前駅
徒歩10分

RC造 1995年
204m ドミール湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目10-16
六会日大前駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
207m グリーンヒル湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目19-2
六会日大前駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
212m エクロール湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目9-3
六会日大前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
233m ベルセゾン湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-8
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
235m エメロード湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-5
藤沢駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
245m エスポワール天神
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-11
藤沢駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
256m グレイス湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-16
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
270m クレスト湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目13-1
六会日大前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
288m 第5サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目16-1
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
299m 天神山グリーンハイツ
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目22-2
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1979年
314m 第2サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目16-4
六会日大前駅
徒歩38分

RC造 1986年
315m 第二サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目16-4
六会日大前駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
329m ハイツ佐川
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目2-13
六会日大前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
353m サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目24-1
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1985年
357m パークサイド天神アネックス
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目23-11
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
364m サングレイス湘南台
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目20-27
六会日大前駅
徒歩19分

RC造 1998年
371m パークサイド天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目24-5
六会日大前駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
513m サニーヒル石川2
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目25-2
六会日大前駅
徒歩19分
6階建
RC造 1997年
525m 第3サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 1丁目24-2
六会日大前駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
536m シャンベール湘南
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目32-1
湘南台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
603m サンヒルズ天神
神奈川県 藤沢市 天神町 1丁目18-1
六会日大前駅
徒歩16分
3階建
RC造 1995年
617m グランシャリオ湘南
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目10-4
藤沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
623m フレックス湘南石川
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目3-1
藤沢駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
626m グレイス湘南台第2
神奈川県 藤沢市 円行 1丁目19-8
湘南台駅
徒歩20分

RC造 1989年
638m ミオカステーロ湘南台
神奈川県 藤沢市 円行 1丁目15-14
湘南台駅
徒歩20分
7階建
26部屋
RC造 2009年
641m サンシャイン湘南
神奈川県 藤沢市 円行 1丁目19-3
六会日大前駅
徒歩14分
6階建
RC造 2001年
661m サニーヒル石川1
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目22-5
六会日大前駅
徒歩26分

RC造 1994年
667m サニーヒル石川 I
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目22-5
六会日大前駅
徒歩21分
4階建
RC造 1995年
692m ファミリアレアーレ
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目3-5
湘南台駅
徒歩4分
6階建
RC造 2012年
693m エステスクエア湘南台
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目22-3
辻堂駅
徒歩2分
7階建
RC造 1995年
696m エステスクエア湘南台 弐番館
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目21-5
六会日大前駅
徒歩24分
7階建
RC造 1995年
699m エステ・スクエア湘南台壱番館
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目22-3
湘南台駅
徒歩24分

RC造 1994年
700m ハイビジョン
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目7-7
藤沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
709m コルビュジェ湘南台
神奈川県 藤沢市 円行 1丁目18-5
辻堂駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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