エクセル湊川(兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 6丁目3-24)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセル湊川』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセル湊川(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル湊川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセル湊川の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセル湊川の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104m | シャトラン山の手2 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目7-12 | 湊川駅 徒歩10分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 139m | ワコーレエクセレント湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目9-8 | 湊川駅 徒歩11分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 167m | 花コーポ神戸東山館 兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目16-4 | 湊川駅 徒歩7分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 186m | グランドプラザ菊水 兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 6丁目1-20 | 湊川駅 徒歩11分 | 11階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 205m | アーバニス神戸東山 兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目15-6 | 湊川駅 徒歩6分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 219m | プラザ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-11 | 湊川駅 徒歩13分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 237m | ヒルズ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-10 | 湊川駅 徒歩13分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 298m | ピースコート 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 2丁目 | 湊川駅 徒歩10分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 329m | 菊水コーポ(1〜4号棟) 兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 3丁目1 | 湊川駅 徒歩11分 | 5階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 429m | ワコーレガーデンヒルズ会下山 兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 1丁目4-13 | 湊川駅 徒歩9分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 446m | ときわ熊野ハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 2丁目5-23 | 湊川駅 徒歩14分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 487m | ワコーレパルテール熊野町 兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 3丁目14-11 | 湊川駅 徒歩16分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 495m | ロイスグラン神戸湊川公園 兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目1-6 | 湊川駅 徒歩8分 | 6階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 508m | シャトラングリーンパーク 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4丁目2-16 | 湊川公園駅 徒歩7分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 543m | 夢野コーポ 兵庫県 神戸市 兵庫区 氷室町 2丁目13-7 | 湊川駅 徒歩16分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 591m | グリーンハイツ会下山 兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目5-18 | 上沢駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 598m | ワコーレスクェア兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 2丁目1-10 | 湊川駅 徒歩3分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 622m | シャトラン山の手 兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 8丁目2-21 | 湊川駅 徒歩16分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 634m | エクセルコート兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 10丁目25-10 | 上沢駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 646m | ワコーレ会下山パーク 兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目2-22 | 上沢駅 徒歩7分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 657m | ワコーレレスコート兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 4丁目1-10 | 上沢駅 徒歩7分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 665m | ワコーレ雪御所公園 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 3丁目80-22 | 湊川公園駅 徒歩13分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 665m | プリオーレ26菊水 兵庫県 神戸市 兵庫区 鵯越町 20-20 | 長田駅 徒歩8分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 672m | 湊川サンクレバー 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目12-15 | 湊川公園駅 徒歩3分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 676m | 甲南セゾン兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 大同町 1丁目2-30 | 湊川公園駅 徒歩15分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 679m | ワコーレ上沢通ファースト 兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 1丁目1-5 | 湊川駅 徒歩1分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 688m | モアライフ湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目17-13 | 湊川公園駅 徒歩1分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 691m | ワコーレルシード上沢 兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 4丁目7-15 | 湊川駅 徒歩6分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 699m | ワコーレ松本せせらぎ通り 兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目1-5 | 上沢駅 徒歩6分 | 8階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 710m | エクセル上沢 兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 4丁目1-17 | 湊川駅 徒歩6分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 714m | グランドプラザ神戸パート2 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目14-7 | 湊川公園駅 徒歩1分 | 9階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 737m | 夢野ハイタウン4号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-23 | 長田駅 徒歩8分 | 8階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 747m | サンヴィラ湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目7-15 | 湊川公園駅 徒歩5分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 759m | ときわ石井ハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 1丁目4-18 | 湊川公園駅 徒歩16分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 813m | ワコーレグランフォレスト神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 3丁目6-7 | 上沢駅 徒歩4分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 813m | 朝日プラザ湊川公園パサージュ 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-14 | 湊川公園駅 徒歩5分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 830m | ワコーレアネシス兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 2丁目1-11 | 湊川駅 徒歩5分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 835m | シャトラン楠 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-26 | 湊川公園駅 徒歩6分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 846m | ワコーレ神戸湊山グランアリーナ 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊山町 5-10 | 湊川公園駅 徒歩17分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 852m | アルト楠 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-28 | 湊川公園駅 徒歩6分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
兵庫区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.8 万人 | -2.67% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -2.28% |
| 2040 年 | 10.3 万人 | -1.91% |
| 2035 年 | 10.5 万人 | -1.69% |
| 2030 年 | 10.6 万人 | -1.56% |
| 2025 年 | 10.8 万人 | -1.02% |
| 2020 年 | 10.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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