エクセル東岡山(岡山県 岡山市 中区 下 475-6)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセル東岡山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセル東岡山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル東岡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセル東岡山の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセル東岡山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1631m | 竜操パークマンション 岡山県 岡山市 中区 兼基 321-2 | 東岡山駅 徒歩22分 | 9階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2043m | サントノーレ岡山東 岡山県 岡山市 中区 兼基 90-1 | 東岡山駅 徒歩28分 | 10階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2822m | ファミール高屋ヌーベルビュー 岡山県 岡山市 中区 高屋 128-1 | 高島駅 徒歩16分 | 13階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 4144m | グランコートさい2番館 岡山県 岡山市 中区 さい 90-3 | 高島駅 徒歩17分 | 8階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 4854m | 菱和パレス西大寺 岡山県 岡山市 東区 西大寺中 1丁目4-17 | 西大寺駅 徒歩15分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4861m | ファミール岡山 岡山県 岡山市 中区 浜 372-1 | 西川原駅 徒歩15分 | 10階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1961年 |
| 5290m | アルファガーデン東山公園 岡山県 岡山市 中区 東山 1丁目3-85 | 門田屋敷駅 徒歩7分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 5677m | 門田屋敷マンション 岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目8-31 | 中納言駅 徒歩2分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 5720m | パークヒルズ門田屋敷 岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目8-25 | 門田屋敷駅 徒歩1分 | 15階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 5731m | ピュアグランデ中井町 岡山県 岡山市 北区 中井町 2丁目6-5 | 法界院駅 徒歩12分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5883m | アルファステイツ中井町 岡山県 岡山市 北区 中井町 2丁目1-13 | 法界院駅 徒歩12分 | 4階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 5942m | パーソンズリオ大和町 岡山県 岡山市 北区 大和町 2丁目6-15 | 法界院駅 徒歩5分 | 11階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 5953m | 全日信販マンション 岡山県 岡山市 北区 丸の内 1丁目1-4 | 城下駅 徒歩3分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 6071m | オリエント天神町 岡山県 岡山市 北区 天神町 7-24 | 城下駅 徒歩4分 | 8階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 6106m | ファミール番町 岡山県 岡山市 北区 番町 1丁目6-15 | 城下駅 徒歩11分 | 5階建 11部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 6110m | 朝日プラザリバーサイド県庁前 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目15-12 | 西大寺町駅 徒歩3分 | 10階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6110m | 表町1丁目第2開発ビル 岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目4-1 | 城下駅 徒歩2分 | 7階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6114m | ライオンズマンション岡山弓之町 岡山県 岡山市 北区 弓之町 8-15 | 城下駅 徒歩9分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 6172m | ライオンズマンション岡山内山下 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目12-8 | 西大寺町駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6235m | アルファステイツ桃太郎大通り 岡山県 岡山市 北区 蕃山町 9-15 | 城下駅 徒歩3分 | 14階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 6271m | 中山下1番館 岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目11-3 | 郵便局前駅 徒歩4分 | 12階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 6364m | ダイアパレス野田屋町 岡山県 岡山市 北区 野田屋町 2丁目11-23 | 柳川駅 徒歩3分 | 10階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6416m | 朝日プラザ岡山中山下 岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目3-58 | 田町駅 徒歩3分 | 12階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6422m | ライオンズマンション中山下 岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目5-20 | 田町駅 徒歩4分 | 10階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 6549m | アークスクエア表町 岡山県 岡山市 北区 表町 3丁目14-1 | 新西大寺町筋駅 徒歩3分 | 14階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 6607m | サーパス表町(岡山市) 岡山県 岡山市 北区 表町 3丁目15-25 | 新西大寺町筋駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 6689m | シティマンション岩田 岡山県 岡山市 北区 岩田町 3-13 | 岡山駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 6764m | コア本町 岡山県 岡山市 北区 本町 4-18 | 西川緑道公園駅 徒歩3分 | 23階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 6831m | ロイヤルガーデン西川緑道公園 岡山県 岡山市 北区 幸町 3-13 | 郵便局前駅 徒歩6分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 6849m | ポレスターガーデンシティ清心 岡山県 岡山市 北区 奉還町 1丁目11-8 | 岡山駅 徒歩8分 | 15階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 6851m | リベール清心町 岡山県 岡山市 北区 清心町 17-32 | 岡山駅 徒歩13分 | 13階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 6862m | アルファステイツ清心 岡山県 岡山市 北区 国体町 5-33 | 岡山駅 徒歩10分 | 14階建 130部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 6954m | チュリス幸町 岡山県 岡山市 北区 幸町 6-17 | 田町駅 徒歩8分 | 9階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 6975m | ライオンズマンション岡山医大東第2 岡山県 岡山市 北区 清輝本町 7-28 | 清輝橋駅 徒歩2分 | 11階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 6979m | アルファ清心町2 岡山県 岡山市 北区 清心町 1-17 | 岡山駅 徒歩9分 | 10階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 7088m | エバーグリーン柳町 岡山県 岡山市 北区 柳町 2丁目10-4 | 大雲寺前駅 徒歩6分 | 10階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 7188m | アルファ春日町 岡山県 岡山市 北区 春日町 5-20 | 東中央町駅 徒歩6分 | 8階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 7198m | ライオンズマンション岡山南 岡山県 岡山市 北区 清輝橋 4丁目4-32 | 清輝橋駅 徒歩5分 | 12階建 181部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 7259m | ローレルコートアネスト医大前 岡山県 岡山市 北区 清輝橋 2丁目1-30 | 清輝橋駅 徒歩4分 | 9階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 7305m | ライオンズマンション岡山医大東 岡山県 岡山市 北区 岡町 6-7 | 清輝橋駅 徒歩5分 | 10階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.8 万人 | -2.53% |
| 2045 年 | 14.1 万人 | -2.13% |
| 2040 年 | 14.4 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 14.7 万人 | -1.16% |
| 2030 年 | 14.8 万人 | -0.68% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +0.13% |
| 2020 年 | 14.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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