エクセル府中(東京都 府中市 美好町 2丁目42-2)の価格相場は 58.0万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.6㎡) の 3,225 万円、最も低い部屋は 403号室 (55.6㎡) の 3,225 万円です。

エクセル府中 価格相場・家賃相場
58.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,714 円/㎡
(平均値)
31.9
13.0 円/㎡
北府中駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル府中の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル府中の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル府中
住所東京都 府中市 美好町 2丁目42-2
建築年1993年
構造RC造
階数4階
小学校区本宿小学校
中学校区府中第四中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、浴室乾燥機、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 13分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル府中(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.61㎡
(3DK)
-3,225万円9.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20555.61㎡
(3DK)
-3,225万円9.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.61㎡
(3DK)
-3,225万円9.5万3.5%
30255.61㎡
(3DK)
-3,225万円9.5万3.5%
30555.61㎡
(3DK)
-3,225万円9.5万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40355.61㎡
(3DK)
-3,225万円9.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル府中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美好町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル府中の価格相場、家賃相場は美好町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル府中の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美好町 中古マンション価格相場 推移・動向 美好町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美好町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル府中の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 府中日鋼団地19号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩12分
4階建
702部屋
RC造 1966年
57m 府中日鋼団地18号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
74m 府中日鋼団地24号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
77m 府中日鋼団地15号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩13分
4階建
RC造 1966年
91m 梅田コーポ
東京都 府中市 美好町 2丁目49-23
分倍河原駅
徒歩14分

RC造 1979年
98m 府中日鋼団地26号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩16分
5階建
10部屋
RC造 1966年
115m 府中日鋼団地25号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩14分
5階建
2部屋
RC造 1966年
129m 府中日鋼団地17号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩12分
5階建
RC造 1966年
133m 府中日鋼団地21号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩13分
4階建
RC造 1966年
134m 府中日鋼団地13号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
138m 府中日鋼団地16号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩12分
4階建
702部屋
RC造 1966年
146m 府中日鋼団地28号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩17分
4階建
702部屋
RC造 1966年
157m 府中日鋼団地30号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩12分
4階建
702部屋
RC造 1966年
169m 府中日鋼団地12号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩14分
5階建
702部屋
RC造 1966年
186m 府中日鋼団地31号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩15分
4階建
702部屋
RC造 1966年
191m アブニール
東京都 府中市 美好町 2丁目53-8
北府中駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
191m アヴニール
東京都 府中市 美好町 2丁目53-8
北府中駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
201m 府中日鋼団地9号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1966年
214m 府中日鋼団地11号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩12分
5階建
RC造 1966年
229m 府中日鋼団地10号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
234m 府中日鋼団地7号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩11分
5階建
702部屋
RC造 1970年
260m 府中日鋼団地6号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1966年
268m メゾン35
東京都 府中市 美好町 2丁目35-1
北府中駅
徒歩10分
2階建
RC造 1989年
278m 三ツ木マンション
東京都 府中市 美好町 2丁目36-16
分倍河原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1971年
286m 府中日鋼団地3号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩10分
5階建
702部屋
RC造 1966年
287m 府中日鋼団地5号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
318m 府中日鋼団地4号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩9分
5階建
703部屋
RC造 1966年
339m クレドール府中
東京都 府中市 美好町 2丁目17-6
分倍河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
341m 府中日鋼団地1号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩14分
4階建
702部屋
RC造 1966年
373m マンスリーマンション東京ウエスト21
東京都 府中市 美好町 2丁目18-10
分倍河原駅
徒歩10分

RC造 1990年
380m シーザーレジデンス美好町
東京都 府中市 美好町 1丁目32-11
分倍河原駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
393m カルム
東京都 府中市 美好町 2丁目1-6
分倍河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
395m シティマンション
東京都 府中市 美好町 1丁目20-3
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1977年
412m サニーハイツ稲垣
東京都 府中市 美好町 2丁目1-5
分倍河原駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
422m ダイアパレス府中
東京都 府中市 美好町 2丁目1-8
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1995年
427m ライオンズマンション府中分倍河原
東京都 府中市 美好町 2丁目14-1
分倍河原駅
徒歩9分

RC造 1996年
439m SAWAハイツ
東京都 府中市 美好町 2丁目1-2
分倍河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
440m プラウド府中美好町
東京都 府中市 美好町 1丁目
分倍河原駅
徒歩9分
6階建
39部屋
RC造 2018年
441m サワハイツ
東京都 府中市 美好町 2丁目1-2
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1997年
446m ミユ・シャップル
東京都 府中市 本宿町 3丁目10-7
西府駅
徒歩12分
2階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美好町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美好町 $kind_labe人口推移 美好町における人口推移・動向を調べることができます

美好町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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