エクセルメゾン山口(大阪府 東大阪市 加納 8-2-43)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセルメゾン山口』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセルメゾン山口(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルメゾン山口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は加納のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセルメゾン山口の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
加納 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセルメゾン山口の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア1 大阪府 東大阪市 加納 3-5-5 | 吉田駅 徒歩1分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| メゾン･ド･リズ 大阪府 東大阪市 加納 6-9-19 | 住道駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ファミリーメゾン山口 大阪府 東大阪市 加納 8-2-43 | 住道駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ステイツ新堀 大阪府 東大阪市 加納 8-10-39 | 住道駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2001年 |
| パーク1にしかわ 大阪府 東大阪市 加納 2-15-24 | 住道駅 徒歩22分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ヒーロー加納 大阪府 東大阪市 加納 8 | 住道駅 徒歩14分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ボヌール21 大阪府 東大阪市 加納 5 | 住道駅 徒歩17分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| アイネパウゼ 大阪府 東大阪市 加納 2-11-16 | 住道駅 徒歩24分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| エフ･ケーハイツ 大阪府 東大阪市 加納 8-10-11 | 住道駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| エクセレント加納 大阪府 東大阪市 加納 8-12-33 | 住道駅 徒歩14分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| フレグランス加納 大阪府 東大阪市 加納 8-17-26 | 住道駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| セトルイン 大阪府 東大阪市 加納 8-9-7 | 住道駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| フローリッシュ北田 大阪府 東大阪市 加納 7-26-39 | 住道駅 徒歩10分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| コーポラスかのう 大阪府 東大阪市 加納 6-6-44 | 住道駅 徒歩13分 | 7階建 | 鉄骨造 | 1994年 |
| エクセルメゾン山口 大阪府 東大阪市 加納 8-2-43 | 住道駅 徒歩18分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| エテルナクモン 大阪府 東大阪市 加納 1-5-10 | 住道駅 徒歩20分 | 6階建 15部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| オオニシハイツ 大阪府 東大阪市 加納 1-8-18 | 住道駅 徒歩17分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| イーストマンション2 大阪府 東大阪市 加納 7-21-22 | 住道駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| プレアール加納 大阪府 東大阪市 加納 8-4-18 | 住道駅 徒歩16分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| マスターズ･ハウス 大阪府 東大阪市 加納 8-31-26 | 住道駅 徒歩13分 | 3階建 7部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| アメリア5番館 大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-5 | 住道駅 徒歩15分 | 15階建 149部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| アメリア6番館 大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-6 | 住道駅 徒歩14分 | 15階建 141部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1989年 |
| アメリア3番館 大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-3 | 住道駅 徒歩16分 | 13階建 156部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1988年 |
| アメリア4番館 大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-4 | 住道駅 徒歩15分 | 15階建 177部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| シティハイツ北田 大阪府 東大阪市 加納 6-14-8 | 住道駅 徒歩14分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| クオリティ加納 大阪府 東大阪市 加納 7-9-15 | 住道駅 徒歩18分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| メゾン･ド･圭 大阪府 東大阪市 加納 7-26-30 | 住道駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| アメリア2番館 大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-2 | 住道駅 徒歩14分 | 14階建 153部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| アメリア1番館 大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-1 | 住道駅 徒歩15分 | 14階建 227部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 河正ハイツ 大阪府 東大阪市 加納 8-12-22 | 住道駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1985年 |
| 河西コーポ 大阪府 東大阪市 加納 8-12-21 | 住道駅 徒歩15分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 加納ハイツ 大阪府 東大阪市 加納 8-4-12 | 住道駅 徒歩16分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 協立コーポ 大阪府 東大阪市 加納 1-10-2 | 住道駅 徒歩19分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1979年 |
| 河西マンション 大阪府 東大阪市 加納 7-8-12 | 住道駅 徒歩17分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| グランドハイツクモン 大阪府 東大阪市 加納 1-5-11 | 住道駅 徒歩21分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
加納の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
加納 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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