エクセルプラザ2(神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-17)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (55.9㎡) の 2,782 万円、最も低い部屋は 101号室 (55.0㎡) の 2,743 万円です。

エクセルプラザ2 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,646 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
矢向駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルプラザ2の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルプラザ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルプラザ2
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-17
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区矢向小学校
中学校区矢向中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス JR JR南武線 矢向駅  徒歩 4分
JR JR南武線 尻手駅  徒歩 14分
JR JR南武支線 尻手駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 21分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルプラザ2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.00㎡
(3DK)
-2,743万円9.2万4.0%
10255.89㎡
(3DK)
-2,782万円9.2万4.0%
1階55.89㎡
(3DK)
-2,782万円9.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.89㎡
(3DK)
-2,782万円9.2万4.0%
2階55.89㎡
(3DK)
-2,782万円9.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルプラザ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルプラザ2の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルプラザ2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルプラザ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m エクセレント・ナガイ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目25-19
矢向駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
65m グリーンリーフ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目25-3
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
76m 本町ハイムB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-24
矢向駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
87m ラフィーネ矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-6
矢向駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
90m 本町ハイムA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-25
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
102m ファミールハウス
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-5
矢向駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
114m サニーハイム矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-34
矢向駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
126m ウェリナ矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目13-25
矢向駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
142m ノーブルコテージ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目23-12
矢向駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
157m Kハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目27-14
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
166m シェトワ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目14-5
矢向駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
166m 白欧館
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目22-23
矢向駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
210m オーパス矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目8-3
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
221m コーポ前田
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目22-12
矢向駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
227m シャーメゾンN
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目20-9
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
243m カーサブランカ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目8-18
矢向駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
243m CASA BLANCA
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目8-18
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
254m エスポワール矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目18-5
川崎駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
254m 神田ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目18-5
矢向駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
258m メゾン名取
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目12-2
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
275m ドミール・シノダ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目34-3
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
295m ヴィッラフィオーレ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目3-18
矢向駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
305m メゾンドミキ・A
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-4
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
310m パラディーミーナ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目29-7
矢向駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
313m アーバンワキヤ
神奈川県 横浜市 鶴見区 江ケ崎町 19-15
矢向駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
316m コーポサンライズ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目11-3
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
317m メゾン・ド・ミキB
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-3
矢向駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
320m メゾン・ド・ミキ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-3
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
325m サン岡田
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目21-2
矢向駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
334m コートたちばな
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-11
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
335m スリーハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目6-32
矢向駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1973年
362m コンフォート1
神奈川県 横浜市 鶴見区 江ケ崎町 13-37
尻手駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
363m アザレアレジデンス
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目497
矢向駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
366m ファミーユ八番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目10-11
矢向駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
367m シンフォニー・K
神奈川県 横浜市 鶴見区 江ケ崎町 19-42
矢向駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
370m ファミーユ8番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目10-11
矢向駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
373m サンファミール2
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目375
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
375m コンフォート2
神奈川県 横浜市 鶴見区 江ケ崎町 13-36
尻手駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
376m コンフォート3
神奈川県 横浜市 鶴見区 江ケ崎町 13-38
尻手駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
378m メゾン中山
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目18-6
矢向駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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