エクセルハイム(埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目53-1)の価格相場は 1.0万円/㎡ (坪単価 3.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセルハイム』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エクセルハイム(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 39.75㎡ (2DK) | - | 39万円 | 6.2万 | 188.4% |
| 2階 | 39.75㎡ (2DK) | - | 39万円 | 6.2万 | 188.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセルハイムの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセルハイムの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83m | エクセルハイムA 埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目58 | 越谷駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 120m | エクセルハイムB 埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目64-5 | 越谷駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 123m | 柊館2 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2 | 越谷駅 徒歩20分 | | 木造 | 1997年 |
| 137m | 柊館 II 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2 | 越谷駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 137m | 柊館I・II 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2 | 越谷駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 137m | 柊館I号棟 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2 | 越谷駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 137m | 柊館1 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2 | 越谷駅 徒歩20分 | | 木造 | 1997年 |
| 174m | K・Sビラ2 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目10-1 | 越谷駅 徒歩25分 | | 木造 | 2003年 |
| 271m | マインドハイムコンフォール 埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目75-1 | 越谷駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 302m | グリーンパーザA 埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目33 | 越谷駅 徒歩44分 | | 木造 | 1996年 |
| 305m | コーラル島根 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102 | 越谷駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 305m | コーラル島根II 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102 | 越谷駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 306m | コーラルシマネ 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102 | 越谷駅 徒歩24分 | | 木造 | 1993年 |
| 311m | ハイツつかさ 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目10-5 | 越谷駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 322m | グリーンパーザB 埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目32 | 越谷駅 徒歩44分 | | 木造 | 1996年 |
| 323m | コーラルシマネ2 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102 | 越谷駅 徒歩24分 | | 木造 | 2005年 |
| 333m | 関森ハイツ 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目51-16 | 越谷駅 徒歩40分 | | 木造 | 1986年 |
| 351m | レオパレスBOULOGNE 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目83-9 | 越谷駅 徒歩30分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
| 352m | レオパレスブローニュ 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目83-9 | 越谷駅 徒歩30分 | | 木造 | 2001年 |
| 364m | アムールROSE 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目28 | 越谷駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 365m | アムールロゼ 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目28 | 越谷駅 徒歩25分 | | 木造 | 2007年 |
| 371m | セイバリー スクエア 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目37-1 | 越谷駅 徒歩29分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 371m | ルガード会田 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目37-1 | 越谷駅 徒歩29分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 397m | ビバリーヒルズY 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目80 | 越谷駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 405m | アプリーレ 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目74-3 | 越谷駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 417m | プチハイム 埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目31-1 | 越谷駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2000年 |
| 446m | メイプルハウスI 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1 | 越谷駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 446m | メイプルハウスII 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1 | 越谷駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 446m | メイプルハウスI・II 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1 | 越谷駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 447m | メイプルハウス2 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1 | 越谷駅 徒歩25分 | | 木造 | 2004年 |
| 454m | メイプルハウス1 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1 | 越谷駅 徒歩25分 | | 木造 | 2004年 |
| 458m | Maison Trefle 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目29 | 越谷駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 458m | Trefle HouseB 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目29 | 越谷駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 469m | ウェルシータウン 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目85-1 | 越谷駅 徒歩19分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 472m | ウェルシータウン第6イシジマAP 埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目85-1 | 越谷駅 徒歩19分 | | 木造 | 1991年 |
| 475m | ハイツクリフサイド 埼玉県 越谷市 東越谷 9丁目143 | 越谷駅 徒歩30分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 482m | 第7新昇ハイツ 埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目56-1 | 越谷駅 徒歩19分 | | 木造 | 2002年 |
| 497m | マインドハイムセキネ2 埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目111-4 | 北越谷駅 徒歩35分 | | 木造 | 1992年 |
| 511m | ヴェルディ花 埼玉県 越谷市 花田 7丁目4-19 | 越谷駅 徒歩32分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 519m | イースト・レジデンス 埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目18-1 | 越谷駅 徒歩19分 | 3階建 | 木造 | 2001年 |
東越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。
東越谷 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 33.0 万人 | -1.21% |
| 2045 年 | 33.4 万人 | -1.05% |
| 2040 年 | 33.8 万人 | -0.92% |
| 2035 年 | 34.1 万人 | -0.65% |
| 2030 年 | 34.3 万人 | -0.22% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | +0.72% |
| 2020 年 | 34.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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