エクセルシオール発寒南1番館(北海道 札幌市 西区 発寒1条 4丁目1-8)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルシオール発寒南1番館 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,253 円/㎡
(平均値)
24.2
6.0 円/㎡
発寒南駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルシオール発寒南1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルシオール発寒南1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルシオール発寒南1番館
住所北海道 札幌市 西区 発寒1条 4丁目1-8
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数30部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社クリーンコーポレーション
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 発寒南駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 10分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 10分
JR JR函館本線 発寒中央駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルシオール発寒南1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルシオール発寒南1番館の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルシオール発寒南1番館の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルシオール発寒南1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
888m エンブレム札幌
北海道 札幌市 西区 発寒4条 6丁目6-10
発寒南駅
徒歩8分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1126m グローバル西野
北海道 札幌市 西区 西野 一条5丁目4-30
発寒南駅
徒歩13分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1220m クレアシティ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 1丁目2-10
琴似駅
徒歩5分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1237m 発寒6条プレジデントハイム
北海道 札幌市 西区 発寒6条 5丁目5-1
発寒中央駅
徒歩7分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1271m ダイアパレス琴似第6
北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 4丁目2-1
琴似駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1280m ロジェ琴似ステーション2
北海道 札幌市 西区 八軒1条東 1丁目3-25
琴似駅
徒歩3分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1281m 山の手ハイデンス
北海道 札幌市 西区 山の手 五条9丁目3-40
琴似駅
徒歩22分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1324m ガーデンハウス発寒中央2
北海道 札幌市 西区 発寒7条 5丁目10-13
発寒中央駅
徒歩7分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1441m エクセルシオール山の手通1番館
北海道 札幌市 西区 山の手 一条2丁目3-1
二十四軒駅
徒歩12分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1518m エクセルシオール発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目3-10
発寒中央駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1701m クリーンリバーパークハイツ1
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 10丁目1-40
発寒中央駅
徒歩14分
6階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1775m リーベスト八軒
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 10丁目1-25
発寒中央駅
徒歩15分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
1862m アルス二十四軒
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 5丁目6-8
二十四軒駅
徒歩3分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2133m ノースピア発寒
北海道 札幌市 西区 発寒11条 11丁目1-1
発寒駅
徒歩11分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2267m サーム発寒13条
北海道 札幌市 西区 発寒13条 4丁目13-73
発寒中央駅
徒歩16分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
2288m エメラルドグリーン八軒
北海道 札幌市 西区 八軒7条東 3丁目2-17
八軒駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
2518m パークスクエア札幌発寒アライズコート
北海道 札幌市 西区 発寒9条 12丁目2-25
発寒駅
徒歩3分
15階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2580m サーム八軒2番館
北海道 札幌市 西区 八軒10条東 丁目1-15
八軒駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2591m ラフィーネ北大
北海道 札幌市 西区 八軒9条東 4丁目1-1
八軒駅
徒歩8分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
3939m アークス北発寒公園3番館
北海道 札幌市 手稲区 新発寒5条 2丁目1-20
発寒駅
徒歩25分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
4435m ザライオンズ大通公園タワー
北海道 札幌市 中央区 大通西 10丁目4-7
西11丁目駅
徒歩3分
30階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
4937m ライフプラザ旭ヶ丘
北海道 札幌市 中央区 南12条西 23丁目1-25
西線14条駅
徒歩16分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4962m メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
北海道 札幌市 中央区 旭ケ丘 4丁目1
西線14条駅
徒歩18分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
5194m サンロード南5条
北海道 札幌市 中央区 南5条西 7丁目8-5
資生館小学校前駅
徒歩3分
11階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
5259m ラピス山鼻12条
北海道 札幌市 中央区 南12条西 14丁目2-25
西線11条駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
5458m ロジェ稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田4条 8丁目5-1
稲積公園駅
徒歩15分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
5575m ロジェ稲積公園2桜美館
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-11
手稲駅
徒歩16分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
6337m カーサ手稲本町
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条4丁目6-1
手稲駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
6648m 札幌ロジュマン山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目1-1
山鼻19条駅
徒歩3分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
6785m サーム手稲
北海道 札幌市 手稲区 稲穂2条 1丁目2-5
手稲駅
徒歩11分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
8259m エクセルシオール平岸南
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 16丁目4-12
南平岸駅
徒歩14分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
8350m クレストコート東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌5条 3丁目2
東札幌駅
徒歩9分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
8936m ファミール澄川
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目4-32
澄川駅
徒歩5分
6階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
9210m アドリーム澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目7-10
澄川駅
徒歩4分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
9307m メゾン・ド・ルチエエルム公園
北海道 札幌市 白石区 栄通 2丁目3-1
白石駅
徒歩9分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
9549m ヴェルビュ南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 3丁目南5-1
白石駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
9669m レジデンス月寒中央
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 5丁目2-20
月寒中央駅
徒歩4分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
10488m アカシヤコート西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 二条8丁目5
澄川駅
徒歩23分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
11284m ロジメント福住
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 5丁目1-65
福住駅
徒歩15分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
13583m サーム大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 1丁目3-30
大谷地駅
徒歩8分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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