エクセラート高井田(大阪府 東大阪市 高井田 28-55)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 87.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセラート高井田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセラート高井田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセラート高井田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高井田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセラート高井田の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
高井田 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセラート高井田の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57m | アービング高井田中央 大阪府 東大阪市 高井田 28-36 | 高井田駅 徒歩4分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 434m | 朝日プラザ小阪 大阪府 東大阪市 新喜多 2丁目6-27 | 高井田駅 徒歩8分 | 6階建 249部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 473m | グランフェルティ高井田 大阪府 東大阪市 森河内東 1丁目21-23 | 高井田駅 徒歩7分 | 14階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 712m | ロイヤルシャトー高井田 大阪府 東大阪市 高井田西 5丁目1-34 | 深江橋駅 徒歩9分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1140m | 小阪パークハイツ2号棟 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目3-2 | 河内小阪駅 徒歩10分 | 11階建 502部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1169m | シャルム小阪4番館 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目9-1 | 河内小阪駅 徒歩9分 | 7階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1203m | キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目5-15 | 深江橋駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1220m | ファミール鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目9-12 | 放出駅 徒歩10分 | 13階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1289m | ネバーランド長田 大阪府 東大阪市 長田西 2丁目6-31 | 長田駅 徒歩7分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1292m | シャルム小阪3番館 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目8-34 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 10階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1318m | ファミール深江橋アーバンステージ 大阪府 大阪市 東成区 深江北 2丁目4-36 | 深江橋駅 徒歩1分 | 11階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1322m | ルネヒューマンズガーデン鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 2丁目4-38 | 放出駅 徒歩12分 | 14階建 164部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1323m | ファミール深江橋デュオ 大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目2-21 | 深江橋駅 徒歩2分 | 15階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1352m | 東急ドエルアルス布施 大阪府 東大阪市 長堂 1丁目29-24 | 布施駅 徒歩7分 | 12階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1367m | PSライフ 大阪府 東大阪市 長田西 2丁目6-25 | 長田駅 徒歩6分 | 9階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1384m | コープ野村深江橋 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目7-16 | 深江橋駅 徒歩3分 | 11階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1395m | ロイヤルアークグランデールアネックス 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-12 | 放出駅 徒歩3分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1409m | モンテベルデ深江橋 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目12-9 | 深江橋駅 徒歩5分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1449m | 小阪オリエントハウス 大阪府 東大阪市 御厨栄町 1丁目2-4 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 12階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1453m | 永和グランドハイツ 大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目9-11 | 河内永和駅 徒歩2分 | 11階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1456m | 藤和シティホームズ布施 大阪府 東大阪市 長堂 3丁目5-36 | JR河内永和駅 徒歩6分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1476m | 小阪ハイライフ 大阪府 東大阪市 御厨栄町 1丁目3-13 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 13階建 195部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1493m | 藤和シティホームズ小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目9-25 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 11階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1499m | サンヴェール深江橋 大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目9-17 | 深江橋駅 徒歩6分 | 11階建 205部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1504m | メゾンドール布施 大阪府 東大阪市 長栄寺 3-11 | JR河内永和駅 徒歩5分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1565m | ヴェルノール布施 大阪府 東大阪市 長堂 1丁目8-28 | 布施駅 徒歩3分 | 18階建 241部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1598m | シャトー幸福 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 1丁目6-10 | 放出駅 徒歩10分 | 11階建 286部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1614m | シャトー三愛 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 3丁目6-27 | 徳庵駅 徒歩9分 | 11階建 260部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1615m | シャトー鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4丁目3-4 | 徳庵駅 徒歩7分 | 10階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1666m | クレアシティ布施 大阪府 東大阪市 足代北 2丁目1-13 | 布施駅 徒歩3分 | 15階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1673m | シャンティー永和 大阪府 東大阪市 永和 1丁目8-3 | JR河内永和駅 徒歩3分 | 8階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1679m | メイツ城東深江橋グランレーヴ 大阪府 大阪市 城東区 永田 2丁目6-22 | 深江橋駅 徒歩10分 | 14階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1699m | シャトー富士(大阪市) 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目6-1 | 放出駅 徒歩5分 | 11階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1722m | ラガール小阪 大阪府 東大阪市 小阪 1丁目13-10 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 8階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1752m | 布施ロイヤルハイツ 大阪府 東大阪市 足代 3丁目3-9 | 布施駅 徒歩4分 | 9階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1756m | コスモシティガーデンズ城東 大阪府 大阪市 城東区 永田 2丁目4-18 | 深江橋駅 徒歩10分 | 15階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1802m | キングマンション鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 3丁目6-25 | 徳庵駅 徒歩11分 | 15階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1806m | グランディア深江橋ガーデンズ 大阪府 大阪市 東成区 東今里 1丁目7-24 | 深江橋駅 徒歩7分 | 14階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1825m | グラントピア今津 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 5丁目2-3 | 徳庵駅 徒歩4分 | 4階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1837m | 深江橋第2コーポ 大阪府 大阪市 城東区 永田 2丁目4-34 | 深江橋駅 徒歩11分 | 11階建 245部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
高井田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
高井田 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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