エクセランス苦楽園(兵庫県 西宮市 大社町 3-43)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセランス苦楽園 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,241 円/㎡
(平均値)
43.3
15.0 円/㎡
苦楽園口駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセランス苦楽園の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセランス苦楽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセランス苦楽園
住所兵庫県 西宮市 大社町 3-43
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社西宝土地開発
施工会社不二建設
管理会社アーバンサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急甲陽線 苦楽園口駅  徒歩 15分
阪急 阪急甲陽線 甲陽園駅  徒歩 22分
阪急 阪急神戸本線 夙川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセランス苦楽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大社町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセランス苦楽園の価格相場、家賃相場は大社町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセランス苦楽園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大社町 中古マンション価格相場 推移・動向 大社町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大社町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセランス苦楽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ
兵庫県 西宮市 大社町 3-38
苦楽園口駅
徒歩14分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
69m ベルマンション広田
兵庫県 西宮市 大社町 3-53
苦楽園口駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
92m フォレスティア苦楽園
兵庫県 西宮市 神垣町 10-31
苦楽園口駅
徒歩13分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
121m ワコーレ夙川ブランデュオ
兵庫県 西宮市 神垣町 10-41
苦楽園口駅
徒歩15分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
122m シーアイマンション第3夙川
兵庫県 西宮市 神垣町 10-21
苦楽園口駅
徒歩20分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
123m シーアイマンション夙川広田
兵庫県 西宮市 大社町 3-8
苦楽園口駅
徒歩15分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
131m 夙川ハウス
兵庫県 西宮市 奥畑 1-27
苦楽園口駅
徒歩12分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
142m グランドメゾン広田
兵庫県 西宮市 大社町 2-12
苦楽園口駅
徒歩16分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
202m グリーンビュー西宮
兵庫県 西宮市 大社町 2-3
苦楽園口駅
徒歩17分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
243m タウンハウス夙川
兵庫県 西宮市 神垣町 5
苦楽園口駅
徒歩16分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
246m プレアデス神垣
兵庫県 西宮市 神垣町 8-21
苦楽園口駅
徒歩17分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
275m 藤和夙川城山ホームズ
兵庫県 西宮市 城山 11-5
苦楽園口駅
徒歩13分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
281m パラツィーナセシリア夙川
兵庫県 西宮市 神垣町 6
苦楽園口駅
徒歩17分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
291m 広田マンション
兵庫県 西宮市 大社町 1-4
苦楽園口駅
徒歩18分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
293m アルス城山
兵庫県 西宮市 城山 10-13
苦楽園口駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
308m メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
兵庫県 西宮市 大社町 11-37
苦楽園口駅
徒歩17分
9階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
313m ロイヤルグラン夙川
兵庫県 西宮市 神垣町 6-15
苦楽園口駅
徒歩17分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
323m ロイヤルアーク夙川
兵庫県 西宮市 神垣町 5-3
苦楽園口駅
徒歩16分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
372m 藤和夙川ホームズ
兵庫県 西宮市 神垣町 4-21
苦楽園口駅
徒歩16分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
372m ロイヤル西宮さくら通り
兵庫県 西宮市 大社町 12-43
甲陽園駅
徒歩18分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
374m ロイヤル西宮ヒルズ
兵庫県 西宮市 神垣町 3-10
苦楽園口駅
徒歩17分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
375m クレアガーデン西宮神垣町
兵庫県 西宮市 神垣町 4-25
苦楽園口駅
徒歩16分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
376m レジデンスコート夙川城山
兵庫県 西宮市 城山 2-12
苦楽園口駅
徒歩15分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
378m モンテベルデ夙川
兵庫県 西宮市 神垣町 4-18
苦楽園口駅
徒歩15分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
398m プラウド苦楽園
兵庫県 西宮市 奥畑
苦楽園口駅
徒歩9分
4階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
399m ネオディ西宮
兵庫県 西宮市 中屋町 2-28
苦楽園口駅
徒歩21分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
412m エスプリ夙川神垣町
兵庫県 西宮市 神垣町 3-20
苦楽園口駅
徒歩16分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
429m コスモ西宮ロイヤルフォルム
兵庫県 西宮市 中屋町 4-26
苦楽園口駅
徒歩21分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
456m ダイアパレス広田山公園
兵庫県 西宮市 柳本町 6-34
西宮駅
徒歩19分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
457m 東急ドエルアルス西宮山手アネックス
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 1-24
甲陽園駅
徒歩19分
6階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
477m ジオグランデフォルム城山
兵庫県 西宮市 城山 5-12
苦楽園口駅
徒歩10分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
499m ライオンズマンション西宮高座
兵庫県 西宮市 高座町 14
甲陽園駅
徒歩23分
6階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
524m 西宮レジデンス
兵庫県 西宮市 柳本町 9-5
西宮駅
徒歩18分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
547m プラウド夙川名次町
兵庫県 西宮市 名次町 13-7
苦楽園口駅
徒歩7分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
548m グランフェルティ甲陽園
兵庫県 西宮市 奥畑 8-35
甲陽園駅
徒歩14分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
549m 西宮高座橋ガーデンハウス
兵庫県 西宮市 中屋町 9-4
西宮北口駅
徒歩19分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
563m サンクタス西宮山手
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 1-62
甲陽園駅
徒歩19分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
564m ロイヤル西宮高座公園
兵庫県 西宮市 広田町 12-2
西宮北口駅
徒歩19分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
592m メゾン苦楽園口北名次
兵庫県 西宮市 北名次町 6-44
苦楽園口駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
595m ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
兵庫県 西宮市 満池谷町 5-36
苦楽園口駅
徒歩11分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大社町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大社町 $kind_labe人口推移 大社町における人口推移・動向を調べることができます

大社町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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