エクセランス向日町(京都府 京都市 南区 久世殿城町 430-1)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセランス向日町 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,637 円/㎡
(平均値)
35.7
14.0 円/㎡
向日町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセランス向日町の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセランス向日町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセランス向日町
住所京都府 京都市 南区 久世殿城町 430-1
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準工業地域、準住居地域
分譲会社西宝土地開発
施工会社東海興業
管理会社ジャーネットシステム
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR京都線 向日町駅  徒歩 14分
JR JR京都線 桂川駅  徒歩 16分
阪急 阪急京都本線 東向日駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセランス向日町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセランス向日町の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセランス向日町の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセランス向日町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m ルミエール桂川
京都府 京都市 南区 久世中久町 705-1
向日町駅
徒歩16分
7階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
238m ペルル京都南
京都府 京都市 南区 久世殿城町 465-1
向日町駅
徒歩18分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
250m ライオンズマンション桂川久世
京都府 京都市 南区 久世大薮町 177-1
向日町駅
徒歩19分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
516m ルシエルJR向日町
京都府 京都市 南区 久世中久世町 5丁目45
向日町駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
625m 向陽セントラルハイツ
京都府 京都市 南区 久世上久世町 813
桂川駅
徒歩12分
7階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
656m 向陽グランドハイツ
京都府 京都市 南区 久世殿城町 575-3
向日町駅
徒歩24分
7階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
684m ブレドール向日町東
京都府 京都市 南区 久世殿城町 280-1
向日町駅
徒歩11分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
686m グランコート向日町北
京都府 京都市 南区 久世上久世町 389-1
桂川駅
徒歩5分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
762m ルシエル向日町駅前
京都府 向日市 寺戸町 瓜生18-10
向日町駅
徒歩5分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
775m レスポワール向日町ステーションフロント
京都府 向日市 森本町 野田14-2
向日町駅
徒歩8分
10階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
813m シエリア京都桂川駅前
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩2分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
877m サーパス桂南
京都府 京都市 南区 久世上久世町 334
桂川駅
徒歩1分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
897m パークテラス桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町 542-226
桂川駅
徒歩14分
7階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
920m 日光ハイツ南桂
京都府 京都市 南区 久世上久世町 139-2
桂川駅
徒歩5分
7階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
946m 京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
京都府 向日市 寺戸町 寺田
桂川駅
徒歩7分
15階建
404部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
965m グランド日光ハイツ東向日
京都府 向日市 森本町 上町田13-5
向日町駅
徒歩7分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
991m シンフォニー東向日
京都府 向日市 森本町 上町田14-5
向日町駅
徒歩8分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1069m 京都桂川つむぎの街グランスクエア
京都府 京都市 南区 久世高田町 373-1
桂川駅
徒歩2分
15階建
431部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1091m コスモ東向日
京都府 向日市 寺戸町 二ノ坪15-1
東向日駅
徒歩9分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1146m ライオンズマンション向日町
京都府 京都市 南区 久世大薮町 557
向日町駅
徒歩23分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1155m エクセル渋川
京都府 向日市 寺戸町 渋川10-5
東向日駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1165m 桂ガーデンハイツ
京都府 京都市 南区 久世高田町 257-78
桂川駅
徒歩5分
8階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1215m 桂川ハイツ2号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-6
桂川駅
徒歩22分
11階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1229m プライムコート東向日
京都府 向日市 寺戸町 飛龍5-4
東向日駅
徒歩6分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1243m ヴェリテ洛西口コンフォート
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1265m ヴェリテ洛西口ブライト
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1285m ヴェリテ洛西口アクト
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1286m 石原住宅(A〜G棟)
京都府 京都市 南区 吉祥院石原南町
桂川駅
徒歩27分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1286m 京都桂川つむぎの街マークスクエア
京都府 京都市 南区 久世高田町 370-2
洛西口駅
徒歩5分
15階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1308m ジオ阪急洛西口サウスレジデンス
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪122
洛西口駅
徒歩6分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1348m ヴェリテ洛西口駅前
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1349m ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪100
洛西口駅
徒歩6分
15階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1549m エルパティオ桂南
京都府 京都市 西京区 牛ケ瀬西柿町 20
桂川駅
徒歩15分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1564m サーパス東向日
京都府 向日市 寺戸町 殿長23-1
東向日駅
徒歩5分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1580m サニーハイツ塔南
京都府 京都市 南区 吉祥院観音堂町 38
西大路駅
徒歩24分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1594m 桂グリーンマンション
京都府 京都市 西京区 牛ケ瀬南ノ口町 32
桂川駅
徒歩15分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1595m ベルシャトゥ桂川
京都府 京都市 西京区 牛ケ瀬南ノ口町 1
桂川駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1629m アンビエント東向日ベルクール
京都府 向日市 物集女町 燈篭前2-3-105
東向日駅
徒歩11分
5階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1632m グローバル洛西口
京都府 向日市 寺戸町 八反田13-1
洛西口駅
徒歩4分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1664m グランシティオ京都東向日
京都府 向日市 寺戸町 殿長2-1
東向日駅
徒歩7分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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