エクセランスオグラ(愛知県 稲沢市 国府宮 2)の価格相場は 14.6万円/㎡ (坪単価 48.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセランスオグラ 価格相場・家賃相場
14.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,364 円/㎡
(平均値)
32.7
4.0 円/㎡
国府宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセランスオグラの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセランスオグラの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセランスオグラ
住所愛知県 稲沢市 国府宮 2
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数4階
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 国府宮駅  徒歩 4分
JR JR東海道本線 稲沢駅  徒歩 20分
名鉄 名鉄名古屋本線 島氏永駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセランスオグラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国府宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセランスオグラの価格相場、家賃相場は国府宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセランスオグラの周辺エリア(稲沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国府宮 中古マンション価格相場 推移・動向 国府宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国府宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセランスオグラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アレグリア国府宮(Alegria国府宮)
愛知県 稲沢市 国府宮 2
国府宮駅
徒歩3分
2階建
3部屋
鉄骨造 2015年
MAISONDEI
愛知県 稲沢市 国府宮 2
国府宮駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
クリーンアズールII
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造 2006年
第二ファミール大津
愛知県 稲沢市 国府宮 1
国府宮駅
徒歩4分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
シャトレ愛松国府宮5
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目11-3
国府宮駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ミツイロイヤル国府宮駅前イースト
愛知県 稲沢市 国府宮 2丁目4-18
国府宮駅
徒歩4分
15階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
SunShineKonomiya(サンシャインコウノミヤ)
愛知県 稲沢市 国府宮 2
国府宮駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2001年
フレストステージ国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 4丁目19-11
国府宮駅
徒歩12分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ノールコート
愛知県 稲沢市 国府宮 1
国府宮駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
シャトレ愛松国府宮3
愛知県 稲沢市 国府宮 2丁目14-17
国府宮駅
徒歩5分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
コーポ諏訪
愛知県 稲沢市 国府宮 1
国府宮駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄骨造 1998年
レオパレスT&K
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄骨造 1998年
メルシー寿H棟
愛知県 稲沢市 国府宮 3
国府宮駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
メルシー寿I棟
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩10分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エクセランス長茂
愛知県 稲沢市 国府宮 3
国府宮駅
徒歩9分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サニーコートカーム・S
愛知県 稲沢市 国府宮神田町 49-4
国府宮駅
徒歩11分
4階建
10部屋
鉄骨造 1997年
レオパレス長橋
愛知県 稲沢市 国府宮 1
国府宮駅
徒歩5分
3階建
21部屋
鉄骨造 1996年
エステート長茂
愛知県 稲沢市 国府宮 1
国府宮駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄骨造 1996年
シャトレ愛松国府宮2
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目7-11
国府宮駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
メルシー寿E
愛知県 稲沢市 国府宮 2-7-12
国府宮駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄骨造 1996年
グランレイム国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目14-8
国府宮駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
リッツハウス国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩10分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
パークヒルズ壱番館
愛知県 稲沢市 国府宮 3
国府宮駅
徒歩4分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
クリーンアズール
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
グレイス国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 2
国府宮駅
徒歩2分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
クリーンアズールI
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩12分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
ファミール大津
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
コーポ・リバー
愛知県 稲沢市 国府宮 4-13-6
国府宮駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1994年
プリムローズマキB棟
愛知県 稲沢市 国府宮 1
国府宮駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄骨造 1993年
PARKSIDEHOUSE
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄骨造 1993年
コスモハイム国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 2丁目3-13
国府宮駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
ハビテーション国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 1993年
マルベリー国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 4丁目10-10
国府宮駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
グラスペリアII
愛知県 稲沢市 国府宮 2
国府宮駅
徒歩3分
3階建
5部屋
鉄骨造 1992年
レディデンスなおい
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄骨造 1992年
藤和シティコープ国府宮2
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目7-26
国府宮駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
モラールB
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 1992年
エクセランスオグラ
愛知県 稲沢市 国府宮 2
国府宮駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
クリーンハウス
愛知県 稲沢市 国府宮 3
国府宮駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄骨造 1992年
KSパッション
愛知県 稲沢市 国府宮 4
国府宮駅
徒歩11分
2階建
14部屋
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国府宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲沢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)と比較して、稲沢市での人口が大幅に減少(-10.4%)します。

国府宮 $kind_labe人口推移 国府宮における人口推移・動向を調べることができます

国府宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -4.04%
2045 11.2 万人 -3.93%
2040 11.6 万人 -3.75%
2035 12.1 万人 -3.47%
2030 12.5 万人 -3.06%
2025 12.9 万人 -4.23%
2020 13.5 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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