Name: エクシオ戸塚
SKU: エクシオ戸塚
Price: 432000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクシオ戸塚(神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 175)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 712号室 (93.1㎡) の 4,103 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)、最も低い部屋は 301号室 (67.3㎡) の 2,833 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.5%)です。

エクシオ戸塚価格相場・家賃相場

43.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,269 円/㎡

(平均値)

19.0 年

20.8 円/㎡

戸塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクシオ戸塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクシオ戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エクシオ戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクシオ戸塚
住所	神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 175
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	豊田小学校
中学校区	豊田中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR上野東京ライン戸塚駅バス5分,バス停より徒歩 2分 JR JR湘南新宿ライン戸塚駅バス5分,バス停より徒歩 2分その他横浜市ブルーライン戸塚駅バス5分,バス停より徒歩 2分 JR JR横須賀線戸塚駅バス5分,バス停より徒歩 2分 JR JR東海道本線戸塚駅バス5分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクシオ戸塚(7フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.59㎡ (3LDK)	2,498万円	3,327万円	10.6万	3.8%
102	80.85㎡ (3LDK)	2,598万円	3,487万円	10.4万	3.6%
103	80.85㎡ (3LDK)	2,598万円	3,487万円	10.4万	3.6%
104	82.32㎡ (4LDK)	2,658万円	3,560万円	10.4万	3.5%
105	85.52㎡ (4LDK)	2,798万円	3,720万円	10.2万	3.3%
107	80.26㎡ (3LDK)	2,638万円	3,458万円	10.5万	3.6%
108	91.07㎡ (4LDK)	3,198万円	4,000万円	9.7万	2.9%
109	74.82㎡ (3LDK)	2,398万円	3,192万円	10.6万	4.0%
111	80.21㎡ (3LDK)	2,628万円	3,456万円	10.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.15㎡ (3LDK)	2,298万円	3,112万円	10.7万	4.1%
205	82.32㎡ (4LDK)	2,718万円	3,560万円	10.4万	3.5%
209	91.07㎡ (4LDK)	3,248万円	4,000万円	9.7万	2.9%
210	74.82㎡ (3LDK)	2,508万円	3,192万円	10.6万	4.0%
211	80.06㎡ (3LDK)	2,688万円	3,448万円	10.5万	3.6%
212	80.21㎡ (3LDK)	2,708万円	3,456万円	10.5万	3.6%
213	90.55㎡ (4LDK)	3,228万円	3,974万円	9.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.31㎡ (3LDK)	1,988万円	2,833万円	10.7万	4.5%
302	73.15㎡ (3LDK)	2,398万円	3,112万円	10.7万	4.1%
304	80.85㎡ (3LDK)	2,798万円	3,487万円	10.4万	3.6%
305	80.85㎡ (3LDK)	2,798万円	3,487万円	10.4万	3.6%
308	80.25㎡ (3LDK)	2,858万円	3,458万円	10.5万	3.6%
309	80.26㎡ (3LDK)	2,858万円	3,458万円	10.5万	3.6%
312	80.06㎡ (3LDK)	2,728万円	3,448万円	10.5万	3.6%
313	80.21㎡ (3LDK)	2,728万円	3,456万円	10.5万	3.6%
314	90.55㎡ (4LDK)	3,248万円	3,974万円	9.8万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
404	80.85㎡ (3LDK)	2,838万円	3,487万円	10.4万	3.6%
405	80.85㎡ (3LDK)	2,838万円	3,487万円	10.4万	3.6%
406	82.32㎡ (4LDK)	2,898万円	3,560万円	10.4万	3.5%
410	91.07㎡ (4LDK)	3,478万円	4,000万円	9.7万	2.9%
412	80.06㎡ (3LDK)	2,748万円	3,448万円	10.5万	3.6%
414	90.55㎡ (4LDK)	3,268万円	3,974万円	9.8万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	77.59㎡ (3LDK)	2,688万円	3,327万円	10.6万	3.8%
504	80.85㎡ (3LDK)	2,858万円	3,487万円	10.4万	3.6%
505	80.85㎡ (3LDK)	2,878万円	3,487万円	10.4万	3.6%
506	82.32㎡ (4LDK)	2,938万円	3,560万円	10.4万	3.5%
507	85.52㎡ (4LDK)	3,078万円	3,720万円	10.2万	3.3%
508	80.25㎡ (3LDK)	2,898万円	3,458万円	10.5万	3.6%
510	91.07㎡ (4LDK)	3,518万円	4,000万円	9.7万	2.9%
513	80.21㎡ (3LDK)	2,768万円	3,456万円	10.5万	3.6%
514	90.55㎡ (4LDK)	3,288万円	3,974万円	9.8万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
604	80.85㎡ (3LDK)	2,878万円	3,487万円	10.4万	3.6%
608	80.25㎡ (3LDK)	2,918万円	3,458万円	10.5万	3.6%
609	80.26㎡ (3LDK)	2,918万円	3,458万円	10.5万	3.6%
611	74.82㎡ (3LDK)	2,608万円	3,192万円	10.6万	4.0%
612	80.06㎡ (3LDK)	2,788万円	3,448万円	10.5万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	77.59㎡ (3LDK)	2,738万円	3,327万円	10.6万	3.8%
708	80.25㎡ (3LDK)	2,948万円	3,458万円	10.5万	3.6%
709	80.26㎡ (3LDK)	2,948万円	3,458万円	10.5万	3.6%
710	91.07㎡ (4LDK)	3,568万円	4,000万円	9.7万	2.9%
712	93.08㎡ (4LDK)	3,438万円	4,103万円	9.5万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシオ戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシオ戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシオ戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクシオ戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
112m	セントラルハイツ神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 130	戸塚駅徒歩23分		RC造	1985年
112m	ソフトタウン戸塚神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 130-2	戸塚駅徒歩23分		RC造	1985年
124m	第8山仁ビル神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 244-1	戸塚駅徒歩22分		RC造	1989年
138m	山仁ビル神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 131	戸塚駅徒歩26分		RC造	1985年
141m	吉原ビル神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 126	戸塚駅徒歩26分		RC造	1990年
147m	コープ野村戸塚下倉田神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 250-1	戸塚駅徒歩20分		RC造	1983年
186m	UR都市機構コンフォール小松ケ丘4号棟神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 615-1	戸塚駅徒歩24分		RC造	2003年
195m	ガーデンヒルズ横浜神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 274-1	戸塚駅徒歩18分		RC造	1988年
198m	ヤマダビル神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 250	戸塚駅徒歩39分		RC造	1983年
220m	ロイヤルハイツ神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 552-1	舞岡駅徒歩37分		RC造	1998年
231m	UR都市機構コンフォール小松ケ丘1号棟神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 615-18	本郷台駅徒歩39分		RC造	2003年
233m	UR都市機構コンフォール小松ケ丘3号棟神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 615-18	戸塚駅徒歩36分		RC造	2003年
257m	メゾン島村神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 390-1	戸塚駅徒歩19分		RC造	1990年
260m	ブロードスクエア戸塚ウエストコート神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 18-1	戸塚駅徒歩27分		RC造	1995年
300m	UR都市機構コンフォール小松ケ丘7号棟神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 615-1	本郷台駅徒歩39分		RC造	2003年
303m	カーサ688 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 688	戸塚駅徒歩27分		RC造	1989年
305m	第三輪友ビル神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 562-3	戸塚駅徒歩29分		RC造	1990年
339m	LIB戸塚神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 112	戸塚駅徒歩17分		RC造	1988年
420m	グランシティ・パレ・ド・リヴァージュメゾン・ド・ジャルダン神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 455	戸塚駅徒歩20分		RC造	2005年
426m	グランシティパレ・ド・リヴァージュ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 518-3	戸塚駅徒歩18分	7階建 329部屋	RC造	2006年
456m	第2吉田コーポ神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 472-1	戸塚駅徒歩40分		RC造	1986年
458m	信愛コーポラス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 674	戸塚駅徒歩32分		RC造	1983年
463m	グランシティ・パレ・ド・リヴァージュメゾン・ド・フォーレ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 455	戸塚駅徒歩18分		RC造	2005年
472m	クリオ戸塚六番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 593-1	戸塚駅徒歩19分		RC造	1999年
499m	コーポはらから神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 681	戸塚駅徒歩25分		RC造	1987年
522m	戸塚ブロッサムテラス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町	戸塚駅徒歩16分	6階建 116部屋	RC造	2018年
545m	パロス戸塚神奈川県横浜市栄区長沼町 191-1	戸塚駅徒歩28分		RC造	1980年
549m	金子ハイツ神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 1105-2	戸塚駅徒歩40分		RC造	1989年
564m	メゾン太陽神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 552	戸塚駅徒歩17分		RC造	1990年
577m	オセアン戸塚神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 283-4	戸塚駅徒歩15分		RC造	1996年
591m	カーサ吉原神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 1145	戸塚駅徒歩28分		RC造	1986年
613m	ライオンズマンション戸塚第16 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 740-1	戸塚駅徒歩45分		RC造	1984年
619m	オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ21 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 486-18	戸塚駅徒歩21分		RC造	1998年
619m	第六山洋ビル山洋ハイツ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 558	戸塚駅徒歩18分		RC造	1997年
630m	ライオンズマンション戸塚町神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 2709-42	戸塚駅徒歩25分		RC造	1986年
665m	ライオンズマンション戸塚第5 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 2648-1	戸塚駅徒歩33分		RC造	1983年
696m	サンコーポ神奈川県横浜市栄区長沼町 228-4	本郷台駅徒歩27分		RC造	1976年
702m	ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 2810-2	戸塚駅徒歩24分	6階建 108部屋	RC造	2000年
703m	ユニーブル戸塚神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 317-11	戸塚駅徒歩13分		RC造	1983年
717m	戸塚ガーデンハウスB棟神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 1372-2	戸塚駅徒歩20分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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