エイルヴィラガーデンヒルズ城山(長崎県 長崎市 立岩町 22-1)の価格相場は 12.9万円/㎡ (坪単価 42.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルヴィラガーデンヒルズ城山 価格相場・家賃相場
12.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,671 円/㎡
(平均値)
23.6
25.0 円/㎡
浦上駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の価格相場情報

物件の詳細情報

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルヴィラガーデンヒルズ城山
住所長崎県 長崎市 立岩町 22-1
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
施工会社村本建設
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR長崎旧線 浦上駅  徒歩 25分
JR JR長崎本線 浦上駅  徒歩 25分
長崎電軌 長崎電軌本線 茂里町駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルヴィラガーデンヒルズ城山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立岩町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルヴィラガーデンヒルズ城山の価格相場、家賃相場は立岩町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立岩町 中古マンション価格相場 推移・動向 立岩町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立岩町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
459m サーパス城山台
長崎県 長崎市 城山台 1丁目42-1
平和公園駅
徒歩28分
8階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
774m フェリス春木
長崎県 長崎市 岩見町 31-10
浦上駅
徒歩12分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
818m サーパス富士見
長崎県 長崎市 岩見町 6-12
浦上駅
徒歩14分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
831m アルバクレスタグランビュー春木
長崎県 長崎市 春木町 19-2
浦上駅
徒歩11分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
902m MJR浦上プレシャスガーデン
長崎県 長崎市 春木町 18-1
浦上駅
徒歩11分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
976m エイルマンション岩見町
長崎県 長崎市 岩見町 2-20
浦上駅
徒歩11分
1階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1016m サン青山
長崎県 長崎市 青山町 303-8
大橋駅
徒歩19分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1114m サーパス城山
長崎県 長崎市 城山町 11-30
大橋駅
徒歩11分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1436m ランドシティ松山アクティス
長崎県 長崎市 松山町 4-41
大橋駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1550m ロイヤルハイツセントポール
長崎県 長崎市 平野町 1-34
原爆資料館駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1981年
1552m サーパス大学病院前
長崎県 長崎市 浜口町 2-6
浦上駅前駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1587m ピァコート平野町
長崎県 長崎市 平野町 10-9
原爆資料館駅
徒歩2分
12階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1623m アルファステイツ平和町(長崎市)
長崎県 長崎市 平和町 14-1
原爆資料館駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1633m サザンヌ淵
長崎県 長崎市 淵町 8-9
宝町駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1654m サーパス三芳
長崎県 長崎市 三芳町 1-3
大橋駅
徒歩6分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1709m アルファステイツ平野町
長崎県 長崎市 平野町 15-11
原爆資料館駅
徒歩4分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1716m JGMロイヤルガーデン平野町
長崎県 長崎市 平野町 17-8
原爆資料館駅
徒歩6分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1728m エステートモア平和公園
長崎県 長崎市 平和町 11-2
大橋駅
徒歩9分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1736m カーサー岩川
長崎県 長崎市 岩川町 18-1
浦上駅前駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1761m メゾン平和台
長崎県 長崎市 平和町 23-15
平和公園駅
徒歩7分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1776m ビバシティ平和公園通り
長崎県 長崎市 平和町 4-6
大橋駅
徒歩10分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1778m ボンヌール平野町
長崎県 長崎市 平野町 22-14
浦上駅前駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1792m グレイス平和公園
長崎県 長崎市 平和町 27-2
原爆資料館駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1798m MJR浦上グリーン&タワーズ(E棟・W棟)
長崎県 長崎市 三芳町 1
岩屋橋駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1801m サーパス平和公園
長崎県 長崎市 橋口町 6-8
大橋駅
徒歩5分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1824m サーパス平野町
長崎県 長崎市 平野町 25-10
原爆資料館駅
徒歩6分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1837m ネオプレイス平野町パルテア
長崎県 長崎市 平野町 26-16
原爆資料館駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1837m 岡町マンション
長崎県 長崎市 岡町 9-16
大橋駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1979年
1897m グランピアマンション長崎
長崎県 長崎市 大橋町 5-8
岩屋橋駅
徒歩4分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1966m ビバシティ曙
長崎県 長崎市 曙町 39-35
宝町駅
徒歩20分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1975m レジデンシャル平和町医学部通り
長崎県 長崎市 平和町 8-3
大橋駅
徒歩11分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2063m コアマンション平和公園ヒルズ
長崎県 長崎市 上野町 23-10
大橋駅
徒歩7分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2081m サンパーク文教通り
長崎県 長崎市 大橋町 23-7
岩屋橋駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2213m グリーンハイツ本尾
長崎県 長崎市 本尾町 8-21
大橋駅
徒歩15分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2247m ヴァンサンク朝日
長崎県 長崎市 平戸小屋町 9-5
長崎駅
徒歩17分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2300m ファーネスト本原グレースコート
長崎県 長崎市 本原町 35-33
岩屋橋駅
徒歩7分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2371m アルバガーデン本原
長崎県 長崎市 本原町 22-2
岩屋橋駅
徒歩11分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2407m シャトー若葉
長崎県 長崎市 若葉町 3-3
若葉町駅
徒歩4分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2502m コアマンション住吉グランヒルズ
長崎県 長崎市 錦 1丁目17-12
西浦上駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2503m タワーシティ長崎ウエストコート
長崎県 長崎市 旭町 13-5
長崎駅
徒歩11分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立岩町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。

立岩町 $kind_labe人口推移 立岩町における人口推移・動向を調べることができます

立岩町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -6.70%
2045 30.0 万人 -6.52%
2040 32.1 万人 -6.10%
2035 34.2 万人 -5.61%
2030 36.2 万人 -5.11%
2025 38.2 万人 -6.66%
2020 40.9 万人 -

長崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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