ウパーラアルトポンテ(東京都 江戸川区 松島 3丁目41-19)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (23.1㎡) の 1,451 万円、最も低い部屋は 3階 (18.1㎡) の 1,138 万円です。

ウパーラアルトポンテ 価格相場・家賃相場
62.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,710 円/㎡
(平均値)
24.7
8.0 円/㎡
新小岩駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウパーラアルトポンテの価格相場情報

物件の詳細情報

ウパーラアルトポンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウパーラアルトポンテ
住所東京都 江戸川区 松島 3丁目41-19
建築年2000年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 8分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウパーラアルトポンテ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.39㎡
(1R)
-1,156万円5.0万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.10㎡
(1R)
-1,138万円5.0万5.2%
3階23.10㎡
(1R)
-1,451万円6.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウパーラアルトポンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウパーラアルトポンテの価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウパーラアルトポンテの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松島 中古マンション価格相場 推移・動向 松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウパーラアルトポンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ハイツサードニックス
東京都 江戸川区 松島 3丁目41-1
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
33m エルセグンドマツシゲ
東京都 江戸川区 松島 3丁目29-13
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
50m A・KBLDG.
東京都 江戸川区 松島 3丁目29-12
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
64m メゾンマーキュリー
東京都 江戸川区 松島 3丁目39-17
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
71m フォクシースズキ
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-16
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
77m レジデンス希光
東京都 江戸川区 松島 3丁目29-9
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
84m 半谷マンション松島
東京都 江戸川区 松島 3丁目42-8
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
89m 大原ビル
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-19
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
97m メゾンプルミエール
東京都 江戸川区 中央 4丁目1-20
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
100m アクセス新小岩
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-14
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1973年
112m メゾン新名
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-13
新小岩駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1990年
117m 金城ビル
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-21
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
120m 土田ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目57-3
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
122m サンクレール
東京都 江戸川区 松島 3丁目29-6
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
122m ラ・ルミエールアイ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目1-1
新小岩駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2006年
122m プリムヴェール
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目1-3
新小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
122m センチュリーハウス
東京都 江戸川区 中央 4丁目3-10
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
127m 高井ビル
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-11
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
133m スターハイツ3号館
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-22
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
141m Grandir新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-19
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
141m アパルトレン
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-18
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
142m モアジョイフル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-1
新小岩駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
142m 株瀬尾工務店
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-18
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
143m グリーンコーポ2
東京都 江戸川区 松島 3丁目42-13
新小岩駅
徒歩10分
7階建
鉄骨造 2014年
152m コスモポリタン
東京都 江戸川区 松島 3丁目42-13
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
153m 寺山マンション
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-12
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
153m ライラックマンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目4-1
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
153m エストヴェルデ
東京都 江戸川区 松島 3丁目28-11
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2006年
156m サンテラス小柳
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目2-1
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1983年
158m ElClasico
東京都 江戸川区 松島 3丁目30-19
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
159m カーサ・ヴィオラ
東京都 江戸川区 松島 3丁目16-14
新小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
161m K.PALACE
東京都 江戸川区 松島 3丁目28-7
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
165m メゾンK
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目2-2
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
167m 岸ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-1
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
169m クレオビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-3
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
182m ラスカルハウス
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-25
新小岩駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2001年
184m Hiro松島
東京都 江戸川区 松島 3丁目31-6
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
184m サンハイツ
東京都 江戸川区 中央 4丁目4-2
新小岩駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1988年
187m ファミーユ冨士久
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-7
新小岩駅
徒歩6分
8階建
鉄骨造 1993年
188m 大西マンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目7-5
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移 松島における人口推移・動向を調べることができます

松島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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