ウッドベル(千葉県 松戸市 栄町 4丁目259-1)の価格相場は 8.5万円/㎡ (坪単価 28.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (51.0㎡) の 434 万円、最も低い部屋は 202号室 (51.0㎡) の 434 万円です。

ウッドベル 価格相場・家賃相場
8.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,388 円/㎡
(平均値)
33.0
14.0 円/㎡
北松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウッドベルの価格相場情報

物件の詳細情報

ウッドベルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウッドベル
住所千葉県 松戸市 栄町 4丁目259-1
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区古ケ崎小学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 14分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 24分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 24分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 30分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 30分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウッドベル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.00㎡
(3DK)
-434万円7.1万19.6%
10351.00㎡
(3DK)
-434万円7.1万19.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.00㎡
(3DK)
-434万円7.1万19.6%
20251.00㎡
(3DK)
-434万円7.1万19.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウッドベルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウッドベルの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウッドベルの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウッドベルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m ジュネスE
千葉県 松戸市 栄町 4丁目264
北松戸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
119m ジュネスVOL E
千葉県 松戸市 栄町 4丁目264
北松戸駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1999年
119m ジュネス D
千葉県 松戸市 栄町 4丁目254
北松戸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
119m ジュネスVOL A
千葉県 松戸市 栄町 4丁目254
北松戸駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
119m ジュネスVOL C
千葉県 松戸市 栄町 4丁目254
北松戸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
137m ジュネスVOLD
千葉県 松戸市 栄町 4丁目253-1
北松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
147m ジュネス A
千葉県 松戸市 栄町 4丁目253-1
北松戸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1998年
147m ジュネスVOL B
千葉県 松戸市 栄町 4丁目253-1
北松戸駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1997年
165m エクセルコート2
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3608-8
北松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
173m エクセルコート1
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3607-1
北松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
173m EXCEL COURT I
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3607-1
北松戸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2008年
198m 栄町ハイツ
千葉県 松戸市 栄町 5丁目304-8
北松戸駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1984年
202m アルカディア・ヒロ
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3555-3
北松戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
203m ジュネスヒロ
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3555-3
松戸駅
徒歩80分
2階建
軽量鉄骨 1990年
205m パークハイツ
千葉県 松戸市 栄町 4丁目217-20
北松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1980年
224m サニーベル
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目780
北松戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
236m コーポカムリ
千葉県 松戸市 栄町 5丁目275
北松戸駅
徒歩11分
2階建
2部屋
軽量鉄骨 1970年
245m ファミーユ橋本
千葉県 松戸市 栄町 5丁目276-1
北松戸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
262m ネオファミーユ橋本
千葉県 松戸市 栄町 5丁目276
北松戸駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
289m クレストA
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3504
北松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
289m クレストB
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3504
北松戸駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
296m サンコーポ泉
千葉県 松戸市 栄町 3丁目183
北松戸駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1984年
312m セジュール
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目796-2
松戸駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2010年
313m アルカディア松戸A
千葉県 松戸市 栄町 4丁目207-1
北松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
323m アルカディア松戸B
千葉県 松戸市 栄町 4丁目207-1
北松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
333m アルカディア松戸C
千葉県 松戸市 栄町 4丁目207-1
北松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
344m エステートK
千葉県 松戸市 栄町 4丁目196
北松戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
349m パル
千葉県 松戸市 栄町 5丁目354-5
北松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
349m PAL
千葉県 松戸市 栄町 5丁目354-5
北松戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
360m アムールハイツ
千葉県 松戸市 栄町 3丁目157-45
北松戸駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
364m サニーハイツ
千葉県 松戸市 栄町 3丁目185
北松戸駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1995年
367m WILL
千葉県 松戸市 栄町 5丁目354-7
北松戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
367m ウィル
千葉県 松戸市 栄町 5丁目354-7
北松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
371m ガーデンハイム88
千葉県 松戸市 栄町 5丁目349-4
北松戸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
374m エステート2
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目851-1
北松戸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
434m ディアスミズカA
千葉県 松戸市 栄町 5丁目366-2
北松戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
441m パストラルハイム
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3434-2
北松戸駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1998年
449m ディアスミズカB
千葉県 松戸市 栄町 5丁目366-3
北松戸駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1997年
453m パストラルハイム2
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3434-3
北松戸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1996年
456m パストラルハイムII
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3434-3
北松戸駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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