ウォーカーヒル金杉(千葉県 船橋市 金杉 2丁目5-7)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 91.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (44.7㎡) の 1,231 万円、最も低い部屋は 204号室 (44.7㎡) の 1,231 万円です。

ウォーカーヒル金杉 価格相場・家賃相場
27.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-482.09 円/㎡
(平均値)
33.0
18.0 円/㎡
馬込沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウォーカーヒル金杉の価格相場情報

物件の詳細情報

ウォーカーヒル金杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウォーカーヒル金杉
住所千葉県 船橋市 金杉 2丁目5-7
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区高根小学校
中学校区御滝中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 18分
その他 新京成電鉄線 滝不動駅  徒歩 30分
JR JR総武線 船橋駅  バス16分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス16分,バス停より徒歩 3分
東武 東武野田線 船橋駅  バス16分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウォーカーヒル金杉(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10344.71㎡
(2DK)
-1,231万円-2.1%
10444.71㎡
(1LDK)
-1,231万円-2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20244.71㎡
(2DK)
-1,231万円-2.1%
20344.71㎡
(2DK)
-1,231万円-2.1%
20444.71㎡
(1LDK)
-1,231万円-2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウォーカーヒル金杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウォーカーヒル金杉の価格相場、家賃相場は金杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウォーカーヒル金杉の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金杉 中古マンション価格相場 推移・動向 金杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウォーカーヒル金杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
415m 金杉サンハイツ
千葉県 船橋市 金杉 1丁目35-7
滝不動駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
488m グリーンコーポ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目22-1
塚田駅
徒歩23分

木造 1987年
545m パエゼ馬込沢
千葉県 船橋市 馬込町 1165-29
馬込沢駅
徒歩15分

木造 1990年
577m サンハイツ
千葉県 船橋市 馬込町 1165-32
馬込沢駅
徒歩15分

木造 1990年
698m ル・シアン夏見台II
千葉県 船橋市 夏見 6丁目3-39
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
702m ラ・クラルテ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-19
船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
715m ル・シアン夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
715m ル・シアン夏見台I
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
塚田駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
731m ルシアン夏見台 II
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目16-19
塚田駅
徒歩22分
2階建
木造 2014年
743m 夏目パークハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目6-29
船橋駅
徒歩40分

木造 1992年
744m 夏見パークハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目6-29
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
752m アネックス大野
千葉県 船橋市 金杉 4丁目3-26
滝不動駅
徒歩20分
2階建
木造 1997年
782m 第2夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-40
船橋駅
徒歩46分

木造 1992年
782m 第二夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-40
船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
786m 石井ハイツ
千葉県 船橋市 金杉 9丁目16-5
船橋駅
徒歩58分
2階建
木造 1988年
791m 金杉パークハイツ
千葉県 船橋市 金杉 4丁目17-22
滝不動駅
徒歩21分
2階建
木造 1990年
796m 花梨館
千葉県 船橋市 金杉 4丁目17-7
船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 1990年
803m 夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-36
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
815m レオパレスドミール伸和
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
船橋駅
徒歩58分
2階建
木造 1997年
816m メゾン・ド・エミー
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
塚田駅
徒歩18分

木造 1996年
853m サンライズ船橋
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目7-10
塚田駅
徒歩17分

木造 1986年
863m 都ハウス
千葉県 船橋市 金杉 9丁目16-19
滝不動駅
徒歩19分
2階建
木造 1993年
877m 金杉アパート
千葉県 船橋市 金杉 8丁目3-16
滝不動駅
徒歩19分

木造 1993年
925m カーサ夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分

木造 2004年
927m CASA夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分
2階建
木造 2005年
946m レオパレスル ビラージュ
千葉県 船橋市 旭町 4丁目3-1
馬込沢駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
1046m ドリームH・S
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-28
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
1056m アビー・ロード
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-29
塚田駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
1063m パールハイツ馬込沢
千葉県 船橋市 馬込町 804-28
馬込沢駅
徒歩9分

木造 1988年
1070m ピアコート2
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目10-36
馬込沢駅
徒歩8分

木造 2010年
1071m クレインハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目9-14
馬込沢駅
徒歩8分

木造 1993年
1074m ピアコート
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目10-29
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1996年
1080m トータスハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目9-13
馬込沢駅
徒歩8分

木造 1988年
1085m KDJ旭町2
千葉県 船橋市 旭町 5丁目6-21
塚田駅
徒歩15分

木造 2001年
1089m ミント・アヴェニュE棟
千葉県 船橋市 夏見 4丁目4-29
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2002年
1089m トミゼンファミール
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目14-27
船橋駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
1090m 大野荘
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目9-3
馬込沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
1118m ハイム岡本
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-27
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
1128m 草苑
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目12-6
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
1130m パールハイム夏見
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目16-28
塚田駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

金杉 $kind_labe人口推移 金杉における人口推移・動向を調べることができます

金杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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