ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス(東京都 杉並区 上荻 4丁目9-5)の価格相場は 89.0万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (120㎡) の 9,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)、最も低い部屋は 206号室 (67.9㎡) の 6,318 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.9%)です。

ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス 価格相場・家賃相場
89.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,880 円/㎡
(平均値)
17.9
9.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス
住所東京都 杉並区 上荻 4丁目9-5
建築年2007年
構造RC造
総戸数22部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区井荻小学校
中学校区荻窪中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 9分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス(4フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.49㎡
(2LDK)
5,290万円7,352万円16.5万2.7%
102119.68㎡
(4LDK)
8,380万円9,855万円13.4万1.6%
10685.71㎡
(3LDK)
5,380万円7,658万円16.5万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.02㎡
(3LDK)
6,240万円7,464万円16.5万2.7%
20292.70㎡
(3LDK)
7,290万円8,149万円16.3万2.4%
20667.92㎡
(2LDK)
4,980万円6,318万円15.9万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.02㎡
(3LDK)
6,680万円7,464万円16.5万2.7%
30289.37㎡
(2LDK)
7,530万円7,918万円16.4万2.5%
30368.65㎡
(2LDK)
5,690万円6,375万円16.0万3.0%
30468.19㎡
(2LDK)
5,670万円6,339万円16.0万3.0%
30592.00㎡
(3LDK)
8,330万円8,101万円16.3万2.4%
30883.50㎡
(3LDK)
6,480万円7,499万円16.5万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.02㎡
(3LDK)
6,980万円7,464万円16.5万2.7%
40289.37㎡
(2LDK)
8,180万円7,918万円16.4万2.5%
40389.26㎡
(3LDK)
8,840万円7,910万円16.4万2.5%
404104.63㎡
(3LDK)
1億680万円8,940万円15.5万2.1%
405112.38㎡
(4LDK)
9,560万円9,423万円14.6万1.9%
40683.50㎡
(3LDK)
6,710万円7,499万円16.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上荻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの価格相場、家賃相場は上荻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上荻 中古マンション価格相場 推移・動向 上荻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上荻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m グリーンハイム上荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-3
西荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
52m 万倫ハイツ
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-5
西荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
54m グリーンベルグ
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-5
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 1975年
63m テラス西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目11-8
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 1998年
64m パレ・ドール西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-8
西荻窪駅
徒歩9分
4階建
RC造 1986年
78m シティコーポマスダ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目8-17
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 1989年
79m ジョイフル西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-12
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 1984年
83m セントラルステージ西荻窪シルフィー
東京都 杉並区 上荻 4丁目7-5
西荻窪駅
徒歩8分
8階建
37部屋
RC造 2006年
90m ファミリアマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目5-1
西荻窪駅
徒歩6分
5階建
RC造 1969年
91m メゾン西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目5-4
西荻窪駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
96m ロックビル
東京都 杉並区 上荻 4丁目6-10
西荻窪駅
徒歩7分

RC造 1991年
105m シティウインズコムズ上荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目27-15
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 2000年
106m シティウインズ上荻コムズ
東京都 杉並区 上荻 4丁目27-3
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
21部屋
RC造 2001年
117m BPRレジデンス西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目4-9
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 2008年
119m コンフォリアリヴ西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目4-9
西荻窪駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
126m シンシア西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目6-6
西荻窪駅
徒歩7分

RC造 1998年
129m パークハウス西荻窪ラフィナート
東京都 杉並区 上荻 4丁目3-5
西荻窪駅
徒歩9分
3階建
21部屋
RC造 2008年
137m 杉並コーポラス
東京都 杉並区 上荻 4丁目4-5
西荻窪駅
徒歩6分
7階建
73部屋
RC造 1967年
139m 熊谷ビル
東京都 杉並区 上荻 4丁目6-6
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 2007年
142m スカイマンション
東京都 杉並区 西荻北 2丁目37-24
西荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
149m コーポ上荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目28-6
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1979年
151m ライオンズマンション西荻第3
東京都 杉並区 西荻北 5丁目25-13
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1981年
164m グランデアルベロ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目7-20
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 2015年
164m アビターレ西荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目4-1
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1974年
166m 西荻窪デュープレックス
東京都 杉並区 西荻北 2丁目37-22
西荻窪駅
徒歩7分

RC造 2000年
167m 六龍苑荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目13-12
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1997年
169m メゾンドコバヤシ
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-5
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1987年
170m パル・グレイス
東京都 杉並区 西荻北 5丁目25-11
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
174m 関根橋コーポラス
東京都 杉並区 西荻北 5丁目7-1
西荻窪駅
徒歩7分

RC造 1988年
182m 西荻台マンション
東京都 杉並区 西荻北 5丁目7-11
西荻窪駅
徒歩8分
8階建
75部屋
RC造 1973年
183m フローラル西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目37-17
西荻窪駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
185m LaFLOREムサシノ
東京都 杉並区 上荻 4丁目26-2
西荻窪駅
徒歩10分
4階建
RC造 2013年
185m ローザ西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 5丁目7-2
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1990年
189m ヴィラ豊栄
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-3
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1975年
208m 晴苑閣
東京都 杉並区 西荻北 5丁目1-7
西荻窪駅
徒歩6分
3階建
RC造 1965年
213m ILSOLEカミオギ
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-11
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1997年
213m フラテ西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目37-10
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1995年
216m ブランシュ西荻
東京都 杉並区 西荻北 2丁目37-12
西荻窪駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
220m ファミール西荻
東京都 杉並区 西荻北 2丁目36-14
西荻窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1982年
223m AXIA西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 5丁目1-5
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上荻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上荻 $kind_labe人口推移 上荻における人口推移・動向を調べることができます

上荻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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