ウェルディ南沢2(東京都 東久留米市 南沢 4丁目7-6)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウェルディ南沢2 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
840 円/㎡
(平均値)
28.9
18.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェルディ南沢2の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルディ南沢2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェルディ南沢2
住所東京都 東久留米市 南沢 4丁目7-6
建築年1996年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェルディ南沢2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.35㎡
(2LDK)
-1,908万円5.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルディ南沢2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルディ南沢2の価格相場、家賃相場は南沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルディ南沢2の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェルディ南沢2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
246m 冨士見マンション
東京都 東久留米市 南沢 4丁目8-50
東久留米駅
徒歩23分

鉄骨造 1983年
248m 富士見マンション
東京都 東久留米市 南沢 4丁目8-50
ひばりケ丘駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1982年
293m ノーブルハイツ
東京都 東久留米市 南沢 4丁目4-12
ひばりケ丘駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
298m 暖家ハイツ
東京都 東久留米市 南沢 4丁目4-5
ひばりケ丘駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
321m ヴィラ壱番館
東京都 東久留米市 南沢 5丁目2-11
ひばりケ丘駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
366m セブンハイツ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-37
ひばりケ丘駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
372m パールハイツ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-2
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
513m アーバン一光No.3
東京都 東久留米市 南沢 2丁目2-8
東久留米駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
526m バードタウン
東京都 東久留米市 南沢 1丁目16-14
東久留米駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1991年
612m レオパレス湧泉
東京都 東久留米市 本町 4丁目12-19
東久留米駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2002年
647m エスポアール東久留米
東京都 東久留米市 中央町 3丁目17-8
東久留米駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
677m ひばりケ丘マンション
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-9
ひばりケ丘駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
688m J.Kビルひばりケ丘マンション
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-9
ひばりケ丘駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
699m サンフラワーひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-7
ひばりケ丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
710m ライフ竹林
東京都 東久留米市 南沢 1丁目9-17
東久留米駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
747m コーポ西川
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目9-5
ひばりケ丘駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
754m コーポ鈴木
東京都 東久留米市 中央町 3丁目23-12
東久留米駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1977年
769m ひばりが丘ハウス
東京都 東久留米市 学園町 2丁目16-20
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1982年
769m ひばりケ丘学生ハウス
東京都 東久留米市 学園町 2丁目16-20
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1988年
770m ひばりが丘学生ハウス
東京都 東久留米市 学園町 2丁目16-20
ひばりケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
779m ブルースカイハイツ
東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-47
ひばりケ丘駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 2012年
781m ラークヒル
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-1
ひばりケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
894m ピソ87
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目10-21
ひばりケ丘駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
910m 西川ハイツ3
東京都 東久留米市 本町 4丁目2-5
東久留米駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
917m 西川ハイツNo.4
東京都 東久留米市 本町 4丁目2-2
東久留米駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
934m ヴィクトワールB棟
東京都 東久留米市 南町 4丁目8-47
東久留米駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2008年
935m メゾン富士見
東京都 東久留米市 中央町 1丁目1-19
東久留米駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
956m Sha-Maisonひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目13-19
ひばりケ丘駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
963m レサンスエハラ
東京都 西東京市 緑町 2丁目14-19
田無駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
969m レサンス江原
東京都 西東京市 緑町 2丁目14-19
田無駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
993m ニューホワイトマンション
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目12-3
武蔵境駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1985年
1019m レオパレス茂盛
東京都 東久留米市 本町 1丁目10-21
東久留米駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2005年
1038m ヘリオス87
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-13
田無駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1988年
1038m ヘリオス87田無
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-13
田無駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1986年
1040m ニアサイド
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-40
東久留米駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
1054m 東久留米マンション
東京都 東久留米市 南町 3丁目7-81
花小金井駅
徒歩33分

鉄骨造 1976年
1063m CYビル
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-38
武蔵小金井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
1067m フジハイツA
東京都 東久留米市 前沢 1丁目1-14
東久留米駅
徒歩29分

鉄骨造 1991年
1068m フジハイツA棟
東京都 東久留米市 前沢 1丁目1-14
花小金井駅
徒歩42分
2階建
鉄骨造 1990年
1074m シティハウス東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-37
東久留米駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

南沢 $kind_labe人口推移 南沢における人口推移・動向を調べることができます

南沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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