Name: ウェリスi-S馬込
SKU: ウェリスi-S馬込
Price: 1407000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウェリスi-S馬込(東京都大田区北馬込 2丁目28-15)の価格相場は 141万円/㎡ (坪単価 465万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (58.4㎡) の 7,782 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.0%)、最も低い部屋は 301号室 (32.9㎡) の 4,671 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.8%)です。

ウェリスi-S馬込価格相場・家賃相場

141 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,123 円/㎡

(平均値)

15.0 年

2.0 円/㎡

馬込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウェリスi-S馬込の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北馬込の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウェリスi-S馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリスi-S馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウェリスi-S馬込
住所	東京都大田区北馬込 2丁目28-15
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	33部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	馬込第三小学校
中学校区	馬込中学校
管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	都営都営浅草線馬込駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリスi-S馬込(5フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	32.91㎡ (1LDK)	2,880万円	4,671万円	10.5万	2.7%
102	33.72㎡ (1LDK)	2,970万円	4,777万円	10.7万	2.7%
103	33.94㎡ (1LDK)	2,990万円	4,806万円	10.8万	2.7%
104	33.94㎡ (1LDK)	2,850万円	4,806万円	10.8万	2.7%
105	36.95㎡ (1LDK)	3,730万円	5,194万円	11.5万	2.7%
106	36.91㎡ (1LDK)	3,650万円	5,189万円	11.5万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.91㎡ (1LDK)	3,410万円	4,671万円	10.5万	2.7%
202	33.72㎡ (1LDK)	3,350万円	4,777万円	10.7万	2.7%
203	33.94㎡ (1LDK)	3,370万円	4,806万円	10.8万	2.7%
204	33.94㎡ (1LDK)	3,410万円	4,806万円	10.8万	2.7%
205	36.95㎡ (1LDK)	3,820万円	5,194万円	11.5万	2.7%
206	36.91㎡ (1LDK)	3,740万円	5,189万円	11.5万	2.7%
207	33.36㎡ (1LDK)	3,420万円	4,730万円	10.7万	2.7%
208	43.33㎡ (2LDK)	4,660万円	5,998万円	12.9万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.91㎡ (1LDK)	3,570万円	4,671万円	10.5万	2.7%
302	33.72㎡ (1LDK)	3,520万円	4,777万円	10.7万	2.7%
303	33.94㎡ (1LDK)	3,540万円	4,806万円	10.8万	2.7%
304	33.94㎡ (1LDK)	3,570万円	4,806万円	10.8万	2.7%
305	36.95㎡ (1LDK)	3,890万円	5,194万円	11.5万	2.7%
306	36.91㎡ (1LDK)	3,810万円	5,189万円	11.5万	2.7%
307	33.36㎡ (1LDK)	3,480万円	4,730万円	10.7万	2.7%
308	43.33㎡ (2LDK)	4,730万円	5,998万円	12.9万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.36㎡ (2LDK)	6,080万円	7,782万円	15.6万	2.4%
402	33.94㎡ (1LDK)	3,570万円	4,806万円	10.8万	2.7%
403	33.94㎡ (1LDK)	3,610万円	4,806万円	10.8万	2.7%
404	36.95㎡ (1LDK)	3,930万円	5,194万円	11.5万	2.7%
405	36.91㎡ (1LDK)	3,840万円	5,189万円	11.5万	2.7%
406	53.89㎡ (2LDK)	5,640万円	7,268万円	14.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.79㎡ (1LDK)	4,120万円	5,174万円	11.5万	2.7%
502	33.94㎡ (1LDK)	3,660万円	4,806万円	10.8万	2.7%
503	33.94㎡ (1LDK)	3,770万円	4,806万円	10.8万	2.7%
504	36.95㎡ (1LDK)	4,020万円	5,194万円	11.5万	2.7%
505	36.91㎡ (1LDK)	3,940万円	5,189万円	11.5万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリスi-S馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北馬込のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリスi-S馬込の価格相場、家賃相場は北馬込のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリスi-S馬込の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北馬込中古マンション価格相場推移・動向北馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北馬込中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウェリスi-S馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	ドルフケンマート東京都大田区北馬込 2丁目29-7	馬込駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
61m	ハイプレイス北馬込東京都大田区北馬込 2丁目27-12	馬込駅徒歩2分	6階建	RC造	2010年
65m	ケルン馬込東京都大田区中馬込 2丁目26-14	馬込駅徒歩2分		RC造	1995年
72m	ピノンハイツ東京都大田区北馬込 2丁目27-10	馬込駅徒歩2分		RC造	1985年
72m	齊征馬込駅前ビル東京都大田区北馬込 2丁目29-12	馬込駅徒歩1分		RC造	1991年
72m	サンファスト中馬込東京都大田区中馬込 2丁目26-6	馬込駅徒歩1分		RC造	1974年
76m	レジデンス睦東京都大田区北馬込 2丁目32-9	馬込駅徒歩1分	3階建 1部屋	RC造	1984年
79m	メゾン小桜東京都大田区北馬込 2丁目27-4	馬込駅徒歩3分	3階建	RC造	2011年
80m	フラット中馬込東京都大田区中馬込 2丁目26-7	馬込駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
81m	フェスタ馬込東京都大田区中馬込 2丁目17-5	馬込駅徒歩3分		RC造	1984年
86m	楡ビル東京都大田区北馬込 2丁目32-6	馬込駅徒歩1分		RC造	1990年
91m	U・I古径東京都大田区北馬込 2丁目32-4	馬込駅徒歩1分		RC造	2005年
96m	シャトーひかり東京都大田区北馬込 2丁目27-7	馬込駅徒歩3分		RC造	1988年
102m	北馬込マンション東京都大田区北馬込 2丁目32-3	馬込駅徒歩1分	4階建	RC造	1969年
106m	テラスプラザ東京都大田区北馬込 2丁目26-10	馬込駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
108m	エンゼルブレッサ馬込台東京都大田区中馬込 2丁目19-4	馬込駅徒歩3分	7階建 30部屋	RC造	2003年
114m	アイセコビル東京都大田区北馬込 2丁目26-3	馬込駅徒歩3分		RC造	1979年
121m	プレール・ドゥーク馬込駅前東京都大田区中馬込 2丁目24-6	馬込駅徒歩2分	7階建 26部屋	RC造	2005年
127m	第2中村屋ビル東京都大田区中馬込 2丁目19-6	馬込駅徒歩2分		RC造	1978年
128m	GRANHILLS馬込東京都大田区中馬込 2丁目25-1	馬込駅徒歩3分		RC造	2012年
128m	マンション美和東京都大田区東馬込 1丁目30-6	馬込駅徒歩1分		RC造	1978年
133m	フェアロージュ馬込ステーションヒルズ東京都大田区東馬込 1丁目23-17	馬込駅徒歩1分	9階建 52部屋	RC造	2002年
135m	フェアロージュ馬込ステーションヒルズ1 東京都大田区東馬込 1丁目	馬込駅徒歩1分	9階建 52部屋	RC造	2001年
136m	フェアロージュ馬込東京都大田区東馬込 1丁目23-17	馬込駅徒歩1分		RC造	2001年
148m	グランコート中馬込東京都大田区中馬込 2丁目16-12	馬込駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
149m	春風館東京都大田区中馬込 2丁目18-9	馬込駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
156m	ハマグリーンテラス東京都大田区中馬込 2丁目16-11	馬込駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
157m	渡辺マンション東京都大田区東馬込 1丁目30-9	馬込駅徒歩2分		RC造	1988年
158m	和田ビル東京都大田区北馬込 2丁目14-2	馬込駅徒歩3分		RC造	1991年
169m	グランシャリオ馬込東京都大田区中馬込 2丁目24-15	馬込駅徒歩2分	5階建 40部屋	RC造	1994年
172m	エスポワール寿東京都大田区中馬込 2丁目9-6	馬込駅徒歩3分		RC造	1997年
176m	UNITY 東京都大田区北馬込 2丁目14-6	馬込駅徒歩4分		RC造	2007年
180m	REVMUTE 東京都大田区東馬込 1丁目32-8	馬込駅徒歩1分		RC造	2007年
180m	セザール馬込東京都大田区東馬込 1丁目23-9	馬込駅徒歩2分	4階建	RC造	1985年
181m	メゾン吉田東京都大田区北馬込 2丁目34-10	馬込駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	1971年
184m	レスポワール中馬込東京都大田区中馬込 2丁目15-9	馬込駅徒歩3分		RC造	1986年
185m	オーベル馬込iL 東京都大田区中馬込 2丁目9-3	馬込駅徒歩4分	11階建 89部屋	RC造	2008年
185m	プラウド馬込東京都大田区東馬込 1丁目31-1	馬込駅徒歩2分	7階建 44部屋	RC造	2007年
187m	ルミネ馬込東京都大田区中馬込 2丁目25-10	馬込駅徒歩3分		RC造	1996年
191m	アルファ馬込東京都大田区北馬込 2丁目34-6	馬込駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北馬込 $kind_labe人口推移北馬込における人口推移・動向を調べることができます

北馬込将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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