Name: ウェリス習志野大久保
SKU: ウェリス習志野大久保
Price: 699000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウェリス習志野大久保(千葉県習志野市大久保 1丁目24-5)の価格相場は 69.9万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (85.5㎡) の 6,153 万円 (新築時価格・分譲時価格から+94.1%)、最も低い部屋は 1403号室 (74.8㎡) の 5,104 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.7%)です。

ウェリス習志野大久保価格相場・家賃相場

69.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,211 円/㎡

(平均値)

14.0 年

2.0 円/㎡

京成大久保駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウェリス習志野大久保の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大久保の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウェリス習志野大久保の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス習志野大久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウェリス習志野大久保
住所	千葉県習志野市大久保 1丁目24-5
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大久保小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	京成京成本線京成大久保駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス習志野大久保(13フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.53㎡ (4LDK)	3,090万円	6,052万円	9.5万	1.9%
202	77.40㎡ (3LDK)	2,790万円	5,349万円	9.7万	2.2%
203	74.82㎡ (3LDK)	2,690万円	5,104万円	9.7万	2.3%
204	76.50㎡ (3LDK)	2,760万円	5,263万円	9.7万	2.2%
205	85.53㎡ (4LDK)	3,170万円	6,153万円	9.5万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.53㎡ (4LDK)	3,210万円	6,052万円	9.5万	1.9%
302	77.40㎡ (3LDK)	2,910万円	5,349万円	9.7万	2.2%
303	74.82㎡ (3LDK)	2,810万円	5,104万円	9.7万	2.3%
304	76.50㎡ (3LDK)	2,880万円	5,263万円	9.7万	2.2%
305	85.53㎡ (4LDK)	3,290万円	6,153万円	9.5万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.53㎡ (4LDK)	3,270万円	6,052万円	9.5万	1.9%
402	77.40㎡ (3LDK)	2,960万円	5,349万円	9.7万	2.2%
403	74.82㎡ (3LDK)	2,850万円	5,104万円	9.7万	2.3%
404	76.50㎡ (3LDK)	2,930万円	5,263万円	9.7万	2.2%
405	85.53㎡ (4LDK)	3,340万円	6,153万円	9.5万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.53㎡ (4LDK)	3,320万円	6,052万円	9.5万	1.9%
502	77.40㎡ (3LDK)	3,010万円	5,349万円	9.7万	2.2%
503	74.82㎡ (3LDK)	2,890万円	5,104万円	9.7万	2.3%
504	76.50㎡ (3LDK)	2,980万円	5,263万円	9.7万	2.2%
505	85.53㎡ (4LDK)	3,390万円	6,153万円	9.5万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.53㎡ (4LDK)	3,370万円	6,052万円	9.5万	1.9%
602	77.40㎡ (3LDK)	3,050万円	5,349万円	9.7万	2.2%
603	74.82㎡ (3LDK)	2,940万円	5,104万円	9.7万	2.3%
604	76.50㎡ (3LDK)	3,020万円	5,263万円	9.7万	2.2%
605	85.53㎡ (4LDK)	3,440万円	6,153万円	9.5万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.53㎡ (4LDK)	3,420万円	6,052万円	9.5万	1.9%
702	77.40㎡ (3LDK)	3,090万円	5,349万円	9.7万	2.2%
703	74.82㎡ (3LDK)	2,990万円	5,104万円	9.7万	2.3%
704	76.50㎡ (3LDK)	3,070万円	5,263万円	9.7万	2.2%
705	85.53㎡ (4LDK)	3,490万円	6,153万円	9.5万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.53㎡ (4LDK)	3,470万円	6,052万円	9.5万	1.9%
802	77.40㎡ (3LDK)	3,140万円	5,349万円	9.7万	2.2%
803	74.82㎡ (3LDK)	3,040万円	5,104万円	9.7万	2.3%
804	76.50㎡ (3LDK)	3,110万円	5,263万円	9.7万	2.2%
805	85.53㎡ (4LDK)	3,550万円	6,153万円	9.5万	1.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.53㎡ (4LDK)	3,520万円	6,052万円	9.5万	1.9%
902	77.40㎡ (3LDK)	3,190万円	5,349万円	9.7万	2.2%
903	74.82㎡ (3LDK)	3,090万円	5,104万円	9.7万	2.3%
904	76.50㎡ (3LDK)	3,150万円	5,263万円	9.7万	2.2%
905	85.53㎡ (4LDK)	3,590万円	6,153万円	9.5万	1.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.53㎡ (4LDK)	3,580万円	6,052万円	9.5万	1.9%
1002	77.40㎡ (3LDK)	3,240万円	5,349万円	9.7万	2.2%
1003	74.82㎡ (3LDK)	3,130万円	5,104万円	9.7万	2.3%
1004	76.50㎡ (3LDK)	3,190万円	5,263万円	9.7万	2.2%
1005	85.53㎡ (4LDK)	3,650万円	6,153万円	9.5万	1.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.53㎡ (4LDK)	3,630万円	6,052万円	9.5万	1.9%
1102	77.40㎡ (3LDK)	3,290万円	5,349万円	9.7万	2.2%
1103	74.82㎡ (3LDK)	3,180万円	5,104万円	9.7万	2.3%
1104	76.50㎡ (3LDK)	3,240万円	5,263万円	9.7万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	84.53㎡ (4LDK)	3,670万円	6,052万円	9.5万	1.9%
1202	77.40㎡ (3LDK)	3,340万円	5,349万円	9.7万	2.2%
1203	74.82㎡ (3LDK)	3,220万円	5,104万円	9.7万	2.3%
1204	76.50㎡ (3LDK)	3,290万円	5,263万円	9.7万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	84.53㎡ (4LDK)	3,860万円	6,052万円	9.5万	1.9%
1302	77.40㎡ (3LDK)	3,500万円	5,349万円	9.7万	2.2%
1303	74.82㎡ (3LDK)	3,380万円	5,104万円	9.7万	2.3%
1304	76.50㎡ (3LDK)	3,460万円	5,263万円	9.7万	2.2%
1350	85.53㎡ (4LDK)	3,940万円	6,153万円	9.5万	1.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	84.53㎡ (4LDK)	3,890万円	6,052万円	9.5万	1.9%
1402	77.40㎡ (3LDK)	3,530万円	5,349万円	9.7万	2.2%
1403	74.82㎡ (3LDK)	3,410万円	5,104万円	9.7万	2.3%
1404	76.50㎡ (3LDK)	3,490万円	5,263万円	9.7万	2.2%
1405	85.53㎡ (4LDK)	3,970万円	6,153万円	9.5万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス習志野大久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス習志野大久保の価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス習志野大久保の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大久保中古マンション価格相場推移・動向大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウェリス習志野大久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	AAACASA 千葉県習志野市大久保 1丁目25-8	京成大久保駅徒歩3分		RC造	2014年
68m	琴富第5ビルヴィラリッチ千葉県習志野市大久保 1丁目21-14	京成大久保駅徒歩1分		RC造	1989年
89m	サニーマンション千葉県習志野市大久保 1丁目20-16	京成大久保駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
90m	ボヌール大久保千葉県習志野市大久保 1丁目23-8	京成大久保駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
106m	未来ハイム千葉県習志野市大久保 1丁目26-26	京成大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
111m	クレスト習志野弐番館千葉県習志野市大久保 1丁目27-30	京成大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
111m	クレスト習志野弐番館丸喜モリタ2 千葉県習志野市大久保 1丁目27-30	京成大久保駅徒歩4分		RC造	1989年
125m	ドミール習志野千葉県習志野市大久保 1丁目26-6	京成大久保駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
138m	ミニヨン石橋千葉県習志野市大久保 1丁目22-13	京成大久保駅徒歩2分	3階建	RC造	2011年
146m	シティテラス習志野大久保ステーションコート千葉県習志野市大久保 1丁目	京成大久保駅徒歩3分	15階建 225部屋	RC造	2018年
168m	ゴールドワンレジデンス千葉県習志野市大久保 1丁目22-9	京成大久保駅徒歩2分	2階建	RC造	2007年
175m	山田ビル千葉県習志野市大久保 1丁目17-11	京成大久保駅徒歩4分	3階建	RC造	1972年
181m	第二ヤマヤスビル千葉県習志野市大久保 1丁目22-8	京成大久保駅徒歩2分	4階建	RC造	2011年
190m	ウイング大久保千葉県習志野市大久保 1丁目27-13	京成大久保駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
195m	プロシード千葉県習志野市本大久保 3丁目11-11	新津田沼駅徒歩1分	4階建	RC造	2010年
203m	MST習志野千葉県習志野市大久保 2丁目7-28	京成大久保駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
216m	クレスト習志野丸喜モリタ・1 千葉県習志野市大久保 1丁目29-21	京成大久保駅徒歩4分		RC造	1985年
216m	クレスト習志野千葉県習志野市大久保 1丁目29-21	京成大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
216m	クレスト習志野壱番館千葉県習志野市大久保 1丁目29-21	京成大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
216m	セントロ習志野千葉県習志野市大久保 2丁目4-14	京成大久保駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
221m	第3松寿ビル千葉県習志野市大久保 1丁目26-17	京成大久保駅徒歩5分		RC造	1990年
234m	マノワール大久保千葉県習志野市本大久保 5丁目2-3	京成大久保駅徒歩2分	6階建	RC造	1996年
239m	パルテール習志野千葉県習志野市本大久保 4丁目12-3	京成大久保駅徒歩2分		RC造	2016年
242m	湯浅歯科医院ビル千葉県習志野市大久保 1丁目29-17	京成大久保駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
251m	酒井ビル千葉県習志野市大久保 1丁目29-1	京成大久保駅徒歩6分		RC造	1983年
267m	サイトウビル千葉県習志野市大久保 1丁目29-1	京成大久保駅徒歩6分		RC造	1985年
269m	フォルスコート習志野大久保千葉県習志野市大久保 1丁目29-8	京成大久保駅徒歩5分		RC造	2000年
273m	エクセレントプレイス大久保南千葉県習志野市本大久保 4丁目13-12	京成大久保駅徒歩4分	7階建	RC造	2009年
281m	中台ビル千葉県習志野市大久保 1丁目29-6	津田沼駅徒歩2分	6階建	RC造	1983年
283m	グランフォース習志野千葉県習志野市大久保 1丁目29-14	津田沼駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年
285m	津田沼パーク・ホームズ千葉県習志野市大久保 1丁目15-12	京成大久保駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
298m	STATION PALACE 大久保千葉県習志野市本大久保 3丁目8-12	京成大久保駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年
298m	ステーションプラザ大久保千葉県習志野市本大久保 3丁目8-12	京成大久保駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
300m	イトーピア津田沼東リーフガーデン千葉県習志野市大久保 2丁目6-1	京成大久保駅徒歩8分		RC造	1998年
303m	梅沢マンション千葉県習志野市大久保 1丁目3-17	京成大久保駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
314m	GRAND PALACE 大久保千葉県習志野市本大久保 4丁目14-10	京成大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
314m	グランドパレス大久保千葉県習志野市本大久保 4丁目14-10	京成大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
320m	ステーションパレス大久保千葉県習志野市本大久保 3丁目8-12	京成大久保駅徒歩3分		RC造	1990年
322m	清和ビル千葉県習志野市大久保 3丁目7-16	京成大久保駅徒歩6分	4階建	RC造	1969年
325m	アトランティス習志野千葉県習志野市大久保 1丁目3-18	京成大久保駅徒歩4分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大久保 $kind_labe人口推移大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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