ウィンズコート(埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目4-16)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (29.4㎡) の 1,251 万円、最も低い部屋は 303号室 (28.5㎡) の 1,210 万円です。

ウィンズコート 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,051 円/㎡
(平均値)
18.9
2.0 円/㎡
川口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィンズコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ウィンズコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィンズコート
住所埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目4-16
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区中居小学校
中学校区八幡木中学校
備考共用施設:宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、温水洗浄便座、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 2分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 4分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィンズコート(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10328.49㎡
(1K)
-1,210万円5.9万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.49㎡
(1K)
-1,210万円5.9万5.8%
20728.49㎡
(1K)
-1,210万円5.9万5.8%
20829.40㎡
(1R)
-1,251万円6.0万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30328.49㎡
(1K)
-1,210万円5.9万5.8%
30629.40㎡
(1R)
-1,251万円6.0万5.8%
30829.40㎡
(1R)
-1,251万円6.0万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィンズコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィンズコートの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィンズコートの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィンズコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m カーサカリーナ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目1-8
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
123m サザンクロス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目4-1
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
149m メゾンドブラン
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目13-11
南鳩ケ谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
166m LAFORETN
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目1-2
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
166m ベルメゾン
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目1-2
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
174m ラ・フォルテ南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目3
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
194m シャーメゾンMT
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目2-15
南鳩ケ谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
207m フリーポートミナミ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目1-9
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
215m ラフォーレN
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目1-13
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
223m 高橋ハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目13-6
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
261m カーサ・グラナーダ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目11-9
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
262m JUNN壱番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目12-21
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
269m ARTEMIS3
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目6-13
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
270m ソレイユエ・アムール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目9-14
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
271m アドニスコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目11-7
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
276m サンクレスト
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目10-10
南鳩ケ谷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2002年
296m コーポヨシエ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目10-22
南鳩ケ谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
303m シャルマン南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
305m フローレス八番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目7-11
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
309m モデスティーハウス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目34-1
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
327m ハウスNKC
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目17-4
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
333m エバーグリーン南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-19
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
357m モンプチット
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目8-9
川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
358m TKKATOビル4MonPetite
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目8-9
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
359m パル南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目8-10
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
361m サウスピアリバージュ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目7-12
川口駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1997年
380m ハトリビル
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目1-15
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
404m リブリ・ラフォート4
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目12-16
南鳩ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
405m ラフォートIV
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目12-16
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2014年
405m リブリ・ラフォートIV
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目12-16
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2014年
425m メゾンオランジュ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目18-20
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
436m 藤コーポ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目18-20
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
445m メゾンイヴォワール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目18-18
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
457m パークハイツ一番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目18-13
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
467m ラフィーネ金杉2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目4-16
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
471m ファレノミナミ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目12-6
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
492m コーポ千代田
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目13-12
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
497m コンドミニオパシオ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目3-11
南鳩ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
501m ヴィラ高橋
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目29-1
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
510m ハウスNKC2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目27-1
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移 南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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