ウィズ松戸陽だまりの丘(千葉県松戸市和名ケ谷 985-4)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 84.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (111㎡) の 2,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.4%)、最も低い部屋は 1211号室 (70.8㎡) の 2,004 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.4%)です。

ウィズ松戸陽だまりの丘価格相場・家賃相場

25.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,685 円/㎡

(平均値)

18.5 年

40.5 円/㎡

松戸駅

3.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ウィズ松戸陽だまりの丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
和名ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ウィズ松戸陽だまりの丘』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ウィズ松戸陽だまりの丘』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『松戸市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『松戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウィズ松戸陽だまりの丘の価格相場情報

ウィズ松戸陽だまりの丘のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.7万円/㎡、家賃相場を1684.6円/㎡と算定しています。住所は「千葉県松戸市和名ケ谷 985-4」です。12階建てRC造の物件で、松戸駅から徒歩40.5分と徒歩圏外の物件です。築年数は18.5年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ウィズ松戸陽だまりの丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウィズ松戸陽だまりの丘
住所	千葉県松戸市和名ケ谷 985-4
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	238部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	和名ケ谷小学校
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅バス10分,バス停より徒歩 3分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅バス10分,バス停より徒歩 3分 JR JR常磐線快速松戸駅バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ウィズ松戸陽だまりの丘』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィズ松戸陽だまりの丘(12フロア、238戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.60㎡ (4LDK)	2,298万円	2,143万円	13.3万	7.5%
102	80.60㎡ (3LDK)	2,298万円	2,143万円	13.3万	7.5%
103	80.60㎡ (4LDK)	2,288万円	2,143万円	13.3万	7.5%
104	90.68㎡ (4LDK)	2,648万円	2,250万円	15.5万	8.3%
105	70.76㎡ (3LDK)	1,998万円	2,004万円	11.3万	6.8%
106	70.76㎡ (3LDK)	1,988万円	2,004万円	11.3万	6.8%
107	70.76㎡ (3LDK)	1,988万円	2,004万円	11.3万	6.8%
108	70.76㎡ (3LDK)	1,988万円	2,004万円	11.3万	6.8%
109	70.76㎡ (3LDK)	1,898万円	2,004万円	11.3万	6.8%
110	100.00㎡ (4LDK)	2,698万円	2,317万円	17.7万	9.2%
111	111.47㎡ (4LDK)	2,998万円	2,357万円	20.5万	10.4%
112	81.00㎡ (3LDK)	2,178万円	2,148万円	13.4万	7.5%
113	81.00㎡ (3LDK)	2,198万円	2,148万円	13.4万	7.5%
114	81.00㎡ (4LDK)	2,138万円	2,148万円	13.4万	7.5%
115	90.68㎡ (4LDK)	2,598万円	2,250万円	15.5万	8.3%
116	90.68㎡ (4LDK)	2,728万円	2,250万円	15.5万	8.3%
117	90.68㎡ (4LDK)	2,738万円	2,250万円	15.5万	8.3%
118	111.47㎡ (4LDK)	3,298万円	2,357万円	20.5万	10.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.00㎡ (4LDK)	2,798万円	2,317万円	17.7万	9.2%
202	80.60㎡ (4LDK)	2,258万円	2,143万円	13.3万	7.5%
203	80.60㎡ (3LDK)	2,258万円	2,143万円	13.3万	7.5%
204	80.60㎡ (4LDK)	2,248万円	2,143万円	13.3万	7.5%
205	90.68㎡ (4LDK)	2,578万円	2,250万円	15.5万	8.3%
206	90.68㎡ (4LDK)	2,598万円	2,250万円	15.5万	8.3%
207	70.76㎡ (3LDK)	1,978万円	2,004万円	11.3万	6.8%
208	70.76㎡ (3LDK)	1,988万円	2,004万円	11.3万	6.8%
209	70.76㎡ (3LDK)	1,988万円	2,004万円	11.3万	6.8%
210	70.76㎡ (3LDK)	1,988万円	2,004万円	11.3万	6.8%
211	70.76㎡ (3LDK)	1,898万円	2,004万円	11.3万	6.8%
212	100.00㎡ (4LDK)	2,798万円	2,317万円	17.7万	9.2%
213	111.47㎡ (4LDK)	2,998万円	2,357万円	20.5万	10.4%
214	81.00㎡ (3LDK)	2,278万円	2,148万円	13.4万	7.5%
215	81.00㎡ (3LDK)	2,298万円	2,148万円	13.4万	7.5%
216	81.00㎡ (4LDK)	2,238万円	2,148万円	13.4万	7.5%
217	90.68㎡ (4LDK)	2,648万円	2,250万円	15.5万	8.3%
218	90.68㎡ (4LDK)	2,698万円	2,250万円	15.5万	8.3%
219	90.68㎡ (4LDK)	2,708万円	2,250万円	15.5万	8.3%
220	111.47㎡ (4LDK)	3,248万円	2,357万円	20.5万	10.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.00㎡ (4LDK)	2,898万円	2,317万円	17.7万	9.2%
302	80.60㎡ (4LDK)	2,298万円	2,143万円	13.3万	7.5%
303	80.60㎡ (3LDK)	2,298万円	2,143万円	13.3万	7.5%
304	80.60㎡ (4LDK)	2,288万円	2,143万円	13.3万	7.5%
305	90.68㎡ (4LDK)	2,628万円	2,250万円	15.5万	8.3%
306	90.68㎡ (4LDK)	2,648万円	2,250万円	15.5万	8.3%
307	70.76㎡ (3LDK)	1,998万円	2,004万円	11.3万	6.8%
308	70.76㎡ (3LDK)	2,008万円	2,004万円	11.3万	6.8%
309	70.76㎡ (3LDK)	2,008万円	2,004万円	11.3万	6.8%
310	70.76㎡ (3LDK)	2,008万円	2,004万円	11.3万	6.8%
311	70.76㎡ (3LDK)	1,948万円	2,004万円	11.3万	6.8%
312	100.00㎡ (4LDK)	2,898万円	2,317万円	17.7万	9.2%
313	111.47㎡ (4LDK)	3,198万円	2,357万円	20.5万	10.4%
314	81.00㎡ (3LDK)	2,378万円	2,148万円	13.4万	7.5%
315	81.00㎡ (3LDK)	2,398万円	2,148万円	13.4万	7.5%
316	81.00㎡ (4LDK)	2,338万円	2,148万円	13.4万	7.5%
317	90.68㎡ (4LDK)	2,698万円	2,250万円	15.5万	8.3%
318	90.68㎡ (4LDK)	2,768万円	2,250万円	15.5万	8.3%
319	90.68㎡ (4LDK)	2,778万円	2,250万円	15.5万	8.3%
320	111.47㎡ (4LDK)	3,348万円	2,357万円	20.5万	10.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.00㎡ (4LDK)	2,998万円	2,317万円	17.7万	9.2%
402	80.60㎡ (4LDK)	2,338万円	2,143万円	13.3万	7.5%
403	80.60㎡ (3LDK)	2,338万円	2,143万円	13.3万	7.5%
404	80.60㎡ (4LDK)	2,328万円	2,143万円	13.3万	7.5%
405	90.68㎡ (4LDK)	2,678万円	2,250万円	15.5万	8.3%
406	90.68㎡ (4LDK)	2,698万円	2,250万円	15.5万	8.3%
407	70.76㎡ (3LDK)	2,018万円	2,004万円	11.3万	6.8%
408	70.76㎡ (3LDK)	2,028万円	2,004万円	11.3万	6.8%
409	70.76㎡ (3LDK)	2,028万円	2,004万円	11.3万	6.8%
410	70.76㎡ (3LDK)	2,028万円	2,004万円	11.3万	6.8%
411	70.76㎡ (3LDK)	1,998万円	2,004万円	11.3万	6.8%
412	100.00㎡ (4LDK)	2,998万円	2,317万円	17.7万	9.2%
413	111.47㎡ (4LDK)	3,398万円	2,357万円	20.5万	10.4%
414	81.00㎡ (3LDK)	2,428万円	2,148万円	13.4万	7.5%
415	81.00㎡ (3LDK)	2,448万円	2,148万円	13.4万	7.5%
416	81.00㎡ (4LDK)	2,388万円	2,148万円	13.4万	7.5%
417	90.68㎡ (4LDK)	2,768万円	2,250万円	15.5万	8.3%
418	90.68㎡ (4LDK)	2,798万円	2,250万円	15.5万	8.3%
419	90.68㎡ (4LDK)	2,808万円	2,250万円	15.5万	8.3%
420	111.47㎡ (4LDK)	3,398万円	2,357万円	20.5万	10.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.00㎡ (4LDK)	3,068万円	2,317万円	17.7万	9.2%
502	80.60㎡ (4LDK)	2,358万円	2,143万円	13.3万	7.5%
503	80.60㎡ (3LDK)	2,358万円	2,143万円	13.3万	7.5%
504	80.60㎡ (4LDK)	2,348万円	2,143万円	13.3万	7.5%
505	90.68㎡ (4LDK)	2,758万円	2,250万円	15.5万	8.3%
506	90.68㎡ (4LDK)	2,778万円	2,250万円	15.5万	8.3%
507	70.76㎡ (3LDK)	2,048万円	2,004万円	11.3万	6.8%
508	70.76㎡ (3LDK)	2,058万円	2,004万円	11.3万	6.8%
509	70.76㎡ (3LDK)	2,058万円	2,004万円	11.3万	6.8%
510	70.76㎡ (3LDK)	2,058万円	2,004万円	11.3万	6.8%
511	70.76㎡ (3LDK)	2,048万円	2,004万円	11.3万	6.8%
512	100.00㎡ (4LDK)	3,038万円	2,317万円	17.7万	9.2%
513	111.47㎡ (4LDK)	3,448万円	2,357万円	20.5万	10.4%
514	81.00㎡ (3LDK)	2,448万円	2,148万円	13.4万	7.5%
515	81.00㎡ (3LDK)	2,468万円	2,148万円	13.4万	7.5%
516	81.00㎡ (4LDK)	2,408万円	2,148万円	13.4万	7.5%
517	90.68㎡ (4LDK)	2,798万円	2,250万円	15.5万	8.3%
518	90.68㎡ (4LDK)	2,838万円	2,250万円	15.5万	8.3%
519	90.68㎡ (4LDK)	2,848万円	2,250万円	15.5万	8.3%
520	111.47㎡ (4LDK)	3,448万円	2,357万円	20.5万	10.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.00㎡ (4LDK)	3,168万円	2,317万円	17.7万	9.2%
602	80.60㎡ (4LDK)	2,378万円	2,143万円	13.3万	7.5%
603	80.60㎡ (3LDK)	2,378万円	2,143万円	13.3万	7.5%
604	80.60㎡ (4LDK)	2,368万円	2,143万円	13.3万	7.5%
605	90.68㎡ (4LDK)	2,778万円	2,250万円	15.5万	8.3%
606	90.68㎡ (4LDK)	2,798万円	2,250万円	15.5万	8.3%
607	70.76㎡ (3LDK)	2,068万円	2,004万円	11.3万	6.8%
608	70.76㎡ (3LDK)	2,078万円	2,004万円	11.3万	6.8%
609	70.76㎡ (3LDK)	2,078万円	2,004万円	11.3万	6.8%
610	70.76㎡ (3LDK)	2,078万円	2,004万円	11.3万	6.8%
611	70.76㎡ (3LDK)	2,068万円	2,004万円	11.3万	6.8%
612	100.00㎡ (4LDK)	3,068万円	2,317万円	17.7万	9.2%
613	111.47㎡ (4LDK)	3,498万円	2,357万円	20.5万	10.4%
614	81.00㎡ (3LDK)	2,468万円	2,148万円	13.4万	7.5%
615	81.00㎡ (3LDK)	2,488万円	2,148万円	13.4万	7.5%
616	81.00㎡ (4LDK)	2,428万円	2,148万円	13.4万	7.5%
617	90.68㎡ (4LDK)	2,838万円	2,250万円	15.5万	8.3%
618	90.68㎡ (4LDK)	2,868万円	2,250万円	15.5万	8.3%
619	90.68㎡ (4LDK)	2,878万円	2,250万円	15.5万	8.3%
620	111.47㎡ (4LDK)	3,498万円	2,357万円	20.5万	10.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.00㎡ (4LDK)	3,198万円	2,317万円	17.7万	9.2%
702	80.60㎡ (4LDK)	2,398万円	2,143万円	13.3万	7.5%
703	80.60㎡ (3LDK)	2,398万円	2,143万円	13.3万	7.5%
704	80.60㎡ (4LDK)	2,388万円	2,143万円	13.3万	7.5%
705	90.68㎡ (4LDK)	2,808万円	2,250万円	15.5万	8.3%
706	90.68㎡ (4LDK)	2,828万円	2,250万円	15.5万	8.3%
707	70.76㎡ (3LDK)	2,088万円	2,004万円	11.3万	6.8%
708	70.76㎡ (3LDK)	2,098万円	2,004万円	11.3万	6.8%
709	70.76㎡ (3LDK)	2,098万円	2,004万円	11.3万	6.8%
710	70.76㎡ (3LDK)	2,098万円	2,004万円	11.3万	6.8%
711	70.76㎡ (3LDK)	2,088万円	2,004万円	11.3万	6.8%
712	100.00㎡ (4LDK)	3,098万円	2,317万円	17.7万	9.2%
713	111.47㎡ (4LDK)	3,548万円	2,357万円	20.5万	10.4%
714	81.00㎡ (3LDK)	2,488万円	2,148万円	13.4万	7.5%
715	81.00㎡ (3LDK)	2,508万円	2,148万円	13.4万	7.5%
716	81.00㎡ (4LDK)	2,448万円	2,148万円	13.4万	7.5%
717	90.68㎡ (4LDK)	2,858万円	2,250万円	15.5万	8.3%
718	90.68㎡ (4LDK)	2,888万円	2,250万円	15.5万	8.3%
719	90.68㎡ (4LDK)	2,898万円	2,250万円	15.5万	8.3%
720	111.47㎡ (4LDK)	3,548万円	2,357万円	20.5万	10.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.00㎡ (4LDK)	3,238万円	2,317万円	17.7万	9.2%
802	80.60㎡ (4LDK)	2,418万円	2,143万円	13.3万	7.5%
803	80.60㎡ (3LDK)	2,418万円	2,143万円	13.3万	7.5%
804	80.60㎡ (4LDK)	2,408万円	2,143万円	13.3万	7.5%
805	90.68㎡ (4LDK)	2,828万円	2,250万円	15.5万	8.3%
806	90.68㎡ (4LDK)	2,848万円	2,250万円	15.5万	8.3%
807	70.76㎡ (3LDK)	2,108万円	2,004万円	11.3万	6.8%
808	70.76㎡ (3LDK)	2,118万円	2,004万円	11.3万	6.8%
809	70.76㎡ (3LDK)	2,118万円	2,004万円	11.3万	6.8%
810	70.76㎡ (3LDK)	2,118万円	2,004万円	11.3万	6.8%
811	70.76㎡ (3LDK)	2,108万円	2,004万円	11.3万	6.8%
812	100.00㎡ (4LDK)	3,128万円	2,317万円	17.7万	9.2%
813	111.47㎡ (4LDK)	3,578万円	2,357万円	20.5万	10.4%
814	81.00㎡ (3LDK)	2,508万円	2,148万円	13.4万	7.5%
815	81.00㎡ (3LDK)	2,528万円	2,148万円	13.4万	7.5%
816	81.00㎡ (4LDK)	2,468万円	2,148万円	13.4万	7.5%
817	90.68㎡ (4LDK)	2,878万円	2,250万円	15.5万	8.3%
818	90.68㎡ (4LDK)	2,908万円	2,250万円	15.5万	8.3%
819	90.68㎡ (4LDK)	2,918万円	2,250万円	15.5万	8.3%
820	111.47㎡ (4LDK)	3,578万円	2,357万円	20.5万	10.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.00㎡ (4LDK)	3,268万円	2,317万円	17.7万	9.2%
902	80.60㎡ (4LDK)	2,428万円	2,143万円	13.3万	7.5%
903	80.60㎡ (3LDK)	2,428万円	2,143万円	13.3万	7.5%
904	80.60㎡ (4LDK)	2,418万円	2,143万円	13.3万	7.5%
905	90.68㎡ (4LDK)	2,848万円	2,250万円	15.5万	8.3%
906	90.68㎡ (4LDK)	2,868万円	2,250万円	15.5万	8.3%
907	70.76㎡ (3LDK)	2,128万円	2,004万円	11.3万	6.8%
908	70.76㎡ (3LDK)	2,138万円	2,004万円	11.3万	6.8%
909	70.76㎡ (3LDK)	2,138万円	2,004万円	11.3万	6.8%
910	70.76㎡ (3LDK)	2,138万円	2,004万円	11.3万	6.8%
911	70.76㎡ (3LDK)	2,128万円	2,004万円	11.3万	6.8%
912	100.00㎡ (4LDK)	3,158万円	2,317万円	17.7万	9.2%
913	111.47㎡ (4LDK)	3,598万円	2,357万円	20.5万	10.4%
914	81.00㎡ (3LDK)	2,518万円	2,148万円	13.4万	7.5%
915	81.00㎡ (3LDK)	2,538万円	2,148万円	13.4万	7.5%
916	81.00㎡ (4LDK)	2,478万円	2,148万円	13.4万	7.5%
917	90.68㎡ (4LDK)	2,898万円	2,250万円	15.5万	8.3%
918	90.68㎡ (4LDK)	2,928万円	2,250万円	15.5万	8.3%
919	90.68㎡ (4LDK)	2,938万円	2,250万円	15.5万	8.3%
920	111.47㎡ (4LDK)	3,598万円	2,357万円	20.5万	10.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.00㎡ (4LDK)	3,298万円	2,317万円	17.7万	9.2%
1002	80.60㎡ (4LDK)	2,438万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1003	80.60㎡ (3LDK)	2,438万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1004	80.60㎡ (4LDK)	2,428万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1005	90.68㎡ (4LDK)	2,868万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1006	90.68㎡ (4LDK)	2,888万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1007	70.76㎡ (3LDK)	2,148万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1008	70.76㎡ (3LDK)	2,158万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1009	70.76㎡ (3LDK)	2,158万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1010	70.76㎡ (3LDK)	2,158万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1011	70.76㎡ (3LDK)	2,148万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1012	100.00㎡ (4LDK)	3,188万円	2,317万円	17.7万	9.2%
1013	111.47㎡ (4LDK)	3,638万円	2,357万円	20.5万	10.4%
1014	81.00㎡ (3LDK)	2,528万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1015	81.00㎡ (3LDK)	2,548万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1016	81.00㎡ (4LDK)	2,488万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1017	90.68㎡ (4LDK)	2,918万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1018	90.68㎡ (4LDK)	2,948万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1019	90.68㎡ (4LDK)	2,958万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1020	111.47㎡ (4LDK)	3,638万円	2,357万円	20.5万	10.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.00㎡ (4LDK)	3,328万円	2,317万円	17.7万	9.2%
1102	80.60㎡ (4LDK)	2,448万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1103	80.60㎡ (3LDK)	2,448万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1104	80.60㎡ (4LDK)	2,438万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1105	90.68㎡ (4LDK)	2,888万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1106	90.68㎡ (4LDK)	2,908万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1107	70.76㎡ (3LDK)	2,168万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1108	70.76㎡ (3LDK)	2,178万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1109	70.76㎡ (3LDK)	2,178万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1110	70.76㎡ (3LDK)	2,178万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1111	70.76㎡ (3LDK)	2,168万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1112	100.00㎡ (4LDK)	3,218万円	2,317万円	17.7万	9.2%
1113	111.47㎡ (4LDK)	3,668万円	2,357万円	20.5万	10.4%
1114	81.00㎡ (3LDK)	2,538万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1115	81.00㎡ (3LDK)	2,558万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1116	81.00㎡ (4LDK)	2,498万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1117	90.68㎡ (4LDK)	2,938万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1118	90.68㎡ (4LDK)	2,968万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1119	90.68㎡ (4LDK)	2,978万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1120	111.47㎡ (4LDK)	3,668万円	2,357万円	20.5万	10.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	100.00㎡ (4LDK)	3,358万円	2,317万円	17.7万	9.2%
1202	80.60㎡ (4LDK)	2,458万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1203	80.60㎡ (3LDK)	2,458万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1204	80.60㎡ (4LDK)	2,448万円	2,143万円	13.3万	7.5%
1205	90.68㎡ (4LDK)	2,908万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1206	90.68㎡ (4LDK)	2,928万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1207	70.76㎡ (3LDK)	2,188万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1208	70.76㎡ (3LDK)	2,198万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1209	70.76㎡ (3LDK)	2,198万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1210	70.76㎡ (3LDK)	2,198万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1211	70.76㎡ (3LDK)	2,188万円	2,004万円	11.3万	6.8%
1212	100.00㎡ (4LDK)	3,248万円	2,317万円	17.7万	9.2%
1213	111.47㎡ (4LDK)	3,698万円	2,357万円	20.5万	10.4%
1214	81.00㎡ (3LDK)	2,548万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1215	81.00㎡ (3LDK)	2,568万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1216	81.00㎡ (4LDK)	2,508万円	2,148万円	13.4万	7.5%
1217	90.68㎡ (4LDK)	2,958万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1218	90.68㎡ (4LDK)	2,988万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1219	90.68㎡ (4LDK)	2,998万円	2,250万円	15.5万	8.3%
1220	111.47㎡ (4LDK)	3,698万円	2,357万円	20.5万	10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィズ松戸陽だまりの丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は和名ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィズ松戸陽だまりの丘の価格相場、家賃相場は和名ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィズ松戸陽だまりの丘の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

和名ケ谷中古マンション価格相場推移・動向和名ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和名ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウィズ松戸陽だまりの丘の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
82m	ウィズ松戸見晴らしの丘千葉県松戸市和名ケ谷 954-7	松戸駅徒歩40分	12階建 127部屋	RC造	2006年
126m	ザ・レジデンス松戸千葉県松戸市和名ケ谷 1001	松戸新田駅徒歩15分		RC造	2008年
135m	ロイヤルプラザ松戸千葉県松戸市松戸新田 120-2	松戸駅徒歩33分	6階建 104部屋	RC造	2007年
161m	クレスト吉岡千葉県松戸市和名ケ谷 1008	上本郷駅徒歩16分		RC造	2000年
175m	ウィズ松戸きらめきの森千葉県松戸市和名ケ谷 953-1	上本郷駅徒歩15分		RC造	2008年
215m	松戸胡録台ローヤルコーポ千葉県松戸市松戸新田 121-1	上本郷駅徒歩16分		RC造	1981年
223m	グリーンピア松戸千葉県松戸市松戸新田 120-10	上本郷駅徒歩14分		RC造	1991年
381m	ローズガーデン千葉県松戸市松戸新田 111-9	上本郷駅徒歩8分		RC造	1981年
438m	パークハイツ胡録台千葉県松戸市胡録台 164-24	上本郷駅徒歩13分		RC造	1999年
466m	アクシーズグランデ千葉県松戸市稔台 8丁目33-5	松戸新田駅徒歩11分		RC造	1990年
479m	マーリーズホーム千葉県松戸市松戸新田 516-1	上本郷駅徒歩8分		RC造	1994年
542m	アベニール松戸みのり台千葉県松戸市稔台 8丁目21-7	みのり台駅徒歩6分	7階建	RC造	1997年
569m	胡録台シャトレー千葉県松戸市胡録台 171-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	1994年
575m	ライオンズマンション松戸上本郷千葉県松戸市松戸新田 162-6	上本郷駅徒歩5分		RC造	1995年
580m	松久ハイツ8号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
589m	パープルヒル千葉県松戸市松戸新田 162-17	上本郷駅徒歩5分		RC造	2008年
597m	松久ハイツ7号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
597m	メゾンイシバシ千葉県松戸市稔台 8丁目21-2	みのり台駅徒歩8分		RC造	1996年
599m	ゼファー松戸イムス千葉県松戸市胡録台 266-3	松戸駅徒歩19分	8階建 75部屋	RC造	2002年
608m	和名ケ谷京葉ハイツ千葉県松戸市和名ケ谷 827-9	松戸駅徒歩32分		RC造	1982年
610m	高橋ビル千葉県松戸市仲井町 3丁目111	上本郷駅徒歩4分	5階建 29部屋	RC造	1972年
619m	ライオンズマンション松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 174-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	2000年
624m	豊ビル千葉県松戸市松戸新田 505-1	上本郷駅徒歩5分		RC造	1982年
633m	レクセルガーデン松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 149-2	上本郷駅徒歩10分		RC造	2000年
638m	ポレスター松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 266-1	松戸駅徒歩17分	8階建 54部屋	RC造	2011年
643m	松戸グリーンハイツ千葉県松戸市松戸新田 500-8	上本郷駅徒歩4分		RC造	1974年
665m	アンビルマンション千葉県松戸市仲井町 2丁目136	上本郷駅徒歩5分	5階建 24部屋	RC造	1972年
667m	シティコート胡録台千葉県松戸市胡録台 269-4	上本郷駅徒歩16分		RC造	1990年
669m	第1アンビルマンション千葉県松戸市仲井町 2丁目136	上本郷駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
670m	ユニハイム・クレイディア松戸千葉県松戸市胡録台 176-2	上本郷駅徒歩10分	7階建 53部屋	RC造	2003年
694m	ルミエール1 千葉県松戸市稔台 7丁目8-21	みのり台駅徒歩7分		RC造	1988年
694m	安蒜第三マンション千葉県松戸市仲井町 3丁目71	上本郷駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
694m	ルミエール千葉県松戸市稔台 7丁目8-21	みのり台駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
694m	ルミエールI 千葉県松戸市稔台 7丁目8-21	みのり台駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
709m	ルミエール2 千葉県松戸市稔台 7丁目8-20	みのり台駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
716m	ハイトマンション千葉県松戸市稔台 8丁目10-16	松戸新田駅徒歩6分		RC造	1976年
721m	アルクレール千葉県松戸市稔台 7丁目7-20	みのり台駅徒歩6分	6階建	RC造	2009年
721m	ライオンズガーデン松戸みのり台千葉県松戸市稔台 429-1	みのり台駅徒歩7分	8階建 47部屋	RC造	2001年
729m	エスディービル千葉県松戸市稔台 7丁目8-19	みのり台駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
729m	グリーンコーポ松戸稔台千葉県松戸市稔台 7丁目31-9	みのり台駅徒歩9分	7階建	RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和名ケ谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、和名ケ谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあり、千葉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

和名ケ谷 $kind_labe人口推移和名ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

和名ケ谷将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社	ウチノカチ
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トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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