ウィスタリア小山(東京都 品川区 小山 4丁目5-6)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 364万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウィスタリア小山 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,455 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィスタリア小山の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィスタリア小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィスタリア小山
住所東京都 品川区 小山 4丁目5-6
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィスタリア小山(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.72㎡
(1K)
-3,716万円11.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィスタリア小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィスタリア小山の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィスタリア小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィスタリア小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m セジュール荏原
東京都 品川区 荏原 4丁目10-2
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
114m スタジオM
東京都 品川区 小山 4丁目16-3
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1997年
193m サンクレール
東京都 品川区 小山 4丁目14-9
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
261m ロビンクレスト
東京都 品川区 小山 4丁目13-3
武蔵小山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
270m コーポ神林
東京都 品川区 荏原 4丁目3-9
武蔵小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
270m プチ・メゾンヨシナカ
東京都 品川区 荏原 3丁目1-9
武蔵小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
278m ガーデンハウス
東京都 品川区 小山 4丁目13-3
武蔵小山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1996年
301m ベルガモット
東京都 品川区 小山 5丁目11-10
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
339m プチコーポK
東京都 品川区 荏原 5丁目4-4
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
376m セジュール小山
東京都 品川区 小山 5丁目16-16
西小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
379m やまね武蔵小山ビル
東京都 品川区 小山 3丁目6-3
武蔵小山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
380m サニーハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目16-14
武蔵小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1977年
392m グレースハイム
東京都 品川区 小山 2丁目17-11
武蔵小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
393m 松本ハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目17-24
戸越銀座駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
394m リヴェール吟月堂
東京都 品川区 荏原 2丁目16-5
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2006年
394m エスポワールドゥ小山
東京都 品川区 小山 2丁目17-1
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
399m アーバン539
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目3-9
西小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
401m 渡邊アパート
東京都 品川区 小山 5丁目17-2
西小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
421m オレンジハウス
東京都 品川区 小山 2丁目6-5
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
431m AmourMeguro
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目13-9
武蔵小山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
450m 5ビュラー
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目11-10
武蔵小山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
460m シーホリ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-3
武蔵小山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1998年
460m ナイガイ武蔵小山
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目13-17
武蔵小山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
460m ディアコート目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目11-18
武蔵小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
462m ヴァンヴェール・オカノ
東京都 品川区 荏原 2丁目10-24
戸越銀座駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
465m エマーブル
東京都 品川区 小山 2丁目7-2
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
477m プチ・メゾン
東京都 品川区 荏原 4丁目15-7
荏原中延駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
481m Tメグロ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
482m ソレジャート
東京都 品川区 小山台 1丁目26-15
武蔵小山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
501m ルーチェ西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目13-7
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
508m エバラハイツ
東京都 品川区 荏原 6丁目5-16
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
508m マ・メゾン
東京都 品川区 荏原 2丁目10-7
武蔵小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
508m フェルマータ目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目10-13
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
509m D-Wave
東京都 品川区 荏原 5丁目8-15
西小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
510m アルカディア荏原
東京都 品川区 荏原 5丁目13-6
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
517m メゾンドエール
東京都 品川区 荏原 5丁目7-5
西小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
521m アムス西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目13-5
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
527m ガーデナ
東京都 品川区 小山 2丁目4-13
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
527m コーポ南
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目10-15
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
529m コートM
東京都 品川区 荏原 2丁目8-7
戸越銀座駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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