イーストエムアンドエム(東京都 江戸川区 東小松川 1丁目10-13)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イーストエムアンドエム 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,199 円/㎡
(平均値)
38.9
25.0 円/㎡
新小岩駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イーストエムアンドエムの価格相場情報

物件の詳細情報

イーストエムアンドエムの物件詳細は以下の通りです。

物件名イーストエムアンドエム
住所東京都 江戸川区 東小松川 1丁目10-13
建築年1986年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 25分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 25分
都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イーストエムアンドエム(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.50㎡
(1K)
-690万円4.3万7.5%
2階33.04㎡
(1DK)
-1,308万円6.8万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイーストエムアンドエムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小松川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイーストエムアンドエムの価格相場、家賃相場は東小松川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イーストエムアンドエムの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向 東小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イーストエムアンドエムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
242m 萩原コーポ
東京都 江戸川区 松島 1丁目34-18
新小岩駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
277m PRIMAVITAB
東京都 江戸川区 松島 1丁目30
新小岩駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2016年
286m プリマヴィータ
東京都 江戸川区 松島 1丁目23-14
新小岩駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
306m カリーナヴィラ
東京都 江戸川区 松江 1丁目10-16
船堀駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2011年
314m ベルゾーネサンエイ
東京都 江戸川区 松江 1丁目10-14
新小岩駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1986年
332m ヴィリア.1
東京都 江戸川区 中央 1丁目14-12
新小岩駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
390m クスノキ・ハイム
東京都 江戸川区 中央 1丁目13-16
新小岩駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
460m クレーベル松江
東京都 江戸川区 松江 1丁目1-22
船堀駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
484m アビタシオン松江A
東京都 江戸川区 松江 1丁目14-17
船堀駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1996年
489m アビタシオン松江B
東京都 江戸川区 松江 1丁目14-14
船堀駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1996年
533m シャーメゾン
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目35-1
船堀駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
541m グランデュール近藤
東京都 江戸川区 松江 2丁目18-5
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
593m ハイム平和
東京都 江戸川区 松江 2丁目20-4
一之江駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1996年
598m レオパレス中央
東京都 江戸川区 中央 2丁目10-9
新小岩駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2003年
599m 聖和ハイツ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目15-3
船堀駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1984年
605m ラークハウス
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目33-9
船堀駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
627m エムティーハイツ2
東京都 江戸川区 松島 2丁目32-8
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
628m オオタコーポ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目33-21
船堀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
628m 松江ハウス
東京都 江戸川区 松江 2丁目21-15
新小岩駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2000年
632m クレールメゾンN
東京都 江戸川区 松江 2丁目21-14
船堀駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2000年
634m メゾン坂上
東京都 江戸川区 松江 2丁目8-10
一之江駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1992年
672m レオパレスアーバンビレッジ蓮田
東京都 江戸川区 松江 2丁目5-9
船堀駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2006年
686m イサムハイツ
東京都 江戸川区 松島 2丁目31-4
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
703m サンハイツ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目17-16
船堀駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1998年
713m エトワール松島
東京都 江戸川区 松島 2丁目30-13
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
721m サニーパーク
東京都 江戸川区 松江 2丁目27-22
船堀駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1995年
754m 金子荘
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目28-1
船堀駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2012年
756m エステートすばる
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目2-1
船堀駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
759m レオパレスPzaFiore
東京都 江戸川区 中央 2丁目28-9
船堀駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2007年
768m クローバー5番館
東京都 江戸川区 松島 2丁目26-2
新小岩駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
771m アン・レトア
東京都 江戸川区 中央 2丁目8-7
新小岩駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2001年
776m コーポ梅澤
東京都 江戸川区 中央 2丁目29-18
新小岩駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1984年
776m モンブラン
東京都 江戸川区 松島 2丁目29-3
新小岩駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
781m センチュリー松江
東京都 江戸川区 松江 2丁目43-4
一之江駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
784m アプロ東小松川
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目28-12
船堀駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
784m クローバー2番館
東京都 江戸川区 松島 2丁目26-8
新小岩駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
788m クローバー3番館
東京都 江戸川区 松島 2丁目26-7
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
793m クローバー1番館
東京都 江戸川区 松島 2丁目26-6
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
795m ラ・プランタン
東京都 江戸川区 中央 2丁目8-14
新小岩駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
804m ファミーユ大野
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目22-4
船堀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小松川 $kind_labe人口推移 東小松川における人口推移・動向を調べることができます

東小松川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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