イーグルコート三条京阪(京都府 京都市 東山区 大黒町 162-2)の価格相場は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イーグルコート三条京阪 価格相場・家賃相場
81.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,318 円/㎡
(平均値)
16.2
1.0 円/㎡
三条駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イーグルコート三条京阪の価格相場情報

物件の詳細情報

イーグルコート三条京阪の物件詳細は以下の通りです。

物件名イーグルコート三条京阪
住所京都府 京都市 東山区 大黒町 162-2
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数75部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイマルヤ
施工会社広成建設
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 三条駅  徒歩 1分
京都市営 京都市東西線 三条京阪駅  徒歩 3分
京阪 京阪本線 祇園四条駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイーグルコート三条京阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイーグルコート三条京阪の価格相場、家賃相場は東山区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イーグルコート三条京阪の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山区 中古マンション価格相場 推移・動向 東山区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イーグルコート三条京阪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
216m アバンエスパス鴨川
京都府 京都市 左京区 法林寺門前町 37
三条京阪駅
徒歩1分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
229m ベラジオ祇園鴨川
京都府 京都市 東山区 弁財天町 6
祇園四条駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
259m エステムプラザ京都三条大橋
京都府 京都市 東山区 二町目 52
三条京阪駅
徒歩2分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
309m プレサンス京都三条大橋雅殿
京都府 京都市 東山区 三町目 41
三条京阪駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
311m プレサンス京都三条大橋鴨川苑
京都府 京都市 左京区 孫橋町 32-1
三条駅
徒歩1分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
324m プレサンス京都三条大橋東山苑
京都府 京都市 左京区 新丸太町 75-1
三条駅
徒歩2分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
377m CQレジデンス京都東山三条
京都府 京都市 東山区 七軒町 1-2
三条京阪駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
383m サムティ京都祇園
京都府 京都市 東山区 梅本町 258-1
三条駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
385m エイペックス京都東山三条
京都府 京都市 東山区 七軒町 2
三条京阪駅
徒歩3分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
395m ルシェル三条大橋
京都府 京都市 左京区 讃州寺町 223
三条駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
481m グランレジェイド京都河原町
京都府 京都市 中京区 裏寺町
河原町駅
徒歩5分
11階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
493m プレサンス京都東山シティライフ
京都府 京都市 東山区 北木之元町 522
東山駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
531m エステムプラザ東山邸
京都府 京都市 東山区 唐戸鼻町 554
東山駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
561m デリード白川
京都府 京都市 東山区 古川町 546-1
東山駅
徒歩3分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
590m プレディオ岡崎
京都府 京都市 左京区 南門前町 539
東山駅
徒歩2分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
599m ラナップスクエア京都東山
京都府 京都市 左京区 東門前町 506
東山駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
601m エスリード四条河原町
京都府 京都市 下京区 順風町 311
河原町駅
徒歩2分
14階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
613m べラジオ京都東山
京都府 京都市 東山区 分木町 77-4
東山駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
624m パレ祇園
京都府 京都市 東山区 小松町 557-4
祇園四条駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
625m エイペックス京都新京極1
京都府 京都市 中京区 八百屋町 107
河原町駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
635m ローレルコート寺町御池
京都府 京都市 中京区 下本能寺前町 507
京都市役所前駅
徒歩4分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
640m 御幸町パークハイム
京都府 京都市 中京区 丸屋町 320
京都市役所前駅
徒歩6分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
646m プラネスーペリア京都四条河原町
京都府 京都市 下京区 稲荷町
河原町駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
648m ロイヤルプラザ御幸町
京都府 京都市 中京区 船屋町 367
河原町駅
徒歩4分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
651m セザール御幸町
京都府 京都市 中京区 船屋町 373-3
河原町駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
653m ハイマート麩屋町
京都府 京都市 中京区 坂井町 452
河原町駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
673m サンクタス祗園石段下
京都府 京都市 東山区 祇園町南側 525
祇園四条駅
徒歩7分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
678m ジオグランデ寺町御池
京都府 京都市 中京区 上本能寺前町 486-2
京都市役所前駅
徒歩4分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
679m クライス祇園
京都府 京都市 東山区 博多町 65
祇園四条駅
徒歩2分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
683m ライオンズマンション京都三条第3
京都府 京都市 中京区 白壁町 444
河原町駅
徒歩8分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
691m グランシティオ三条麩屋町黎明舎
京都府 京都市 中京区 弁慶石町 35
京都市役所前駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
692m アスヴェル京都市役所前
京都府 京都市 中京区 大文字町 347-4
京都市役所前駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
703m コスモ三条麩屋町
京都府 京都市 中京区 下白山町 306-1
京都市役所前駅
徒歩7分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
707m 三条麩屋町アーバンライフ
京都府 京都市 中京区 下白山町 306-2
京都市役所前駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
712m ネバーランド御幸町御池ギャルデ
京都府 京都市 中京区 亀屋町 375-1
京都市役所前駅
徒歩4分
14階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
718m セザール麩屋町
京都府 京都市 中京区 梅屋町 485
河原町駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
721m コンフォール御幸町御池フェルテ
京都府 京都市 中京区 亀屋町 379-1
京都市役所前駅
徒歩5分
14階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
722m サムティ祇園河原町
京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目254
祇園四条駅
徒歩2分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
724m プラウド京都麩屋町御池
京都府 京都市 中京区 中白山町
京都市役所前駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
729m プレサンス祇園宮川町
京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目263
祇園四条駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市東山区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市東山区でも人口が-8%以上減少(-10.8%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市東山区は京都市全体の傾向を反映しています。

東山区 $kind_labe人口推移 東山区における人口推移・動向を調べることができます

東山区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市東山区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.9 万人 -3.54%
2045 3.0 万人 -3.82%
2040 3.1 万人 -4.34%
2035 3.3 万人 -4.09%
2030 3.4 万人 -3.49%
2025 3.5 万人 -3.66%
2020 3.7 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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