インプレスト コア 神楽坂(東京都 新宿区 水道町 34番1他)の価格相場は 144万円/㎡ (坪単価 475万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (101㎡) の 16,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)、最も低い部屋は 308号室 (31.1㎡) の 4,264 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.8%)です。

インプレスト コア 神楽坂 価格相場・家賃相場
144 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,038 円/㎡
(平均値)
9.0
4.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

インプレスト コア 神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

インプレスト コア 神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名インプレスト コア 神楽坂
住所東京都 新宿区 水道町 34番1他
建築年2016年
構造RC造
総戸数41部屋
階数8階
用途地域準工業地域
管理会社双日総合管理(株)
備考共用施設:防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

インプレスト コア 神楽坂』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

インプレスト コア 神楽坂(7フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.55㎡
(1LDK)
3,580万円5,553万円16.0万3.4%
10247.76㎡
(2LDK)
4,510万円6,860万円19.3万3.4%
10334.84㎡
(1LDK)
3,550万円4,827万円14.1万3.5%
10434.99㎡
(1LDK)
3,650万円4,850万円14.1万3.5%
10534.99㎡
(1LDK)
3,650万円4,850万円14.1万3.5%
10657.40㎡
(2LDK)
5,790万円8,462万円23.2万3.3%
10731.11㎡
(1LDK)
3,190万円4,264万円12.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.74㎡
(2LDK)
5,780万円8,691万円23.7万3.3%
20255.09㎡
(2LDK)
5,350万円8,072万円22.3万3.3%
20356.90㎡
(2LDK)
5,570万円8,378万円23.0万3.3%
20434.84㎡
(1LDK)
3,520万円4,827万円14.1万3.5%
20534.99㎡
(1LDK)
3,610万円4,850万円14.1万3.5%
20634.99㎡
(1LDK)
3,610万円4,850万円14.1万3.5%
20757.40㎡
(2LDK)
5,770万円8,462万円23.2万3.3%
20831.11㎡
(1LDK)
3,190万円4,264万円12.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.74㎡
(2LDK)
5,850万円8,691万円23.7万3.3%
30255.09㎡
(2LDK)
5,420万円8,072万円22.3万3.3%
30356.90㎡
(2LDK)
5,640万円8,378万円23.0万3.3%
30434.84㎡
(1LDK)
3,590万円4,827万円14.1万3.5%
30534.99㎡
(1LDK)
3,680万円4,850万円14.1万3.5%
30634.99㎡
(1LDK)
3,680万円4,850万円14.1万3.5%
30757.40㎡
(2LDK)
5,850万円8,462万円23.2万3.3%
30831.11㎡
(1LDK)
3,310万円4,264万円12.5万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40149.62㎡
(2LDK)
4,980万円7,163万円20.0万3.4%
40255.09㎡
(2LDK)
5,620万円8,072万円22.3万3.3%
40356.90㎡
(2LDK)
5,840万円8,378万円23.0万3.3%
40434.84㎡
(1LDK)
3,790万円4,827万円14.1万3.5%
40534.99㎡
(1LDK)
3,880万円4,850万円14.1万3.5%
40634.99㎡
(1LDK)
3,880万円4,850万円14.1万3.5%
40737.40㎡
(1LDK)
4,150万円5,219万円15.1万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50149.62㎡
(2LDK)
4,980万円7,163万円20.0万3.4%
50255.09㎡
(2LDK)
5,670万円8,072万円22.3万3.3%
50356.90㎡
(2LDK)
5,890万円8,378万円23.0万3.3%
50459.23㎡
(2LDK)
6,390万円8,775万円23.9万3.3%
50564.30㎡
(2LDK)
6,670万円9,655万円26.0万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60134.19㎡
(1LDK)
3,680万円4,728万円13.8万3.5%
60255.09㎡
(2LDK)
5,710万円8,072万円22.3万3.3%
60356.90㎡
(2LDK)
5,980万円8,378万円23.0万3.3%
60460.43㎡
(2LDK)
6,750万円8,981万円24.4万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70155.09㎡
(2LDK)
5,930万円8,072万円22.3万3.3%
702100.96㎡
(3LDK)
1億1,540万円16,618万円41.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のインプレスト コア 神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するインプレスト コア 神楽坂の価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

インプレスト コア 神楽坂の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

インプレスト コア 神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 水道町マンション
東京都 新宿区 水道町
水道橋駅
徒歩0分
8階建
41部屋
RC造 2016年
26m ルーブル新宿水道町
東京都 新宿区 水道町 1-15
江戸川橋駅
徒歩4分
7階建
50部屋
RC造 2006年
35m パークアクシス神楽坂ステージ
東京都 新宿区 水道町 1-19
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2004年
41m 第2星川ビル
東京都 新宿区 水道町 2-4
神楽坂駅
徒歩10分

RC造 2005年
46m サンライズ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-20
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
63m グランテバッハ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
83m ミュージックジョイ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-10
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
98m スペラメント神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-11
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
110m 村上ビル
東京都 新宿区 水道町 4-28
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
112m KDXレジデンス神楽坂
東京都 新宿区 築地町 8
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
113m グラスハウス
東京都 新宿区 築地町 9
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1980年
114m 植木ビル
東京都 新宿区 西五軒町 4-10
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
114m サンセール神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-8
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
125m ラグジュアリーアパートメント・デュオ神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-11
江戸川橋駅
徒歩5分
8階建
54部屋
RC造 2004年
125m 東海文京マンション
東京都 文京区 関口 1丁目16-1
江戸川橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 1984年
129m トーシンフェニックス江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 3-6
江戸川橋駅
徒歩3分
7階建
74部屋
RC造 2006年
133m SN45
東京都 新宿区 西五軒町 4
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2014年
135m SN44
東京都 新宿区 西五軒町 4
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2014年
136m パルム・ドール21
東京都 新宿区 西五軒町 9-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2002年
136m ハウス関口
東京都 文京区 関口 1丁目16-5
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
140m DOM神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-12
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1996年
141m ドム神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町
江戸川橋駅
徒歩7分
7階建
20部屋
RC造 1997年
141m 北星ビル
東京都 新宿区 築地町 6
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1974年
144m ペガサス神楽坂
東京都 新宿区 赤城下町 50
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1998年
144m 水道町ビル
東京都 新宿区 水道町 3-1
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1974年
145m アクティブミレニアム江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 4-24
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
147m センチュリーハウス
東京都 新宿区 西五軒町 9-2
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
149m パレステュディオヴィーダ文京南
東京都 新宿区 水道町 3-1
江戸川橋駅
徒歩2分
9階建
34部屋
RC造 2004年
149m 関谷マンション
東京都 新宿区 西五軒町 13-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1974年
149m dips神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-18
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
150m 宮川ビル
東京都 新宿区 水道町 4-25
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
152m クレヴィア文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目
江戸川橋駅
徒歩2分
9階建
85部屋
RC造 2019年
156m パレステュディオVIDA文京南
東京都 新宿区 水道町 3-2
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2003年
157m プランドール神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-14
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2015年
160m 三洋ハウス
東京都 新宿区 築地町 6
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1981年
160m クレヴィア神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 4-4
神楽坂駅
徒歩6分
9階建
44部屋
RC造 2013年
161m 西山ビル
東京都 新宿区 水道町 4-19
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
172m ミサオビル
東京都 文京区 関口 1丁目15-1
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1990年
173m ルフォンプログレ江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 4-22
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2000年
177m グラーサ神楽坂
東京都 新宿区 築地町 17
神楽坂駅
徒歩4分
8階建
40部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。