イバック那覇第1マンション(沖縄県 那覇市 天久 795-8)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イバック那覇第1マンション 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,054 円/㎡
(平均値)
33.2
28.0 円/㎡
美栄橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イバック那覇第1マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

イバック那覇第1マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名イバック那覇第1マンション
住所沖縄県 那覇市 天久 795-8
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数5階
土地権利所有権
管理会社自主管理
備考-、-
アクセス その他 沖縄ゆいレール 美栄橋駅  徒歩 28分
その他 沖縄ゆいレール 古島駅  徒歩 29分
その他 沖縄ゆいレール おもろまち駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイバック那覇第1マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は字天久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイバック那覇第1マンションの価格相場、家賃相場は字天久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イバック那覇第1マンションの周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
字天久 中古マンション価格相場 推移・動向 字天久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

字天久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イバック那覇第1マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m カイマナマンション
沖縄県 那覇市 安謝 240-1
古島駅
徒歩30分
6階建
鉄筋コンクリート造 1995年
160m フレスコア新都心
沖縄県 那覇市 安謝 2丁目5-12
古島駅
徒歩26分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
195m ウィングシャトー那覇オーシャンビュー
沖縄県 那覇市 天久 877
美栄橋駅
徒歩25分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
307m 天久第6マンション
沖縄県 那覇市 天久 805-1
古島駅
徒歩32分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
371m 天久望洋邸
沖縄県 那覇市 天久 955-3
美栄橋駅
徒歩28分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
427m 曙マンション(那覇市)
沖縄県 那覇市 曙 2丁目17-11
古島駅
徒歩32分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
428m フリーベル曙
沖縄県 那覇市 曙 2丁目15-10
美栄橋駅
徒歩33分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
429m ニューライフ天久
沖縄県 那覇市 天久 1188-1
美栄橋駅
徒歩29分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
438m フリーベル新都心ブレッザ
沖縄県 那覇市 天久 2丁目27-30
古島駅
徒歩23分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
488m Dグランセ天久エグゼコート
沖縄県 那覇市 天久 2丁目14-3
おもろまち駅
徒歩23分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
540m ライオンズマンション曙本通り
沖縄県 那覇市 曙 1丁目16-34
美栄橋駅
徒歩30分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
541m サラダマンション曙
沖縄県 那覇市 曙 3丁目8-15
古島駅
徒歩30分
11階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
580m ハピネス天久
沖縄県 那覇市 安謝 2丁目24-8
古島駅
徒歩21分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
593m ミオビエント新都心スカイコート
沖縄県 那覇市 安謝 2丁目1-12
古島駅
徒歩20分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
650m ミルコマンション曙グランドマーク
沖縄県 那覇市 曙 3丁目16
古島駅
徒歩33分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
661m ライオンズマンション曙
沖縄県 那覇市 曙 1丁目6-7
美栄橋駅
徒歩25分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
689m エンジョイホーム曙
沖縄県 那覇市 曙 3丁目20-25
古島駅
徒歩34分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
811m ワイズエステムコート新都心上之屋
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目19-24
美栄橋駅
徒歩18分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
857m メゾンリベルテ港町
沖縄県 那覇市 港町 2丁目2-3
古島駅
徒歩37分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
892m ウィングシャトー天久新都心
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目20-5
美栄橋駅
徒歩17分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
900m フリーベルグリーンパレスAJ
沖縄県 那覇市 安謝 1丁目11-8
古島駅
徒歩16分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
903m ハピネス新都心
沖縄県 那覇市 安謝 1丁目10-26
古島駅
徒歩17分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
922m コンフォートグランデ天久新都心
沖縄県 那覇市 天久 1丁目11-7
古島駅
徒歩18分
7階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
946m ライオンズパークシティ新都心
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目11-28
古島駅
徒歩16分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
993m ライオンズマンション勢理客
沖縄県 浦添市 勢理客 2丁目25-11
古島駅
徒歩25分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1008m Dクラディア新都心マークブランカ
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-29
おもろまち駅
徒歩15分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1031m ミオカステーロ泊
沖縄県 那覇市 上之屋 374-3
美栄橋駅
徒歩17分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1084m Dクラディア新都心ラックスヒルズ
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目3-20
美栄橋駅
徒歩15分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1090m コートヴィレッジ勢理客
沖縄県 浦添市 勢理客 1丁目16-1
古島駅
徒歩20分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1091m ライオンズガーデン新都心
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目6-20
古島駅
徒歩15分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1095m サンクレスト内間
沖縄県 浦添市 内間 5丁目10-7
古島駅
徒歩15分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1106m トゥエルヴガーデンディア
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-24
おもろまち駅
徒歩15分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1113m ライオンズマンション泊3丁目第4
沖縄県 那覇市 泊 3丁目5-7
美栄橋駅
徒歩14分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1127m ハピネス新都心3
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目5-25
おもろまち駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1134m ライオンズマンション泊3丁目
沖縄県 那覇市 泊 3丁目16-7
美栄橋駅
徒歩15分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1144m Fステージ浦添南
沖縄県 浦添市 勢理客 1丁目15-33
古島駅
徒歩27分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1152m ライオンズマンション泊3丁目第2
沖縄県 那覇市 泊 3丁目16-5
美栄橋駅
徒歩15分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1159m リリーベルおもろまちサーモス
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-24
美栄橋駅
徒歩15分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1198m フリーベル新都心第3
沖縄県 那覇市 銘苅 2丁目8-30
古島駅
徒歩11分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1224m Dクラディア新都心ビューウェイブ
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目1-18
美栄橋駅
徒歩14分
12階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

字天久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。

字天久 $kind_labe人口推移 字天久における人口推移・動向を調べることができます

字天久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

那覇市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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