イニシア錦糸町(東京都 墨田区 太平 3丁目12-9)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 424万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.0㎡) の 8,311 万円 (新築時価格・分譲時価格から+84.8%)、最も低い部屋は 1104号室 (33.7㎡) の 4,379 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.1%)です。

イニシア錦糸町 価格相場・家賃相場
128 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,949 円/㎡
(平均値)
12.7
5.0 円/㎡
錦糸町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア錦糸町の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア錦糸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア錦糸町
ブランドイニシア
住所東京都 墨田区 太平 3丁目12-9
建築年2012年
構造RC造
総戸数53部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区柳島小学校
中学校区錦糸中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 5分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 5分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア錦糸町(10フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.96㎡
(3LDK)
4,498万円8,311万円18.6万2.7%
20255.37㎡
(2LDK)
3,798万円7,120万円16.6万2.8%
20355.01㎡
(2LDK)
3,998万円7,075万円16.5万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.37㎡
(2LDK)
3,928万円7,120万円16.6万2.8%
30355.01㎡
(2LDK)
4,168万円7,075万円16.5万2.8%
30563.91㎡
(3LDK)
4,328万円8,181万円18.4万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40255.37㎡
(2LDK)
3,998万円7,120万円16.6万2.8%
40355.01㎡
(2LDK)
4,248万円7,075万円16.5万2.8%
40563.91㎡
(3LDK)
4,398万円8,181万円18.4万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.96㎡
(3LDK)
4,898万円8,311万円18.6万2.7%
50255.37㎡
(2LDK)
4,048万円7,120万円16.6万2.8%
50563.91㎡
(3LDK)
4,448万円8,181万円18.4万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60164.96㎡
(3LDK)
4,948万円8,311万円18.6万2.7%
60255.37㎡
(2LDK)
4,078万円7,120万円16.6万2.8%
60355.01㎡
(2LDK)
4,368万円7,075万円16.5万2.8%
60563.91㎡
(3LDK)
4,498万円8,181万円18.4万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70164.96㎡
(3LDK)
5,048万円8,311万円18.6万2.7%
70255.37㎡
(2LDK)
4,148万円7,120万円16.6万2.8%
70355.01㎡
(2LDK)
4,418万円7,075万円16.5万2.8%
70563.91㎡
(3LDK)
4,548万円8,181万円18.4万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80164.96㎡
(3LDK)
5,148万円8,311万円18.6万2.7%
80255.37㎡
(2LDK)
4,218万円7,120万円16.6万2.8%
80355.01㎡
(2LDK)
4,498万円7,075万円16.5万2.8%
80563.91㎡
(3LDK)
4,598万円8,181万円18.4万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90164.96㎡
(3LDK)
5,198万円8,311万円18.6万2.7%
90255.37㎡
(2LDK)
4,258万円7,120万円16.6万2.8%
90355.01㎡
(2LDK)
4,548万円7,075万円16.5万2.8%
90563.91㎡
(3LDK)
4,648万円8,181万円18.4万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100164.96㎡
(3LDK)
5,248万円8,311万円18.6万2.7%
100255.37㎡
(2LDK)
4,298万円7,120万円16.6万2.8%
100355.01㎡
(2LDK)
4,598万円7,075万円16.5万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110255.37㎡
(2LDK)
4,398万円7,120万円16.6万2.8%
110355.01㎡
(2LDK)
4,698万円7,075万円16.5万2.8%
110433.66㎡
(1LDK)
2,998万円4,379万円11.0万3.0%
110563.91㎡
(3LDK)
4,898万円8,181万円18.4万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア錦糸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は太平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア錦糸町の価格相場、家賃相場は太平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア錦糸町の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
太平 中古マンション価格相場 推移・動向 太平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア錦糸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 錦糸町パークハイツ
東京都 墨田区 太平 3丁目13-7
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1982年
39m コーポタイヘイ
東京都 墨田区 太平 4丁目8-13
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1987年
44m 戸谷ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目12-11
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1985年
48m 久米繊維工業株本社ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目9-6
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 2014年
49m ヴィエルジュ錦糸町太平
東京都 墨田区 太平 3丁目9-6
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2012年
53m 大正ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目9-2
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1987年
74m 太平サクラビル
東京都 墨田区 太平 4丁目13-2
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1993年
78m M.S.Kグレイス
東京都 墨田区 太平 3丁目10-6
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2000年
81m TIMONE
東京都 墨田区 太平 3丁目16-4
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1995年
83m COMFORIA錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目8-6
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 2014年
90m ヴェルビュ錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目9-10
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
45部屋
RC造 2001年
91m 淡海ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目10-5
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1990年
94m 大平三丁目
東京都 墨田区 太平 3丁目
錦糸町駅
徒歩0分
14階建
30部屋
RC造 2019年
104m BRANZ錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目11-1
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2016年
105m ブランズ錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目1番1
錦糸町駅
徒歩6分
11階建
42部屋
RC造 2015年
106m ブレッセ共和
東京都 墨田区 太平 3丁目8-10
錦糸町駅
徒歩4分
7階建
RC造 2003年
106m 伊賀ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目14-1
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1988年
107m TGarden
東京都 墨田区 太平 3丁目7-6
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 2014年
112m 永田マンション
東京都 墨田区 太平 3丁目14-1
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1979年
119m カーサビアンカ
東京都 墨田区 太平 4丁目10-14
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1998年
119m 宮口ハウス
東京都 墨田区 太平 3丁目14-2
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1990年
125m サンライズ荒川
東京都 墨田区 太平 3丁目18-10
錦糸町駅
徒歩7分
6階建
RC造 2014年
129m 金澤マンション
東京都 墨田区 太平 4丁目14-6
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1985年
129m 向後メゾン
東京都 墨田区 太平 3丁目7-3
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1980年
129m コーポ大和
東京都 墨田区 太平 3丁目15-2
錦糸町駅
徒歩7分
5階建
8部屋
RC造 1993年
134m ビレッヂ坂田
東京都 墨田区 太平 3丁目7-10
錦糸町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1982年
135m 千代津ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目18-5
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1993年
139m シルクマンション
東京都 墨田区 太平 2丁目13-6
錦糸町駅
徒歩6分
5階建
9部屋
RC造 1985年
139m プライムアーバン錦糸公園
東京都 墨田区 太平 4丁目7-12
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2005年
144m ホープ錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目13-9
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1984年
144m グレイスMM
東京都 墨田区 太平 3丁目4-8
錦糸町駅
徒歩5分
8階建
RC造 2009年
147m レアルコート太平
東京都 墨田区 太平 4丁目15-3
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2003年
148m 中里ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目17-14
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1989年
148m 錦糸町アムフラット
東京都 墨田区 太平 4丁目7-11
錦糸町駅
徒歩8分
9階建
16部屋
RC造 2003年
153m リリーマグノリア
東京都 墨田区 太平 3丁目7-2
錦糸町駅
徒歩6分
7階建
RC造 2006年
156m 三陽ビルデンス
東京都 墨田区 太平 2丁目14-9
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1978年
158m KOWA3ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目5-7
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2007年
163m TOP錦糸町No.2
東京都 墨田区 太平 2丁目13-11
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1986年
164m FORECITY錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目9-5
錦糸町駅
徒歩4分
14階建
RC造 2008年
165m 鈴木ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目19-5
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

太平 $kind_labe人口推移 太平における人口推移・動向を調べることができます

太平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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