イニシア浦安グランフィールズ(千葉県 浦安市 猫実 5丁目4-23)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 340万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (86.1㎡) の 9,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.1%)、最も低い部屋は 501号室 (49.1㎡) の 4,730 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)です。

イニシア浦安グランフィールズ 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,659 円/㎡
(平均値)
9.9
5.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア浦安グランフィールズの価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア浦安グランフィールズの物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア浦安グランフィールズ
ブランドイニシア
住所千葉県 浦安市 猫実 5丁目4-23
建築年2015年
構造RC造
総戸数31部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区浦安小学校
中学校区浦安中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、RC構造、エントランス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、オール電化
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア浦安グランフィールズ(6フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.25㎡
(3LDK)
4,198万円6,606万円11.8万2.1%
10270.13㎡
(3LDK)
4,398万円7,206万円11.7万1.9%
10370.13㎡
(3LDK)
4,398万円7,206万円11.7万1.9%
10470.13㎡
(3LDK)
4,398万円7,206万円11.7万1.9%
10575.71㎡
(3LDK)
5,198万円7,911万円11.4万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.54㎡
(3LDK)
4,998万円7,508万円11.6万1.9%
20265.25㎡
(3LDK)
4,498万円6,606万円11.8万2.1%
20370.13㎡
(3LDK)
4,798万円7,206万円11.7万1.9%
20470.13㎡
(3LDK)
4,798万円7,206万円11.7万1.9%
20570.13㎡
(3LDK)
4,798万円7,206万円11.7万1.9%
20675.71㎡
(3LDK)
5,398万円7,911万円11.4万1.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.54㎡
(3LDK)
5,298万円7,508万円11.6万1.9%
30265.25㎡
(3LDK)
4,698万円6,606万円11.8万2.1%
30370.13㎡
(3LDK)
5,098万円7,206万円11.7万1.9%
30470.13㎡
(3LDK)
5,098万円7,206万円11.7万1.9%
30570.13㎡
(3LDK)
5,098万円7,206万円11.7万1.9%
30675.71㎡
(3LDK)
5,598万円7,911万円11.4万1.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.54㎡
(3LDK)
5,438万円7,508万円11.6万1.9%
40265.25㎡
(3LDK)
4,898万円6,606万円11.8万2.1%
40370.13㎡
(3LDK)
5,238万円7,206万円11.7万1.9%
40470.13㎡
(3LDK)
5,238万円7,206万円11.7万1.9%
40570.13㎡
(3LDK)
5,238万円7,206万円11.7万1.9%
40675.71㎡
(3LDK)
5,798万円7,911万円11.4万1.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50149.14㎡
(1LDK)
3,898万円4,730万円11.1万2.8%
50265.25㎡
(3LDK)
4,998万円6,606万円11.8万2.1%
50370.13㎡
(3LDK)
5,298万円7,206万円11.7万1.9%
50470.13㎡
(3LDK)
5,298万円7,206万円11.7万1.9%
50570.13㎡
(3LDK)
5,298万円7,206万円11.7万1.9%
50675.71㎡
(3LDK)
5,848万円7,911万円11.4万1.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.61㎡
(3LDK)
6,298万円7,643万円11.5万1.8%
60286.14㎡
(4LDK)
7,298万円9,279万円10.4万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア浦安グランフィールズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は猫実のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア浦安グランフィールズの価格相場、家賃相場は猫実のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア浦安グランフィールズの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
猫実 中古マンション価格相場 推移・動向 猫実における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

猫実 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア浦安グランフィールズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m INITIA浦安グランドフィールズ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目4-20
浦安駅
徒歩5分

RC造 2015年
37m BNTハウス
千葉県 浦安市 猫実 5丁目4-35
浦安駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
41m カラーウェイズウラヤス
千葉県 浦安市 猫実 5丁目5-17
浦安駅
徒歩7分

RC造 1999年
43m スターハイツ浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目5-18
浦安駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
45m ルミエール
千葉県 浦安市 猫実 5丁目4-31
浦安駅
徒歩5分

RC造 2004年
63m ラ・グランヴィア
千葉県 浦安市 猫実 5丁目6-26
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 2016年
64m M High Crest
千葉県 浦安市 猫実 5丁目4-11
浦安駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
64m マンションハイクレスト
千葉県 浦安市 猫実 5丁目4-11
浦安駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
69m アットマンスリー浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目13-8
浦安駅
徒歩5分

RC造 1992年
72m アークヒルズ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目10-1
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
73m マンションサトウ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目3-31
浦安駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
76m ルミエールレジデンス
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-23
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
78m DMビル
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-8
浦安駅
徒歩4分

RC造 1998年
85m 吉野ハイツ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目13-1
浦安駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
111m グレース壱番館
千葉県 浦安市 猫実 5丁目10-15
浦安駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
113m SONIA
千葉県 浦安市 猫実 5丁目14-7
浦安駅
徒歩4分

RC造 2015年
120m ダイニチ館F-45
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-16
浦安駅
徒歩6分

RC造 2002年
121m ダイニチ館F45番館
千葉県 浦安市 猫実 5丁目12-16
浦安駅
徒歩2分
10階建
RC造 2003年
121m マンションドリーム3
千葉県 浦安市 猫実 5丁目16-3
舞浜駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
125m 光と海
千葉県 浦安市 猫実 5丁目2-37
浦安駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
128m タイムズプラザ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目8-1
浦安駅
徒歩7分
6階建
RC造 1993年
133m コートアミュール
千葉県 浦安市 堀江 4丁目4-43
浦安駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
136m ライトエイジ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目9-17
浦安駅
徒歩5分
8階建
RC造 2008年
147m ファミール新井
千葉県 浦安市 堀江 4丁目4-39
舞浜駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
159m グランシャルム浦安III
千葉県 浦安市 猫実 5丁目15-15
浦安駅
徒歩3分
8階建
RC造 2008年
162m グランシャルム浦安3
千葉県 浦安市 猫実 5丁目15-15
浦安駅
徒歩4分

RC造 2007年
165m VIS A VIS浦安
千葉県 浦安市 堀江 4丁目3-32
浦安駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
165m ビザビウラヤス
千葉県 浦安市 堀江 4丁目3-32
浦安駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
166m ラシィーヌ相田
千葉県 浦安市 堀江 4丁目1-33
浦安駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
170m フォーラムビル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目19-19
浦安駅
徒歩4分
8階建
RC造 2003年
172m ペイ・デ・レーヴ
千葉県 浦安市 猫実 5丁目17-34
浦安駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
173m フォーラムビルTSS浦安ハウス
千葉県 浦安市 当代島 1丁目19-19
浦安駅
徒歩4分

RC造 2002年
174m プリムローズ浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目17-14
浦安駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
178m Primrose浦安
千葉県 浦安市 猫実 5丁目17-14
浦安駅
徒歩2分

RC造 2004年
181m エクセレントアベ
千葉県 浦安市 当代島 1丁目18-19
浦安駅
徒歩4分

RC造 1988年
187m オートポワール3
千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-33
浦安駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
189m ヴィラアデュサム
千葉県 浦安市 当代島 1丁目20-2
浦安駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
189m サン・ボナール
千葉県 浦安市 堀江 4丁目1-36
浦安駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
192m 第2山雄
千葉県 浦安市 堀江 4丁目5-26
浦安駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
198m U・BIG.TOWER
千葉県 浦安市 当代島 1丁目18-20
浦安駅
徒歩2分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

猫実の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

猫実 $kind_labe人口推移 猫実における人口推移・動向を調べることができます

猫実 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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