Name: イニシア新百合ケ丘
Brand: イニシア
SKU: イニシア新百合ケ丘
Price: 463000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

イニシア新百合ケ丘(東京都稲城市平尾 2丁目13-4)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 311号室 (89.5㎡) の 4,850 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.2%)、最も低い部屋は 403号室 (62.1㎡) の 2,520 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)です。

イニシア新百合ケ丘価格相場・家賃相場

46.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,956 円/㎡

(平均値)

15.1 年

15.0 円/㎡

新百合ケ丘駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア新百合ケ丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平尾の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア新百合ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア新百合ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア新百合ケ丘
ブランド	イニシア
住所	東京都稲城市平尾 2丁目13-4
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	平尾小学校
中学校区	稲城第二中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	小田急小田急小田原線新百合ケ丘駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア新百合ケ丘(5フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.02㎡ (2LDK)	2,598万円	3,957万円	15.5万	4.7%
102	67.09㎡ (2LDK)	2,338万円	2,889万円	13.3万	5.5%
103	67.09㎡ (2LDK)	2,338万円	2,889万円	13.3万	5.5%
104	70.89㎡ (3LDK)	2,498万円	3,186万円	13.9万	5.2%
105	70.89㎡ (3LDK)	2,448万円	3,186万円	13.9万	5.2%
106	70.89㎡ (3LDK)	2,478万円	3,186万円	13.9万	5.2%
107	70.89㎡ (3LDK)	2,448万円	3,186万円	13.9万	5.2%
108	75.41㎡ (3LDK)	2,448万円	3,557万円	14.7万	5.0%
109	75.41㎡ (3LDK)	2,478万円	3,557万円	14.7万	5.0%
110	75.01㎡ (3LDK)	2,428万円	3,524万円	14.6万	5.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.32㎡ (2LDK)	2,948万円	3,550万円	14.7万	5.0%
202	62.09㎡ (2LDK)	2,388万円	2,520万円	12.4万	5.9%
203	62.09㎡ (2LDK)	2,408万円	2,520万円	12.4万	5.9%
204	65.89㎡ (3LDK)	2,568万円	2,798万円	13.1万	5.6%
205	65.89㎡ (3LDK)	2,598万円	2,798万円	13.1万	5.6%
206	65.89㎡ (3LDK)	2,578万円	2,798万円	13.1万	5.6%
207	65.89㎡ (3LDK)	2,528万円	2,798万円	13.1万	5.6%
208	70.01㎡ (3LDK)	2,568万円	3,116万円	13.8万	5.3%
209	70.01㎡ (3LDK)	2,618万円	3,116万円	13.8万	5.3%
210	70.01㎡ (3LDK)	2,598万円	3,116万円	13.8万	5.3%
211	80.01㎡ (4LDK)	2,918万円	3,956万円	15.5万	4.7%
212	75.22㎡ (2LDK)	2,848万円	3,541万円	14.7万	5.0%
213	75.22㎡ (3LDK)	2,898万円	3,541万円	14.7万	5.0%
214	76.82㎡ (3LDK)	3,048万円	3,677万円	14.9万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.32㎡ (2LDK)	3,058万円	3,550万円	14.7万	5.0%
302	62.09㎡ (2LDK)	2,498万円	2,520万円	12.4万	5.9%
303	62.09㎡ (2LDK)	2,498万円	2,520万円	12.4万	5.9%
304	65.89㎡ (3LDK)	2,648万円	2,798万円	13.1万	5.6%
305	65.89㎡ (3LDK)	2,718万円	2,798万円	13.1万	5.6%
306	65.89㎡ (3LDK)	2,718万円	2,798万円	13.1万	5.6%
307	65.89㎡ (3LDK)	2,668万円	2,798万円	13.1万	5.6%
308	70.01㎡ (3LDK)	2,718万円	3,116万円	13.8万	5.3%
309	70.01㎡ (3LDK)	2,848万円	3,116万円	13.8万	5.3%
310	70.01㎡ (3LDK)	2,798万円	3,116万円	13.8万	5.3%
311	89.55㎡ (4LDK)	3,668万円	4,850万円	17.1万	4.2%
312	85.56㎡ (3LDK)	3,398万円	4,466万円	16.4万	4.4%
313	85.69㎡ (3LDK)	3,498万円	4,478万円	16.4万	4.4%
314	87.80㎡ (4LDK)	3,548万円	4,680万円	16.8万	4.3%
315	85.30㎡ (3LDK)	3,498万円	4,441万円	16.4万	4.4%
316	70.33㎡ (3LDK)	2,698万円	3,141万円	13.8万	5.3%
317	70.33㎡ (3LDK)	2,698万円	3,141万円	13.8万	5.3%
318	65.89㎡ (3LDK)	2,668万円	2,798万円	13.1万	5.6%
319	80.01㎡ (4LDK)	3,098万円	3,956万円	15.5万	4.7%
320	75.22㎡ (2LDK)	2,948万円	3,541万円	14.7万	5.0%
321	75.22㎡ (3LDK)	2,998万円	3,541万円	14.7万	5.0%
322	76.82㎡ (3LDK)	3,148万円	3,677万円	14.9万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.32㎡ (2LDK)	3,198万円	3,550万円	14.7万	5.0%
402	62.09㎡ (2LDK)	2,608万円	2,520万円	12.4万	5.9%
403	62.09㎡ (2LDK)	2,558万円	2,520万円	12.4万	5.9%
404	65.89㎡ (3LDK)	2,728万円	2,798万円	13.1万	5.6%
405	65.89㎡ (3LDK)	2,798万円	2,798万円	13.1万	5.6%
406	65.89㎡ (3LDK)	2,798万円	2,798万円	13.1万	5.6%
407	65.89㎡ (3LDK)	2,798万円	2,798万円	13.1万	5.6%
408	70.01㎡ (3LDK)	2,938万円	3,116万円	13.8万	5.3%
409	70.01㎡ (3LDK)	2,938万円	3,116万円	13.8万	5.3%
410	70.01㎡ (3LDK)	2,888万円	3,116万円	13.8万	5.3%
411	89.55㎡ (4LDK)	3,898万円	4,850万円	17.1万	4.2%
412	85.56㎡ (3LDK)	3,498万円	4,466万円	16.4万	4.4%
413	85.69㎡ (3LDK)	3,498万円	4,478万円	16.4万	4.4%
414	87.80㎡ (4LDK)	3,598万円	4,680万円	16.8万	4.3%
415	85.30㎡ (3LDK)	3,648万円	4,441万円	16.4万	4.4%
416	70.33㎡ (3LDK)	2,798万円	3,141万円	13.8万	5.3%
417	70.33㎡ (3LDK)	2,798万円	3,141万円	13.8万	5.3%
418	65.89㎡ (3LDK)	2,748万円	2,798万円	13.1万	5.6%
419	80.01㎡ (4LDK)	3,248万円	3,956万円	15.5万	4.7%
420	75.22㎡ (2LDK)	3,088万円	3,541万円	14.7万	5.0%
421	75.22㎡ (3LDK)	3,138万円	3,541万円	14.7万	5.0%
422	76.82㎡ (3LDK)	3,298万円	3,677万円	14.9万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.55㎡ (4LDK)	3,998万円	4,850万円	17.1万	4.2%
502	85.56㎡ (3LDK)	3,598万円	4,466万円	16.4万	4.4%
503	85.69㎡ (3LDK)	3,618万円	4,478万円	16.4万	4.4%
504	87.80㎡ (4LDK)	3,698万円	4,680万円	16.8万	4.3%
505	85.30㎡ (3LDK)	3,798万円	4,441万円	16.4万	4.4%
506	70.33㎡ (3LDK)	2,948万円	3,141万円	13.8万	5.3%
507	70.33㎡ (3LDK)	2,948万円	3,141万円	13.8万	5.3%
508	65.89㎡ (3LDK)	2,898万円	2,798万円	13.1万	5.6%
509	80.01㎡ (4LDK)	3,298万円	3,956万円	15.5万	4.7%
510	75.22㎡ (2LDK)	3,138万円	3,541万円	14.7万	5.0%
511	75.22㎡ (3LDK)	3,188万円	3,541万円	14.7万	5.0%
512	76.82㎡ (3LDK)	3,348万円	3,677万円	14.9万	4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア新百合ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平尾のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア新百合ケ丘の価格相場、家賃相場は平尾のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア新百合ケ丘の周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平尾中古マンション価格相場推移・動向平尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平尾中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア新百合ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	シャルム新百合ケ丘A棟東京都稲城市平尾 2丁目15-1	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	1979年
93m	サンガルデン東京都稲城市平尾 2丁目37-15	新百合ケ丘駅徒歩16分	2階建	RC造	1989年
117m	シャルム新百合ケ丘B棟東京都稲城市平尾 2丁目15-1	新百合ケ丘駅徒歩15分		RC造	1978年
170m	扶桑ハイツ新百合ケ丘東京都稲城市平尾 2丁目16-3	新百合ケ丘駅徒歩13分		RC造	1985年
175m	ドメス新百合ケ丘東京都稲城市平尾 2丁目11-3	新百合ケ丘駅徒歩15分	6階建 21部屋	RC造	2007年
183m	グランキューブ新百合ケ丘東京都稲城市平尾 2丁目11-20	新百合ケ丘駅徒歩16分	3階建	RC造	2006年
183m	グランキューブ新百合丘東京都稲城市平尾 2丁目11-20	新百合ケ丘駅徒歩16分	4階建	RC造	2006年
184m	アクティブ平尾東京都稲城市平尾 2丁目16-4	新百合ケ丘駅徒歩14分	5階建	RC造	1994年
186m	グランドキューブ新百合ケ丘東京都稲城市平尾 2丁目11-20	新百合ケ丘駅徒歩16分		RC造	2005年
196m	第2SICビル東京都稲城市平尾 2丁目10-1	新百合ケ丘駅徒歩18分		RC造	1988年
213m	グランコート新百合ケ丘東京都稲城市平尾 1丁目60-3	新百合ケ丘駅徒歩17分	3階建	RC造	1993年
213m	第2長財マンション東京都稲城市平尾 1丁目60-3	新百合ケ丘駅徒歩12分	3階建	RC造	1993年
221m	フローラパート I 東京都稲城市平尾 2丁目16-10	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
222m	フローラパート1 東京都稲城市平尾 2丁目16-10	新百合ケ丘駅徒歩13分		RC造	1990年
234m	SICビル東京都稲城市平尾 2丁目19-1	新百合ケ丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
241m	ノウヤマンション東京都稲城市平尾 1丁目58-15	新百合ケ丘駅徒歩15分		RC造	1987年
250m	サイレントパーク3 東京都稲城市平尾 1丁目57-7	新百合ケ丘駅徒歩15分		RC造	1980年
254m	ランドシティ新百合ケ丘東京都稲城市平尾 2丁目58-1	新百合ケ丘駅徒歩18分		RC造	2003年
266m	サイレントパーク2 東京都稲城市平尾 1丁目57-5	新百合ケ丘駅徒歩15分		RC造	1981年
266m	サイレントパーク2号棟東京都稲城市平尾 1丁目57-5	新百合ケ丘駅徒歩15分	2階建	RC造	1981年
301m	石井ビル東京都稲城市平尾 2丁目8-7	新百合ケ丘駅徒歩18分	4階建	RC造	1989年
305m	あじさいビル東京都稲城市平尾 1丁目54-15	新百合ケ丘駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
318m	フジミハイツ新百合ケ丘東京都稲城市平尾 1丁目56-1	新百合ケ丘駅徒歩18分	3階建	RC造	1983年
350m	長財ビル東京都稲城市平尾 1丁目54-20	新百合ケ丘駅徒歩21分		RC造	1990年
360m	サンパーク平尾8 東京都稲城市平尾 1丁目55-3	新百合ケ丘駅徒歩19分	3階建	RC造	1983年
387m	サンパーク平尾2 東京都稲城市平尾 1丁目55-1	新百合ケ丘駅徒歩21分		RC造	1980年
437m	サンパーク平尾16 東京都稲城市平尾 1丁目52-6	新百合ケ丘駅徒歩20分	3階建	RC造	1984年
447m	ホワイトハイム東京都稲城市平尾 1丁目52-18	稲城駅徒歩1分	3階建	RC造	1985年
456m	プリオール平尾東京都稲城市平尾 2丁目2-19	新百合ケ丘駅徒歩20分	4階建	RC造	1996年
474m	サイレントパーク10 東京都稲城市平尾 1丁目16-6	新百合ケ丘駅徒歩20分		RC造	1982年
479m	大石ビル東京都稲城市平尾 1丁目50-20	新百合ケ丘駅徒歩18分	3階建	RC造	1992年
481m	サンパーク平尾15 東京都稲城市平尾 1丁目16-12	新百合ケ丘駅徒歩21分		RC造	1982年
481m	アヴァンセーヌ新百合ケ丘東京都稲城市平尾 2丁目51	新百合ケ丘駅徒歩19分		RC造	1999年
484m	サンパーク平尾15号棟東京都稲城市平尾 1丁目16-12	新百合ケ丘駅徒歩20分	3階建	RC造	1983年
506m	サンヒルーズ東京都稲城市平尾 1丁目51-6	新百合ケ丘駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
507m	サイレントパーク17 東京都稲城市平尾 1丁目50-5	五月台駅徒歩23分	2階建	RC造	1984年
513m	平尾住宅47号棟東京都稲城市平尾 3丁目7-5-47	栗平駅徒歩15分	5階建	RC造	1971年
513m	セジュール新百合東京都稲城市平尾 2丁目54	新百合ケ丘駅徒歩20分		RC造	2002年
516m	山王ビル東京都稲城市平尾 1丁目49-6	新百合ケ丘駅徒歩22分	3階建	RC造	1994年
521m	サイレントパーク11 東京都稲城市平尾 1丁目50-2	新百合ケ丘駅徒歩18分	2階建	RC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

平尾 $kind_labe人口推移平尾における人口推移・動向を調べることができます

平尾将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.1 万人	-0.03%
2045 年	10.1 万人	+0.41%
2040 年	10.1 万人	+0.93%
2035 年	10.0 万人	+1.46%
2030 年	9.8 万人	+2.03%
2025 年	9.6 万人	+3.58%
2020 年	9.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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